广州东PK广州南 年底地铁开通+均价1字头选哪好？

房天下  作者：莫美华  2016-10-08 07:00

[摘要] “地铁一通，黄金万两”，6号线二期、7号线预计年底开通，黄埔、番禺成了直接受益者；黄埔拍出长岭居，增城将建国内首个TOD，6号线二期、7号线的开通成为2016年东部楼市爆点，房价明显上涨……广州东PK广州南买哪？

“地铁一通，黄金万两”，广州地铁6号线二期、广州地铁7号线预计2016年年底开通，位于广州东部的黄埔、位于广州南部的番禺成了直接受益者；撤市改区、正式挂牌是2015年广州楼市的爆点之一，随之走红莫过于增城、黄埔、南沙这三个区域。黄埔拍出长岭居，增城将建国内TOD，6号线二期、7号线的开通成为2016年广州东部的楼市爆点，东部房价呈现明显的上涨趋势。无论是从地铁进展、房价及其走势，还是从配套发展、政策规划等层面来说，广州东部和广州南部都是近郊区域中势均力敌的。

区域商圈PK

目前广州东部，除了老黄埔配套成熟外，增城、原萝岗板块仍处于开发阶段，配套区域分布不均；而广州南部的南沙、番禺作为近郊已开通地铁线路的两个区域，其配套也算不上成熟，板块配套差距仍大。目前广州东部和南部就老黄埔、萝岗区府、增城区府、南沙金洲、番禺万博这个几个商圈配套相对成熟，其他区域仍在发展阶段，潜力较大，但建设仍需时间建设。

交通状况PK

要说交通情况，老黄埔自然不必说，老市区，交通配套成熟，原来的萝岗区域由于距离天河、黄埔较近，交通相对方便；另，已开通地铁线路的番禺区和南沙区交通还算可以；目前吃亏的要数增城区了，两条重点地铁线路都在建设中，至少要到2017年才能开通。

而广受关注的地铁6号线二期和地铁7号线将于2016年年底开通，目前，6号线二期从9月20日起正式移交运营部门进行全线运营调试。而地铁13号线和知识城支线将于2017年开通，届时，广州东部的地铁线路将大幅增加。

【六号线二期工程进度】截至8月底，六号线二期土建工程累计完成90%。全线10座车站全部封顶，进行剩余附属结构施工，10个区间全部贯通。10座车站进行设备安装，10个区间进行机电系统施工；全线已实现“长轨通”和“电通”；长湴至植物园轨排井段已“三权”移交，萝岗车辆段具备接车条件。

【七号线工程进度】截至8月底，七号线一期全线土建工程累计完成88%；9座车站全部封顶，进行剩余附属结构施工；8个区间及出入段线已全部贯通。机电方面完成85%，全线9座车站进行设备安装施工，8个区间进行机电系统施工，全线长轨已贯通，出入段线至谢村段轨行区已“三权”移交运营接管。

【四号线南延段工程进度】截至8月底，四号线南延段土建累计完成84%。全线6座车站主体结构封顶，进行附属结构施工；6个区间中，4个已贯通，金洲至飞沙角、塘坑至南横进行土建施工；共有1台盾构机进行掘进。飞沙角站已移交设备安装。

【十三号线首期工程进度】截至8月底，十三号线首期土建工程累计完成72%。11座车站中，庙头、温涌路、东洲和新塘、官湖5座车站已封顶，其余6座车站进行土建施工；10个区间中，丰乐路至文园、南岗至温涌路、东洲至新塘双线贯通，其余7个区间进行土建施工，共有15台盾构机正在掘进，官湖车辆段累计完成68%，出入段线已双线贯通。

【识城支线工程进度】截至8月底，知识城支线土建工程累计完成67%。10座车站中，知识城北、枫下、马头庄、知识城南、旺村、康大和镇龙北站7座车站已封顶，其余车站进行土建施工；9个区间中，知识城南至知识城、康大至旺村、旺村至知识城南区间双线贯通，其余6个进行土建施工，镇龙车辆段出入段线进行土建施工；共有8台盾构机正在掘进。

【二十一号线工程进度】截至8月底，二十一号线土建工程累计完成47%。21座车站中，棠东、黄村、世界大观、智慧城、神舟路、科学广场、中新和钟岗8座车站已封顶，其余12座车站进行土建施工，朱村东站开展施工招标；黄村至世界大观区间双线贯通，其余区间均进行土建施工，共有19台盾构机正在掘进。镇龙车辆段工程累计完成45%，象岭停车场工程累计完成54%，水西停车场累计完成68%。

新福港·鼎峰

推荐理由：新福港·鼎峰位于新黄埔区府板块，靠近在建的地铁6号线二期萝岗站；项目小区配套醇熟，周边发展较好。

动态：新福港·鼎峰位于黄埔区府板块，距离在建的广州地铁六号线二期萝岗站很近；项目推出的五期首批产品，B1-B5栋的300余套货量全部售罄；均价约为26000元/平；项目即将推出A11栋建面242平的五房单位。

物业地址：广州黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧

效果图

项目简介：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺中心对面（地铁6号线萝岗站出口），是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。地铁6号线萝岗站就在家门口，尽享新都市生活繁华。 项目地面积为8.3万平方米，总建筑面积约27万平方米，规划开发19栋13-31 层观景洋房，共1600余户，分四期开发的。 作为的高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施. 项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。

碧桂园凤凰城

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，居住率高；项目在售洋房，即将推出全新组团，值得推荐。

动态：碧桂园凤凰城将于国庆推出新组团【新都荟】，产品包括建面75-140平二至四房洋房旗舰新品；建面63-284平金凤凰商圈临街餐饮商铺；洋房认筹2万抵99折，10万抵97折，买房得车位；商铺认筹5万享99折，10万享97折。

物业地址：广州增城凤凰城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

效果图

项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】较近；周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，距离广州天河中央商务区很近。且项目自身配有独立交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港。 在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

碧桂园·城市花园

推荐理由：碧桂园城市花园位于增城朱村板块，小区配套醇熟，小学目前已奠基；项目靠近在建的广州地铁21号线朱村站，交通升级在即。

动态：碧桂园·城市花园将于国庆期间加推13号楼（Y017），建面约103-113方为主，2梯4户，3房2厅2卫，带双车位，全新升级产品。国庆期间推出鹿人甲狂欢节活动，疯狂套鹿大赛，长颈鹿雪糕车，认购送鹿茸等。 

碧桂园城市花园，3站天河。目前在售建面约102-128方3房，约189-198方四房，均价为13400-14500元，特惠6万，限量享50年车位使用权（花岸苑9号楼及漫绿苑9号楼01、02单位带双车位，漫绿苑其他洋房带1个车位）；另在售建面100方-306方二层商铺，均价18000-23000元/平，按时签约99折。

物业地址：广州增城朱村广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

效果图

项目简介：碧桂园·城市花园选址广州东，位于30000亩广州教育城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。项目自带小学，且为省一级中学协和中学的教育地产。 碧桂园·城市花园分二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27；首期主推90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。

广州挂绿湖碧桂园（豪园）

推荐理由：广州挂绿湖碧桂园（豪园）位于挂绿新城板块，项目小区绿化环境好、配套发展醇熟；碧桂园豪园均价仅为1万元/平，实属增城价格洼地。

动态：广州挂绿湖碧桂园（豪园）靠近醇熟大盘碧桂园豪园，项目主推建面70-140方带装修智能洋房，现正进行VIP诚意登记，登记有2万享99折，5万享97折优惠，预计国庆推出，价格待定。另，碧桂园豪园在售荔山苑，三四房，带装修均价为10000元/平。 

物业地址：广州增城荔城广州东·增城区政府旁

效果图

项目简介：广州挂绿湖碧桂园（豪园）位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居，双地铁大城。距离增城新区府很近，周边有30万㎡万达商圈；项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等千亿市政配套，近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等自然景观资源。 挂绿湖碧桂园紧邻碧桂园豪园，共享6年醇熟航母大城完美配套。58亩千鹤湖、万方翠湖及60亩荔枝康乐公园、30亩儿童公园，随手拥抱自然；碧桂园国际双语学校已开学，奢享12年无忧精英教育；米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。自2010年开盘以来热销全城，300万碧桂园业主与你共同见证，碧桂园给你一个五星级的家。

实地·常春藤

推荐理由：实地·常春藤位于新黄埔长岭居板块，目前在售二期学府尾货，即将推出三期【墅品】两三房；项目为市二中的教育地产，性价比高。

动态：实地·常春藤150天劲销1700套，挺进广州三甲，在售三期【墅品】，90米超宽楼间距，建面74 -119㎡大师级非毛坯二至四房黄金户型升级登场，均价14500元/平，享市二中优质教育资源，现正火热加推！法式墅居大宅【墅园】组团样板房国庆盛大开放，现购房享2万抵10万优惠！另圣安德雷时尚嘉年华十一启幕， 共同体验法式风情街区的时尚魅力。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居东部禾丰小学旁

效果图

项目简介：实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块核心位置，项目总占地面积52㎡，总建筑面积200万㎡，实地地产斥200亿巨资打造中心城区刚需置业大盘。 项目自建100000㎡社区商业配套，超过60000㎡集中型欧式风情商业中心，超过6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务中心、逗号便利店、社区影院体验中心等；项目紧靠华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2KM，景观资源丰富，人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被，在广州少有；项目引入广东省一级名校广州市二中，学校名列广东第4位，小区内设有3所幼儿园、2所小学、1所中学，满足3-18岁全龄段优质教育；小区规划有智能化健康家居体系，融合38项智能化运用程序，为全区域真正的云社区，一键式O2O社区，采用直饮水质净水系统、百兆光纤入户、公共区域免费WIFI覆盖，打造8重盾级智慧安防系统，智能车牌识别系统，掌上E家系统等，让业主畅享智慧科技的尊崇礼遇。

晴海岸

推荐理由：晴海岸位于南沙成熟商圈，主推洋房，部分洋房可望海景，且项目靠近4号线南延段的资讯园站，性价比高。

动态：晴海岸在售南区二期1-4栋、12栋建面74-101平的两三房，望海单位均价为15000-16000元/平，不望海单位均价为12000-13000元/平；1、2栋5万惠10万，其余3万惠8万，预计2016年9月30日交楼。

物业地址：广州南沙商圈南沙街资讯科技园安捷利公司南侧

效果图

项目简介：晴海岸位于地铁4号线的延长线南横站（资讯科技园站）附近，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区门户；一线望海，项目总占地面积约4.4万方，总建筑面积约15万方。 晴海岸背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。 晴海岸附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区。

碧桂园蜜柚

推荐理由：碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，小区配套发展醇熟，周边配套丰富；项目靠近4号线南延段金州站，刚需性较强。

动态：碧桂园蜜柚在售建面68-125平带装修n+1洋房，均价为15200元/平，购房1万惠6万。项目周边有4所中小学，同时小区内配备无边际园林泳池、篮球场，健身房等，生活方便。

物业地址：广州南沙金洲进港大道北侧（南沙碧桂园对面）

效果图

项目简介：碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧，主推68-125㎡2-4房带装修N+1洋房（主力户型1房2厅2卫+2、1房2厅1卫+2）。 门口有进港大道站，南1B路、南3路、南18路、南19路、南53路、番143路；靠近四号线蕉门地铁站、金洲地铁站；18号延长线规划中。 桂园蜜柚总占地6.3万㎡，总建面17.5万㎡。绿化率30%，容积率2.8%，不分期开发。

万科南方公元

推荐理由：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街， 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。拥黄阁地铁站地段优势，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景。

动态：万科南方公元目前在售后一栋楼王C1栋，非毛坯均价13500元/㎡，货量约100套，购房可享3万抵8万优惠。另项目在售28-160㎡临街商铺，总价30万起。

物业地址：广州南沙黄阁黄阁大道南大山乸公园旁

效果图

项目简介：万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙第二个项目，项目处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙站的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向、北向，均被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸，与南沙区政府同靠一座山。湿地、河涌、规划公园、森林公园四重立体景观资源，自然环境极佳，负氧离子全面覆盖。万科南方公元专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等知名商家已签约入驻。万科南方公元小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感极强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户，总体面积是75-95平，面积有75平两房、85平南北对流小三房、95平南向舒适三房，另外还有94平二-三房小复式洋房，其中部分可改造为122平，三房变四房。项目首批销售产品共计360套，A3-A7四栋，是园林位置，能享受园区、街区、山体、公园多重景观。这4栋都是2梯6户，15层的电梯洋房。南向是两个95平套房三房，两侧是南北对流的85平套房三房，北向是75平两房，是竞争力较大的宜居户型。 2014年6月18日，万科物业荣获“2014中国物业服务百强企业”称号，由中指研究院和北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组评选。这是万科物业连续第五年获得该项殊荣，万科物业和30年的万科品牌双重保证.

南沙金茂湾

推荐理由：南沙自贸区内，加推即畅销，三期洋房即将推出。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目距离四号线金洲站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利快捷。

动态：南沙金茂湾在售全新三期洋房，B12栋和B13栋，户型为95-135平三至四房，均价为19000元/平。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

效果图

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

时代长岛（广州）

推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙成熟的金洲板块内，周边生活和商业配套完善，同时位于规划中15号线蝴蝶洲站上盖，目前在售2期小户型实用率高，总价低，适合刚需置业，90万起。

动态：时代长岛（广州）国庆期间将推出15套特惠一口价单位，直降5万，价格惊喜，先到先得，抢完即止！项目推出二期小户单位，11栋和13栋，户型包括66-110平两到四房，带装修发售，均价为13500元/平，购房可享额外98折优惠。扫描下方二维码即可获得购房优惠！

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

效果图

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道核心，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠超大面积山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率达30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，设计独特，南北对流，充分保证各个单位的通风性和开阔视野，景观优越，一期推出不久已售罄，现推出全新二期升级产品，66-113平方米2-4房，总价90万起送，拎包入住！ 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。紧邻规划中的地铁15号线蝴蝶洲站，目前可使用目前南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。 时代长岛（广州）配套十分齐全。小区拥有一公里风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套，树立南沙标志各片，衣食住行娱一站式即享。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。小区还自带双语幼儿园，上学放学就在家门口，精英教育从此开始。

保利·红馆

推荐理由：保利红馆位于3号线和7号线汉溪长隆站，交通极其便利。项目对面就是商业综合体保利大都汇，靠近长隆景区，商业配套和娱乐休闲配套可满足业主的需求。

动态：保利·红馆预计国庆节全新加推6栋，77-98平景观舒适2-3房，均价31000-35000元/平。一期产品将于今年10月底交楼，即买即享成熟配套。另4.5号楼已售罄。同期在售20-250㎡地铁临街旺铺， ，实用率97%，实用型投资产品。国庆期间拔一毛享3年管理费。

物业地址：广州番禺番禺华南汉溪大道与新光快速交汇处

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项目简介：保利·红馆项目是保利长隆住宅地块，地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要塞。保利·红馆项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，是由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。

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