[摘要] 增城的广州中航城、绿湖国际城；荔湾的新世界凯粤湾；花都的祈福聚龙堡；黄埔的万科幸福誉、万科里享水韵、越秀保利爱特城以及番禺的广州亚运城等等，是10月推新项目中关注程度较高、市场影响力较大的项目。
今年的国庆真可谓与众不同，不单只是楼市交投两旺，就连调控浪潮也是连番炸市。国庆黄金周前一天，北京首先打响调控新政炮，假期五天就有14城出台限购政策，连从未放松过限购限贷政策的广州，也于10月4日发文表示：将继续严格执行我市既有的住房限购政策。
然而，广州的限购限贷一直较为严格，因此也造就了广州楼市的稳健。转眼间，2016年仅剩后的两个多月，面对持续火热、房价上涨迅猛的广州楼市，刚需购房者或会觉得在这个钢筋混凝土构建的城市森林觅一容身之所越来越艰难。
其实并不然，只要能够应付首期，就可以先买房，毕竟房价仍是不断上涨的，越迟买房所花费的成本越高，越不划算。加上今年的“银十”新货货量相当充足，堪称今年以来的强推货月。据房天下数据监控中心截止9月28日统计，广州2016年10月份预计共63盘推新（含住宅、别墅及商业），创下年度新高！中心城区25盘推新，其中，黄埔区推新11盘领衔中心六区。外围区域共计38盘推新，“一哥”增城推新15盘再次拔得头筹，增城和黄埔同属于广州东部，纵观整个银十推货情况，广州东部推货成为大赢家，合计26个楼盘推新，占比41.27%。
个盘方面，增城的广州中航城、绿湖国际城；荔湾的新世界凯粤湾；花都的祈福聚龙堡；黄埔的万科幸福誉、万科里享水韵、越秀保利爱特城以及番禺的广州亚运城等等，是10月推新项目中关注程度较高、市场影响力较大的项目。本期小编为各位刚需购房者简单说下以上项目的新情况，望能为各位提供置业参考。
推荐理由：广州中航城作为中航里城进驻广州的首席大盘，广州中航城以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目7月16日样板房开放首日吸引超5000人争睹“神复式”芳容，8月6日首期面市，1候售罄，去货之快让人咋舌。
价格：13000元/平
优惠：享团购优惠
地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
楼盘动态：广州中航城在售推出平层与复式洋房产品，主力户型为平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，均价1.3万元/平，预计10月推出市场，具体优惠等待定。
广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城完善配套；21号线，距朱村站（地铁快站）仅100米，是广州首条设快慢线的地铁线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河对面为万亩生态田园风光，周边更有教育城5大生态公园，居住环境优越。
推荐理由：新世界凯粤湾位于荔湾西关板块，凭借着老城中心城区的醇熟生活氛围、便捷的配套优势，及比越秀、海珠、天河更高的性价比，成为购房者置业中心城区的热点板块和区域。而项目是西关板块大成熟的品质生活大城，以120万㎡超大体量和十年成熟的完善生活配套，受到众多置业者的追捧和亲睐。
均价：30880元/平
优惠：3万抵8万，房天下团购额外优惠5万
地址：荔湾芳村大道西236号珠江南岸珠江大桥畔
楼盘动态：新世界凯粤湾即将推出全新B5栋楼王【央璟】组团，户型为75-140㎡二至四房，直望中央园林，5.3米首层架空，84%超高实用率，目前样板房已开放。同时在售【粤府】208-240㎡一线临江五、六房，拥15米望江面，12.6米首层架空，3.1 设计，10大全屋豪装品牌，现楼拎包即入住，三代同堂相融不相扰。现跟房天下看房团成交即送200元话费。
新世界凯粤湾傲踞白鹅潭畔、珠江上游，能近览三江汇聚壮阔江景，堪称老城区罕有的临江排物业。交通方面，坐拥5号线滘口站、6号线坦尾站、11号线石围塘站3地铁交汇便利，出门即可上内环，更有珠江大桥、洲头咀隧道等，快速连接中山八、火车站、珠江新城CBD等黄金商圈。社区配套10万㎡新•西关商业广场、西湾荟全面开业，华润万家、民生银行、逸华酒家等知名品牌入驻，即买即享。内拥6万㎡大花园，30%超高绿化率，配超大阳光泳池、200米中轴水景，堪称老城区罕有的超低密度花园社区，居住清新更舒适。
小编推荐：广州亚运城社区内配套有国际商业街、购物中心、大型超市、综合体育场等，还有三甲医院广医四院，省一级广铁一中中学等。新的组团就要涨价了，网友们看中的要赶紧下手哦！
低价：待定
优惠：2万享8万
地址：广州市番禺区清河东路亚运村内
楼盘动态：广州亚运城已于9月29日晚推出5号组团1、3栋，加推2栋2梯、4栋1梯，共680套房源，建面89-169平的二至四房，电商优惠2万享8万，当晚全部售罄；近期将会加推新货，户型待定。
广州亚运城位于广州南CBD黄金三角区域，拥有国际金融城、珠江新城、国际创新城的，名副其实广州南的后花园，一个比CBD更适合居住的舒适生活大城。广州现有的具备一定规模的城市中央居住区，而只有亚运城是联合统一开发的。总占地273万㎡，建筑面积500万㎡瞬间成为广州规模大，规划优，运营合理的项目。亚运城的联合统一开发，让其自身的配套资源更加集中，拥有亚运城等于拥有了整个城，这种大规模一体的整体规划在广州也是的。
推荐理由：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
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效果图
| 越秀保利爱特城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔科学城板块 |
| 户型 | 四居室(129.00㎡)二居室(72.00㎡)三居室(100.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底5栋B梯96平三房入住 | 开盘时间 | 2016年9月10日加推5栋B梯96平南向园林三房 |
动态：越秀保利爱特城已加推5栋B梯96平南向望园林三房单位，货量为10套。此外在售5、6栋洋房，户型主要为72㎡两房，100㎡三房以及129㎡四房，均价16000元/平，客户购房直减7万优惠，该楼栋预计2017年年中交楼。
项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。点击查看详情》》》
小编推荐：项目在增城中心位置，还有21号线的贯穿，配套是很好的，东部地王出现之后，各地都在涨价，而增城现在的均价也已经1万多了，所以想买的网友们要赶紧了！
均价：17500元/㎡
优惠：享团购优惠
楼盘动态：合汇·中央广场预计10月将推全新洋房Z6栋，户型包括78-131平二至四房。目前在售76-83平两房，96-127平三房，137-140平四房，毛坯均价17500元/平，购房享受2万抵8万优惠。
合汇·中央广场位于广州东城市中心地段，广场景观资源，依傍“一江三大公园，CBD中心双地铁线交汇”优势，是广州东城市商业繁华中心。合汇·中央广场北临新城商业中心东汇城；南临市政增城广场和广州东部商业中心万达广场及挂绿新城；西临主干道荔景大道、博物馆、荔枝文化公园；东望增江无敌江景风光。地铁21号线、16号线交汇于本项目。项目周边商业繁华醇熟，银行、学校、银行、交通配套齐全。
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推荐理由：祈福聚龙堡近期将推户型建面为41-198㎡一至四房，80%以上实用率三面单边，总价低投资自住皆宜，目前现场欧式水岸园林、多种风格样板房已盛大绽放，预登记可享开盘9折优惠。
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效果图
| 祈福聚龙堡基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 花都新机场板块 |
| 户型 | 三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 全部单位现楼交付 | 开盘时间 | 预计2016年底开盘 |
动态：祈福聚龙堡将推户型建面为41-198㎡一至四房，80%以上实用率三面单边，总价低投资自住皆宜。开盘时间与售价待定，预计9月下旬全面开放样板间，诚意登记享9折优惠。
项目简介：【祈福聚龙堡】，“造城大师”祈福集团在花都重金打造的又一全新国际高端社区。项目位于500亿万达文化旅游城旁，政府边，教育、购物、医疗、金融、休闲、娱乐等各项配套成熟，周边享有多家大型超市，综合商业步行街、购物、银行、美食、休闲、娱乐，医疗，从小学到高中一条龙教育，应有尽有；小区交通便利，地铁3号、9号线、8号线（规划中），多条公交密集往返，紧邻穗莞深城轨，便捷畅达广州等珠三角各地。空港CBD核心，全球500强总部经济基地，创意产业园腾飞，；楼盘由多栋小高层洋房组成，国际匠心打造成欧式水岸园林，拥数百米辽阔中轴地中海风情水景，365天亲水惬意生活，超宽楼距，密度超低，人均绿化率高，环境舒适优美。社区独立封闭管理，国家一级物管资质，祈福集团26年大品牌、大社区管理经验，安全舒适每一天。【祈福聚龙堡】面积涵括41—198㎡，一至四房丰富户型，满足各种买家需求。户型设计秉承祈福集团人性化舒适设计，双阳台，高实用，80%以上三面单边，投资、自住皆宜，总价低、首付、月供十分轻松，特别适合天河、越秀等各区城市白领刚需和花都当地改善型买家。
推荐：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，占地近26万方，总建面近80万方，绿地率超30%，近5800户，规划人口近2万人，分两期开发，雄踞千亿前景中新知识城核心，地铁就在家门口，6站到天河，幼儿园、广州市第二中学（省重点级）、小学（省重点级，9月开学）一站式教育，在售73-97㎡二至三房洋房产品。
低：12000元/㎡
优惠：2万惠6万
详情热线：
楼盘动态：9月24日幸福誉全新L7栋园林中轴端泳池景观楼王面世，约73-98㎡两至三房，带装修均价约1.35万元/㎡。目前购房89平享2万抵6万，125平2万抵8万，145平2万抵10万。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。
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推荐理由：长岭居板块，万科再拿下一城——万科里享水韵！万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，因此，两项目共同组成“万科里享”组团，于区域内形成约50万㎡建面居住大城；两大项目共享醇熟配套。
价格：11800元/㎡
优惠：2万惠8万
详情热线：
楼盘动态：万科里享水韵首期推出A栋和B栋，户型为79-124㎡两至三房，79-82㎡稀缺南向两房，86㎡阳光两至三房，97㎡南向三房，119-124㎡南北通大三房，带非毛坯售价为11800元/平，均为16-17层的小高层，预计2017年9月底交楼。
项目简介：项目位于永顺大道中1号，为永顺大道与新业路交汇处。项目位置极佳，具有东部山水城独特的坏境特色，同时还享受了科学城千亿配套。项目周边设有三个公交站，有17条公交线路经过。给刚需置业者又多了一个选择。
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推荐理由：广州全市销冠盘，位于增城——“广州新东站”，粤深莞交通枢纽所在，8字头起的均价，仅仅是黄埔地王楼面价的三分之一不到，是真正的价格洼地；大型社区配套齐全，环境优美，周边还有低碳园总部即将落成，宜居宜投资。
楼盘动态：绿湖国际城将推5栋80-113平单位，认筹享98*98折，价格待定。另在售三期组团【公园前】4座单位，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，非毛坯均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，非毛坯均价8400元/平。
楼盘优惠：高1万惠88折 房天下10000元
| 绿湖国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底12栋入住 | 开盘时间 | 2016年8月13日12栋已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球喷泉，2014年底前落成，带动了周边的旅游人气及商机，加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城
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推荐理由：广州挂绿湖碧桂园（豪园），坐拥增城区挂绿新城核心地脉，典藏美城市风景，享广州大湖7000亩挂绿湖区，2万亩原生山林，拥有广州大湿地公园，广州大沙滩游场。园内有60亩荔枝康乐公园、58亩千鹤湖、30亩的儿童主题公园、万方翠湖以及星罗棋布9小园......尽享全城至美湖景。 紧近16号线石滩北站、广州新东站。
均价：待定
优惠：5万惠97折，2万惠99折
楼盘动态：广州挂绿湖碧桂园（豪园）户型包括建面73-140㎡非毛坯智能洋房！学校、超市、银行、商业街等一应俱全，现广发银行、建设银行、华润万家、碧桂园学校、幼儿园、万方生活会馆等已经投入运营，让业主在自然山水美景中乐享五星级的家。
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