[摘要] 金九银十大热之际，小编来到了南沙，为大家带来南沙的一手资料。
编者按：金九前夕，楼市风云四起。荔湾、黄埔相 继诞生地王，楼面价高翻天；地王产生后各大楼盘封盘、涨价，购房者赶忙入市；土地急刹车，原 本将要开拍的白云和长岭居地块被紧急叫停、武汉、厦门纷纷出台楼市收紧政策，但依然无法阻挡 房价上涨的趋势。金九，广州楼市能否一涨到底？金九策划《楼 市"疯"云四起 金九一涨到底？》将大家全面解读金九广州楼市情况 ，挖掘地王频出与土地"急刹车"背后真相、解读房价上涨的内因、市场推货情况等，为购房者置业提供真实的楼市市场信息。
金九银十大热之际，小编来到了南沙，为大家带来南沙的一手资料。小编本次踩盘的重点区域为南沙的两大亮点板块：金洲板块与南沙湾板块。两大板块优势各不同：金洲板块配套成熟，周边交通便利，商业氛围浓厚，南沙目前已开通的地铁线终点站就在此处，与南沙区政府非常近，是南沙成熟板块中的代表；而南沙湾板块由于地铁4号线南延线将于明年年底开通的缘故，也越来越受到外界的关注，重要的是，南沙湾板块靠山望海，自然风景得天独厚，再加上南沙港客运站就在附近，到达港澳十分方便，所以也是颇受外界关注的板块之一。
从2016年南沙成交数据来看，整体呈现出大涨数据，虽然4月与7月出现了2个低谷值，但仍然高出1月成交均价。7月与9月为两个高峰值，目前9月份虽然没有过完，但从走势图看，不出意外9月将创本年度至高点。9月成交均价13230元/平比1月成交均价11098高出2132元/平，上涨近20%，南沙楼市的火热可见一斑。
目前，金洲板块在售楼盘数量是南沙各大板块之中多的，而南沙湾在售一手楼较少，一起来看看金洲与南沙湾在售楼盘2016年以来价格上的变动。
下面，就随小编一起出发，看看南沙的新变化与楼盘新状态。
时间：2016年9月21日
项目：越秀·逅海酒吧街、越秀国际总部广场、越秀滨海御城、滨海花园商铺、南沙湾东苑
推荐阅读：
站：越秀·逅海酒吧街
越秀·逅海酒吧街是越秀滨海悦城临街旺铺，目前越秀滨海悦城住宅已全部售罄，推出越秀·逅海酒吧街珍稀69席黄金旺铺。越秀·逅海酒吧街，是现代岭南建筑风格，商铺面积涵盖25-400平方米，酒吧铺面都有10米充足外摆空间，并且有独立露天阳台设计，是南沙“一河两岸三层次”立体空间，实用率高达100%。
越秀·逅海酒吧街销售中心
越秀·逅海酒吧街销售中心
越秀·逅海酒吧街外观
越秀·逅海酒吧街活动海报
小编从地铁4号线金洲站出发，在地铁站已经看到了越秀地产目前主推的逅海与越先生的街两大黄金商铺的巨型广告牌幅，从地铁口出发，步行大约8左右就来到了逅海附近，与逅海一条马路相隔的有万达广场、风信子跨境商品直购体验中心，另外，喜来登酒店在逅海的另外一端。
地铁口越秀·逅海酒吧街广告牌
越秀·逅海酒吧街销售中心外围
越秀·逅海酒吧街销售中心外围
逅海黄金旺铺呈现出整体是个三角形两边，一面正对万达广场，一面被金洲和包围，主力户型面积为建面25-400平，均价为30000-50000元/平。 据现场销售反馈，目前逅海已经认购超过半数。小编觉得此地段配套成熟，且大型社区林立，投资是个不错的选择。
越秀·逅海酒吧街沙盘图
越秀·逅海酒吧街外观
越秀·逅海酒吧街外观
第二站：越秀国际总部广场
目前的越秀国际总部广场还在建设当中，售楼中心设在越秀滨海悦城的售楼大厅，先从百度地图中来了解一下国际总部广场的位置，与地铁口距离不足50米，坐享金洲现成的全部配套之余，这里还将建出南沙新地标。项目总共分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成，建筑面积达932,020平。
越秀国际总部广场地理位置图
如此庞大的一个商业综合体，将来发展前景被业界普遍看好。项目首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计10月预选房，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
越秀国际总部广场售楼中心沙盘
越秀国际总部广场样板间
越秀国际总部广场样板间
小编一路从售楼大厅前往项目现场，拍到了正在施工的国际总部广场，目前有两座 已经脱去了外衣，从外观上看，还是挺上档次的。
越秀国际总部广场施工图
第三站：越秀滨海御城
越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。以地铁金洲站位中心，向北走势滨海悦城，向南就是滨海御城，从距离上来讲，御城要比悦城更近地铁口，从项目近处步行至地铁口5能到。
越秀滨海御城区位图
越秀滨海御城售楼大厅外围）
走向售楼大厅不远，就看到了一个公交站牌，公交线路众多，可到达南沙的大部门区域。地铁、公交站不但让这里的交通变得便捷，而且也为这里带来了人气，小编在工作日的非高峰时段，也看到行人较多，可见这一点人气是很旺盛的。
金洲地铁站（距离项目200米）
项目周边成熟社区林立，配套非常丰富，金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。商业配套方面，不但有万达广场、风信子海外直购中心，且项目自身带有商业配套滨海花园商铺-越先生的街。项目目前在售6栋、9栋压轴之作，售完再无新货。其中，6栋户型为97、105、108㎡三房，9栋户型为94、124㎡三房和138㎡四房。带装修发售均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间。
万达广场（距离项目500米）
风信子海外直购体验中心（距离项目200米）
越秀滨海御城楼栋
第四站：滨海花园商铺-越先生的街
滨海花园商铺-越先生的街是越秀滨海御城自带商业配套，与越秀国际总部广场仅一路之隔，且由同一品牌开发商开发，借助百万综合体之规模优势，使得本项目可享巨大的人流红利，未来商业气氛浓厚。
滨海花园商铺-越先生的街销售中心
滨海花园商铺-越先生的街地铁站广告牌小编前面提到过，一出金洲地铁口，就看到了项目的巨型广告牌。项目正在诚意登记中，预计10月将推出224套45-90㎡创意生活体验街区旺铺，目前具体开盘时间待定，价格待定。
滨海花园商铺-越先生的街广告牌
项目商铺分为：商务体验街区（面向地铁- 底商）、休闲生活街区（面向丰田小区）、国际教育街区（面向学校）、创意生活街区（一二期内街），四大街区，差异化定位，特色经营。产品均 ，超9成使用空间，部分可做轻餐饮功能，大大提升商铺价值。
滨海花园商铺-越先生的街所在位置
滨海花园商铺-越先生的街商铺外景图
南沙快、氛围成熟商圈，主干道地铁4号线上盖 四通八达，汇聚万达广场、风信子跨境商城、喜来登、区府部门等高端消费群。
产品均 ，超9成使用空间，部分可做轻餐饮功能，大大提升商铺价值。越秀品牌深耕南沙16年，而兴业地产专注服务于越秀地产代理业务，致力于为客户提供更好服务。
第五站：南沙湾东苑
从金洲地铁站附近搭乘南沙环岛线18路车至南沙港客运站，大约40。从公交站走进小区的路上，就看到了正在施工的4号线南延段，4号线南延段预计明年年底开通，开通后将大大缩减南沙几大板块之间的距离。从地铁4号线南延段线路来看，从金洲地铁站到南沙港客运站共6站，大约应在20以内。
南沙湾东苑销售中心指示牌
在售楼中心的指示牌位置，就看到了醒目的地铁站标示。一路进入小区，整体感觉楼盘档次定位挺高的，看楼览车模拟的林肯车外形，非常漂亮。
南沙湾东苑看楼车
从目前施工的地铁站步行至南沙湾东苑楼盘正门口需要15，坐看楼览车2、3即到，进入小区，看到有很多楼栋已经建好，项目所有楼栋均为N+1户型，赠送面积超大。
南沙湾东苑园施工现场图
项目背靠大角山一线山景资源，高层可望海景，容积率为1.6，绿化为35%，定位为南沙自贸区高端社区，由7栋高层与24栋小高层洋房组成，居住舒适度非常高。
从样板间可见大角山与天后宫
南沙湾东苑园林图
从样板间的窗户就能看到项目配套的华师附小、华师附幼，学校就在家门口，非常方便。
华师附小操场
推荐理由：滨海花园商铺-越先生的街是越秀滨海御城商业配套部分，紧邻地铁4号线金州站，交通四通八达，汇聚万达广场、风信子跨境商城、喜来登、区府部门等高端消费群。目前正在诚意登记中，预计推出224套45-90㎡创意生活体验街区旺铺，另外，越秀滨海御城同期住宅也在热卖中。
动态：滨海花园商铺-越先生的街是越秀滨海御城商业配套部分，预计推出224套45-90㎡创意生活体验街区旺铺，目前正在诚意登记中，开盘时间待定，价格待定。另，越秀滨海御城目前主推6栋、9栋压轴之作，户型涵盖94-138㎡三至四房，带装修均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间。
物业地址：广州南沙金洲双山大道与祈丰路交界处
 |
效果图
| 滨海花园商铺-越先生的街基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 南沙金洲 |
| 户型 | 收房时间 | 2017年12月底全部交楼 | 开盘时间 | 2017年12月底全部交楼 | |
项目简介：御城商铺与越秀总部广场仅一路之隔，且由同一品牌开发商开发，借据百万综合体之规模优势，使得本项目可享巨大的人流红利，未来商业气氛浓厚。南沙快、氛围成熟商圈，主干道地铁4号线上盖 四通八达，汇聚万达广场、风信子跨境商城、喜来登、区府部门等高端消费群。商铺分为：商务体验街区（面向地铁- 底商）、休闲生活街区（面向丰田小区）、国际教育街区（面向学校）、创意生活街区（一二期内街），四大街区，差异化定位，特色经营。产品均 ，超9成使用空间，部分可做轻餐饮功能，大大提升商铺价值。越秀品牌深耕南沙16年，而兴业地产专注服务于越秀地产代理业务，致力于为客户提供更好服务。
推荐理由：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地。项目位于南沙自贸区，未来发展前景巨大，将打造南沙新地标，是投资置业的
动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计9月预选房，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
物业地址：广州南沙金洲金洲地铁站东侧
 |
效果图
| 越秀国际总部广场基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 南沙金洲 |
| 户型 | 四居室(61.00㎡)三居室(50.00㎡)一居室(42.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2016年9月预选房 | |
项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集。 首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
推荐理由：越秀滨海御城距离地铁4号线金洲站仅需步行3左右，南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广场、隽城免税店都在5生活圈内。项目主打79-140㎡两至四房，刚需改善户型皆有。
动态：越秀滨海御城目前在售6栋、9栋压轴之作，360°园景美宅，6栋户型为97、105、108㎡三房，9栋户型为94、124㎡三房和138㎡四房。带装修发售均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间， 6栋、9栋预计2017年8月交楼。
物业地址：广州南沙金洲双山大道与祈丰路的交汇处
 |
效果图
| 越秀滨海御城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙金洲 |
| 户型 | 四居室(138.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(98.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月2栋、4栋、5栋、7栋交房。 | 开盘时间 | 2016年7月23日推出6栋、9栋 |
项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体，核心位置毋容置疑。项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。
推荐理由：南沙湾·东苑位于南沙湾板块核心位置，距离地铁4号线南延线南沙客运港站仅600余米。拥有金洲小学、广隆小学、华师附小，华师附幼、南沙一中、霍英东中学等名校。
动态：南沙湾东苑在售小高层与高层单位，其中小高层建面为129-145平四房墅级洋房，高层建面为88-136平三至四房单位。小高层均价18000-20000元/平，高层均价16000-18000元/平，目前购房可享3万抵10万优惠，毛坯发售。项目户型为N+1户型，朝向以南向为主，预计2018年3月底交楼。
物业地址：广州南沙南沙湾港前大道华师附小旁
 |
效果图
项目简介：【南沙湾东苑】位于南沙自贸区高端居住区——南沙湾板块核心位置。独享大角山一线山景资源，拥有地铁、客运港广州市区、1港澳的便捷交通优势。周边云集生活配套，名校、高尔夫球场、南沙游艇会、酒店、著名景点等；并有多个商贸金融中心，吸引众多国际高端人士。南沙湾东苑地处南沙区天后路旁，占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，容积率为1.6，绿化为35%。将引领广州国际湾区生活。项目集1国际都市群核心、优质海岸生态圈、丰富国际休闲配套、深厚人文精神积淀、国际精英教育体系、国际级海洋社交平台于一体，是比肩全球八大湾区的高端物业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
