置业空间在压缩 刚需购房更应注意四要素

房天下  2016-10-11 07:00

[摘要] 如今的中国楼市正处于风口浪尖，楼市房价一涨再涨，单单国庆期间就有19个城市出台楼市新政，多地先后出台限购政策。购房者的心态也随着市场的变动而显得无可奈何，投资的还可以再观望等待，但是该买自住的还是要买

今年广州一手住宅市场的走势颇为惊人，不论是销售量还是价格都可能超出了人们的预期。现在的房价一天一个涨，但是购房者的态度还是非常的热烈，以国庆期间亚运城5号全新组团开盘为例，开盘当天到达现场的购房者多达数千，推出的600多套房源当天售罄。从中可以发现一个现实，房价在不断上升的同时，广州可以选择的置业空间也在不断被压缩。

置业空间在压缩，对于刚需族来说，这可不是一件好事，买房本就不是一件简单的事，稍不注意就可能“入坑”，因此年轻的工薪一族想安家在北上广这样的一线城市是相当困难的，刚需房作为人生首套房在选择上一定要谨慎。那么选择刚需房要注意些什么呢？

1.购买前想好需求

选房时应确定个人的购房需求是什么，知道自己需要什么才能选择恰到好处的房子，以免买到不实用的房子；不应一味的追求大户型等等与个人的需求不相符的房子，而导致自己买到利用率低的房子。

2.两线一点要合适

就是你上班的地方和所买的房子之间的距离要合适。如果两点间的距离相差太远的话，就会在途中消耗大量的时间。无论您是开车还是挤公交地铁在上下班的高峰期都会相当拥挤。如果您家中没有车要挤公交的话，那又会是一场磨难。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

3.未来孩子上学要准备

如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。

4.社区配套要完善

就比如公园、商场、医院等等。因为这是你要生活好久的地方，平时购物、医疗、休闲都是要考虑的因素。因此，考察整个社区的规划非常重要。因此，考察整个社区的规划非常重要。

后，小编为大家提供几个楼盘供各位参考。

广佛智城魔方

推荐理由：广佛智城魔方 在售小面积实用户型，赠送面积大，首付仅需十余万即可，是名副其实的刚需之选。

动态：广佛智城魔方 二期在售面积28㎡左右 ，，，配备京东智能家电，送8㎡超大阳台，2-14㎡居住面积，送三年稳定租约，均价9000元/㎡，首付仅需十余万。

物业地址：广州佛山佛山市南海区大沥镇岭南路85号

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项目简介：广佛智城魔方 位于大沥镇岭南路85号广佛智城

祈福缤纷汇

推荐理由：祈福缤纷汇位于番禺祈福新邨核心地带，距离公交站很近；项目主推建面41-167平的一至四房洋房，是番禺在售楼盘中稀缺的小户仓库，刚需不可错过。

动态：祈福缤纷汇已于10月1日、10月6日分别推出12栋、13栋，建面28-169方单间至四房，建面69-94平的两三房；项目目前在售建面41-171平的一至四房洋房，均价为19500元/平，带豪装，先购房1.5万享92折优惠，全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱等优质装修。

物业地址：广州番禺番禺华南市广路祈福新邨内

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项目简介：祈福缤纷汇凝聚“造城大师”祈福集团多年丰富开发经验，成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准、高品质升级钜作，也是货量庞大的巅峰组团，社区独立封闭管理。 祈福缤纷汇楼下即享祈福集团千亿打造的旅游体验中心——【祈福缤纷世界】。项目地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利。 祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区稀缺住宅小户，低总价低月供，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、投资都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 ； 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型住宅，低成本高使用年限。

越秀滨海御城

推荐理由：距离地铁4号线金洲站仅需步行3左右，南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广场、隽城免税店都在5生活圈内。项目主打79-140㎡两至四房，刚需改善户型皆有。

动态：越秀滨海御城目前在售6栋、9栋压轴之作，360°园景美宅，6栋户型为97、105、108㎡三房，9栋户型为94、124㎡三房和138㎡四房。带装修发售均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间， 6栋、9栋预计2017年8月交楼。 

物业地址：广州南沙金洲双山大道与祈丰路的交汇处

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项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体，核心位置毋容置疑。项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。

碧桂园·城市花园

推荐理由：碧桂园城市花园位于增城朱村板块，小区配套醇熟，小学目前已奠基；项目靠近在建的广州地铁21号线朱村站，交通升级在即。

动态：碧桂园·城市花园已于国庆加推13号楼（Y017），建面约103-113方为主，2梯4户，3房2厅2卫，带双车位。目前在售建面约102-128方3房，约189-198方四房，均价为13400-14500元，特惠6万，限量享50年车位使用权（花岸苑9号楼及漫绿苑9号楼01、02单位带双车位，漫绿苑其他洋房带1个车位）；另在售建面100方-306方二层商铺，均价18000-23000元/平，按时签约99折。

物业地址：广州增城朱村广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

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项目简介：碧桂园·城市花园选址广州东，位于30000亩广州教育城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。项目自带小学，且为省一级中学协和中学的教育地产。 碧桂园·城市花园分二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27；首期主推90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。

绿湖国际城

推荐理由：增城热销盘，近半年增城，位于挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩站，价格低洼。

动态：绿湖国际城在售三期组团【公园前】5栋83-113㎡地铁旁非毛坯洋房，带非毛坯9088/平方起。另在售三期组团【公园前】4座单位，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，非毛坯均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，非毛坯均价8400元/平。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)

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项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市。

美林湖

推荐理由：美林湖倚30000亩原生山林，拥8000亩自然湖泊，积淀10年打造华南拥有文化旅游区、花都国际鲜花港、超五星美林湖温泉大酒店、休闲体育园、温泉主题公园、文化创意小镇、购物公园、国际医疗健康城、省级名校广铁一中的千亿配套大城。

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动态：美林湖在售天汇半岛天悦湾组团、爱琴海，户型包括62平一至两房、80平两房、140平宽景三房。天汇半岛均价8500元/平，爱琴海均价9500元/平，非毛坯发售。房天下VIP现专享3万惠10万 ，再送2000元！预计2016年12月天悦湾交房，2017年12月爱琴海交房。现到访客户有机会抽价值533968元【爱琴海】温泉洋房一套，户型为80平两房。

项目简介：美林湖以“生态都市”为理念，构筑“一区三镇八园”的开放式格局，完美实现了自然与都市生活的平衡，为人们带来崭新的都市生活体验。 美林湖别墅总户数800户，在售全新星海游艇独栋别墅和阅麓山别墅组团，均为3 ，其中星海游艇独栋别墅货量为166套，户型面积为288-345方，阅麓山组团毛坯均价为11000元/平。洋房【天汇半岛】组团，产品包括60-146平米一至三房单位的19 楼栋 。

物业地址：广州花都山前大道山前大道168号

荔园悦享花醍

推荐理由：荔园·悦享花醍坐落于迎宾大道与平步大道区域主干道的交汇处，属于区府新城辐射圈之内，坐拥百亿市政配套，是花都全新的高品质人居板块。悦享花都城区的大都会生活圈，距离花都区政府、广州北站仅约6公里，比邻广州地铁9号线飞鹅岭站。无缝连接机场高速、广清高速及环城高速，转瞬广州核心城区。

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动态：荔园悦享花醍在售1栋、2栋、3栋洋房，户型为75-119平二至四房，毛坯交付。1栋、2栋为30层，2梯6户，均价8500元/平。3栋共17层，2梯4户，均价9700元/平。预计2017年12月1栋、2栋、3栋交楼。

项目简介：荔园悦享花醍建筑外立面采取现代简约风格，时尚而大气，经久耐看，自成一道亮丽的风景线。小区配有幼儿园，真正为业主贴心服务，解决后顾之忧，满足小孩的教育需求；另外还有肉菜市场，基本满足客户日常需求，使客户足不出户即可买到新鲜的食物；小区实行人车分流，大大降低噪音污染，提高居住的舒适度，旨在打造一个精品住宅社区。 荔园悦享花醍位于迎宾大道西（即宝铼雅居后面），交通便利，由迎宾大道直通花都广场仅有6公里距离；公交车无缝接驳地铁9号线。 项目占地24073㎡，建筑面积64753.74㎡，绿化率30%，容积率2.69，总户数456户。项目由4栋17-30 层洋房组成，两梯四户或六户，户型包括75-121㎡两房至四房。点式宽楼距布局，户型方正使用，南北对流，实用性强，符合市场主流需求。

物业地址：广州花都区府板块新华街迎宾大道与平步大道西交汇处

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