[摘要] 对于刚需的购房者而言，买房从来都是早买早省心的。俗话说，10年前的房子闭着眼买买买都能赚。如今“大势当道”，想要获得如同上一个十年的回报，选对楼盘选对地段固然重要，但更为重要的是选对购房的时机。
10月7日，佛山终发文正式重启限购政策，结束了这一波贯穿了整个国庆黄金周了930楼市调控潮，从此广佛置业，有了新的限购地图。
广佛，究竟哪里限购了？
根据政策，对限购的区域做个重申，以下图作为参考的话，深色区域是广佛两地的限购区。
【佛山】禅城区全区，南海区的桂城、大沥、里水，顺德区的大良、陈村、北滘、乐从
【广州】除增城、从化外其余9区全区
值得一提的是，佛山限购的区域，无一不是与广州接壤的区域。与白云接壤的里水，与荔湾接壤的大沥、桂城，与番禺接壤的陈村、北滘，与南沙接壤的大良，禅城与乐从更是受之广佛1、2号线与广州腹地的亲密结合所影响。
自去年5月佛山全面放开限购以来，广州外溢佛山置业的刚需客户、看中广佛同城下佛山发展潜力的投资客户比比皆是，助推佛山房价，千灯湖祖庙板块房价走高，近期更有盘网签价高达2万/平，楼市热火一度愈烧愈旺。
限购之后，房价是涨是跌？
房产市场与普通的供需市场无异，房子先有量再有价。稳中求涨，大概就是能形容两地房价的词。限购、限贷政策的出台，等于先对符合买房条件的人数做了层筛选，通过控制买房的交易量从而稳定价格。
纵观广州佛山两地这一年的均价走高，无一不与销量走俏相关。2016年，广州仅用了9个月余2天就以93031套的总网签套数创下广州史上高年成交记录，打破了2013年全年92863套的巅峰数据；佛山更是彪悍，月均网签成交量高达13648套。稳定的成交量也决定着广佛两地均价的稳定走高。
广州：9月同比1月，均价涨17.2%
佛山：9月同比1月，均价涨22.7%
与京沪深60%的涨幅相比，广佛属于量价稳增稳涨型。在这个大前提下，再来看待限购之后的房价走势。
一方面，两地出台的新政不同苏州深圳似乎经历“大手术”一般影响深重，广佛两地供需关系尚能“自平衡”，“大跳水”的情况应该不会发生；另一方面，理性的市场决定着楼市会始终坚挺，即便短期内交易量的降低有可能导致均价下跌，但长远看待，市场依然会处于稳中求涨的状态。
刚需买房，现在买哪里合适？
限购新政的出台，影响虽不至于深重，但在首付比例以及购房资格上还是做了一些限制。影响范围较广的应该是首付比例的增加；如果广州公积金或佛山限购区二套，首付有可能与原先增加10%。其次是购房资格的影响；如果是非本地户籍想要二套房置业佛山限购区，会受到社保限制，而在限购区目前第3套房则暂停销售。
除上述提及的三种情况外，以首付3成去选择，结合自身实际情况及预算范围，在广州工作的网友倘若受3年社保约束，那么置业增城、从化、佛山等区域为首套房仍是大热门；而若社保已满三年，广州限购的近郊区如南沙、黄埔、番禺，以目前的均价计算，60万首付的预算依旧能够收揽。
当然，对于刚需的购房者而言，买房从来都是早买早省心的。俗话说，10年前的房子闭着眼买买买都能赚。如今“大势当道”，想要获得如同上一个十年的回报，选对楼盘选对地段固然重要，但更为重要的是选对购房的时机。精选广佛两地区域楼盘低49万起，有置业需求的网友不妨关注下。
推荐理由：大湖、高尔夫、山林，每一个都是无价的稀缺资源，住在【祈福南湾半岛】竟然可以同时享受。步入每一栋楼前都设置了花园观景长廊，的6 电梯错层洋房，犹如住在别墅中。
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效果图
| 祈福南湾半岛基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 佛山 |
| 户型 | 四居室(177.70㎡)三居室(136.00㎡)三居室(119.00㎡) | 收房时间 | 2017年6月底1栋交楼 | 开盘时间 | 2016年9月10日【果岭天地】开盘 |
动态：祈福南湾半岛全新【果岭天地】9月10日已开盘，总价49万/套起，户型涵盖77-177㎡二至四房，均价7500元/㎡左右；另有【星光巴黎】现楼，即买即住，77-177平二至四房。全线产品现购买均可享受92折优惠。
项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园，40000平方米会所，集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。点击查看详情》》》
小编推荐：西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：11500元/平方米
优惠：2.5万抵8万
地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾已于9月15日加推10栋，户型包括70平两房，86平南北对流小三房，97平南向望花园小三房，带主卧套房，108平南北对流三房，4.4米超大开间，15平主卧，售价11500元/平起。1、3栋在售少量户型为71-128平米两至四房，售价为毛坯11500元/平。
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华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
推荐理由：广州中航城作为中航里城进驻广州的首席大盘，广州中航城以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目7月16日样板房开放首日吸引超5000人争睹“神复式”芳容，8月6日首期面市，1候售罄，去货之快让人咋舌。
价格：13000元/平
优惠：享团购优惠
地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
楼盘动态：广州中航城在售推出平层与复式洋房产品，主力户型为平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，均价1.3万元/平，具体优惠等待定。
广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城完善配套；21号线，距朱村站（地铁快站）仅100米，是广州首条设快慢线的地铁线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河对面为万亩生态田园风光，周边更有教育城5大生态公园，居住环境优越。
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均价：待定
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楼盘动态：广州挂绿湖碧桂园（豪园）户型包括建面73-140㎡非毛坯智能洋房！学校、超市、银行、商业街等一应俱全，现广发银行、建设银行、华润万家、碧桂园学校、幼儿园、万方生活会馆等已经投入运营，让业主在自然山水美景中乐享五星级的家。
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均价：16000元/平
优惠：10万享97折，2万享99折
楼盘动态：在售75-140平二至四房非毛坯洋房；另有旗舰国际综合体，建面65-250平临街旺铺。
推荐理由：广州全市销冠盘，位于增城——“广州新东站”，粤深莞交通枢纽所在，8字头起的均价，仅仅是黄埔地王楼面价的三分之一不到，是真正的价格洼地；大型社区配套齐全，环境优美，周边还有低碳园总部即将落成，宜居宜投资。
楼盘动态：绿湖国际城将推5栋80-113平单位，认筹享98*98折，价格待定。另在售三期组团【公园前】4座单位，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，非毛坯均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，非毛坯均价8400元/平。
楼盘优惠：高1万惠88折 房天下10000元
| 绿湖国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底12栋入住 | 开盘时间 | 2016年8月13日12栋已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球喷泉，2014年底前落成，带动了周边的旅游人气及商机，加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城
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推荐理由：1、从化价格洼地，6字头即可置业做羊城人；2、；3、位居旗杆商圈，学院府邸，解决一切生活所需；4、现楼发售，即买即住；5、生态大盘、配套齐全。
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楼盘优惠：1万惠8万
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推荐理由：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
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| 中国铁建国际花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城朱村 |
| 户型 | 二居室(92.00㎡)二居室(86.00㎡)二居室(81.00㎡) | 收房时间 | 11栋园林景观洋房单位入住时间待定 | 开盘时间 | 8月27日推出11栋园林景观洋房单位 |
动态：中国铁建国际花园位于地铁21号线朱村站旁，目前11栋园林景观洋房单位已开盘，户型为90-112平两至三房，带套间，均价为14000元/平。
项目简介：中国铁建国际花园项目占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内品质社区。点击查看详情》》》
小编推荐：一线城市、地铁、学位、自然资源，是著名经济学家郎咸平提出的买房四大铁律，广铝•荔富湖畔独占其三。9字头买个热门区域——朱村板块的地铁盘，且还能有丰厚自然资源的盘，这在整个广州算的上是卖一套少一套的楼盘了。
均价：12000元/㎡
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楼盘动态：广铝荔富湖畔在售A5栋，主力户型面积为75-110平二至三房，同时在售A3、A4、A9、A12、A13栋产品，主力户型面积为117-168平三至四房，目前均价12000元/平，毛坯发售。
作为广铝集团的1号人居作品，广铝•荔富湖畔在自身配套上，涵盖了媲美“广州天河城”的17万方超级商业综合体、12万方湖山活水园林、五公里三环生态漫步跑道、三大会所、4200方公立资源幼儿园等等，处处无不彰显出豪宅品质。在项目规划上，豪宅标配点式岛居布局，户户单边南向，三面环水；WYDesign风格建筑，与国内豪宅师出同源。物管上，配备英国皇家BSI认证国家一级资质雅居乐顾问物业团队，全方位服务，悉心呵护您的生活，更是保值增值的大保证。
这个10月，广铝·荔富湖畔给你好看！伦敦雨境全球巡展空降荔富湖畔，《时光蒙太奇》乐活体验季，给你的全身心来场看的见特效洗礼！
小编推荐：合景誉山国际处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
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楼盘动态：合景誉山国际主推22栋，户型包括66平两房、84平小三房、101平三房，均价13000元/平。 同时在售83栋，户型为99-137㎡带主套三四房，带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
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小编推荐：项目在增城中心位置，还有21号线的贯穿，配套是很好的，东部地王出现之后，各地都在涨价，而增城现在的均价也已经1万多了，所以想买的网友们要赶紧了！
均价：17500元/㎡
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楼盘动态：合汇·中央广场即将加推全新Z6栋洋房，主力户型为78-131平二至四房，价格待定。另外，项目在售76-83平两房，96-127平三房，137-140平四房，均价17500元/平，毛坯发售，目前购房享受3万抵10万优惠。
合汇·中央广场位于广州东城市中心地段，广场景观资源，依傍“一江三大公园，CBD中心双地铁线交汇”优势，是广州东城市商业繁华中心。合汇·中央广场北临新城商业中心东汇城；南临市政增城广场和广州东部商业中心万达广场及挂绿新城；西临主干道荔景大道、博物馆、荔枝文化公园；东望增江无敌江景风光。地铁21号线、16号线交汇于本项目。项目周边商业繁华醇熟，银行、学校、银行、交通配套齐全。
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