[摘要] 产品灵活多变，符合现代都市人生活、、居住等多重需求，与普通住宅相比，即不受限购限贷的调控政策影响，通常位置也主要分布与各个城市板块中心位置，租住需求量较大，
产品灵活多变，符合现代都市人生活、、居住等多重需求，与普通住宅相比，即不受限购限贷的调控政策影响，通常位置也主要分布与各个城市板块中心位置，租住需求量较大，在市场上一直颇受购房者的关注。自5月1日起，广州全面推开“营改增”试点后，的 更加成为企业着重选择的不动产类型。
中国 进入发展快车道
随着经济大背景下流动人口逐年上涨，给市场带来了大规模的住房需求。 正是在这样的大好形势下，于2010年萌芽，2012年起步，2014年进入发展期。
时至2015年，随着国内租房蓬勃发展，市场不断扩大，更是从千亿级跨入万亿级。以“流动人口数量×流动人口租房率×年租金”的公式对青年租房市场年度规模进行了估算，得出了2014年9108亿元的市场规模。
巨大的市场需求激发成交创新高 均价暴涨近两成
根据阳光家缘数据统计，2016年上半年广州 成交面积为90.56万平米，比去年同期增长18.51%。成交套数突破1.5万套，创下近三年来新高。价格方面，今年上半年全市 成交均价为18450元/平米，同比去年上涨8.3%，保持平稳上升，其中天河区涨幅近两成。截止到6月底，广州商业地产存销比为16个月，与2015年末的36个月相比大幅下降，远低于北京（56个月）、上海（42个月）、深圳（36个月）。
黄埔地王现世 投资客齐奔向东
随着荔湾、黄埔地王相继降临，楼市投资热点逐渐聚焦在荔湾、黄埔两地，周围辐射地带例如：增城、海珠等区也是受影响颇深。从8月成交数据来看， 投资热点一路向东，主要集中在天河、黄埔及增城三区。东部是近两年楼市的重点发展地区，热度本来就高，如今再加上地王加成，自然会受到追捧。
而之所以东部的 能够大卖，原因就在于一个稀缺性上，面对科学城、天河区以及自身商圈白领的居住需求，现阶段的 配比还是远远不够的。
下面，笔者就给大家推荐几个 盘，全市各地皆有。如果资金充足，可优先考虑市区内的 ，即买即租快，保障性更高。如若资金较少，则可着重考虑东部，毕竟是热点区域。
小编推荐：13号线明年就要开通了，项目临近13号线新塘站哦，那附近不仅仅有学校，还有很完善的配套，8字头的投资价格，是很有前景的。
均价：平层 8500/㎡， 9500元/㎡
优惠：4万惠8万
楼盘动态：中海联·智汇城现推出20套特价房源，毛坯总价低只要26万远，房天下会员电商团购4万抵8万，线上支付直接减24000元。项目在售平层和 ，1栋2-29层为平层 ， 3米，3梯24户，面积33-45㎡的单间 ，毛坯均价8500元/㎡。其中平层楼栋的10-15层为返租 ，带十年返租，高达6%。2栋2-21层的 ，面积为45-50㎡，米，3梯21户，实用率170%，，均价约9500元/㎡。
中海联·智汇城项目广州新东站。广州新东站汇集广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨、地铁13号线和地铁16号线五条轨道，是广州铁路枢纽主站之一，实现新塘到深圳机场以及白云机场只需30，到东莞只要10左右，到广州东站仅15。
中海联·智汇城紧邻城市主干道和高速入口，对外交通便捷。是增城经济开发区的集研发设计、品牌孵化、科技创新、科技金融、电子商务、人才培训、检测认证、产权服务等功能于一体的全综合性产业加速器。项目占地51000㎡，总建面约120000㎡，总投资额约10-15亿元。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
推荐：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。
低价格：13000元/㎡
优惠：商铺3.5万抵6万，复式 4万抵6万
详情热线：
楼盘动态：万科金域中央在售 D3/D5栋，户型为33-68㎡一房复式 ，米，毛坯发售，均价13000元/㎡。预计2017年年底交楼，另外项目在售40-70㎡金街商铺，均价23000元/㎡。目前购房可享房天下优惠，复式 4万抵6万，商铺3.5万抵6万。
项目简介：万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。 周边生活配套十分齐全，教育体系完善，交通发达，广佛地铁龙溪站，多条公交穿梭。在售68㎡ 。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：合景誉山国际处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
优惠：3万抵6万钜惠
楼盘动态：合景誉山国际主主推22栋，户型包括66平两房、84平小三房，均价13000元/平。 同时在售83栋，户型为137㎡带主套四房，带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
了解更多合景誉山国际信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
了解更多合景花漫里信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
了解更多合景誉山国际 信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：中新知识城是广州的一个重要发展区域，而目前周边的房价也是涨的很快，等地铁通了，这里的价值就不能同日而语了。7000多的价格现在在广州都很难找了，早买早下手哦！
均价：7688元/㎡
优惠：房天下2000元
楼盘动态：合景天峻本月将推微单+单间 ，还有一室两厅户型，均价7688元/平方米起，面积涵盖27-54平方米，送非毛坯。同时项目还在售A1-A7栋舒适型大户 ，Ihouse：261平米独栋商墅（毛坯），28-56㎡单间商铺。
合景天峻位于科学城北部，广州重点发展的中新知识城南起步区，是一大型综合体项目。 合景天峻项目将建成集酒店、Ihouse独立屋、高层洋房、小户型 、写字楼及商业为一体的大型综合体，选择种类多，且项目属于商业性质，。合景天峻总占地超过19万㎡，总建筑面积为83万㎡，分7期开发。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
推荐理由：中海花湾壹号自去年9月份开盘以来，热销2500多套，劲销70亿元，持续领跑广州楼市。中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 ，是广钢新城物业类型较为多样的生活大城。
优惠：优惠15万
地址：荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
楼盘动态：中海花湾壹号于9月28日巡众加推全新A1栋“住宅型 ”，首批55-71㎡墅式四房一经加推即售罄，成交均价33000元/平，半揽金3亿元，作为广钢贷可明火带阳台的优质产品，高成交价格刺破38000元/平大关。
中海花湾壹号效果图
中海花湾壹号项目地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。
小编推荐：随着广佛同城一天天的推进，佛山的热度日益见涨，佛山的房价也是水涨船高，越来越多的购房者把眼光投到了佛山，广佛地铁线路规划的逐渐的增加与完善，个业界人士对佛山楼市的信心也是日益坚定。
均价：13000元/㎡
优惠：享团购优惠
楼盘动态：越秀可逸新势力目前主推9座 ，带装修发售，均价约13000元/㎡，户型涵盖建面为45平一房一厅、70平二房二厅，预计2017年12月交楼。
越秀可逸新势力占地3.40万㎡，总建筑面积22.15万㎡，坐落于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚，醇熟与繁华与生俱来。在这个建筑面积逾22万方的新活力地标里，艺术与创意相互辉映，是一个集 、高端住宅和体验主题商业的城市综合体。休闲娱乐、时尚潮流、生活异彩纷呈，为佛山打造交互式商业街区，呈现一种强调邻里关系、新型社交、家庭娱乐以及个性化...
小编推荐：在佛山政府“强中心”战略指导下，禅西新城迅速崛起，南庄板块作为禅西强中心的重要支撑，凭借优越的地理位置和强大的陶瓷产业基础，不断推进产业转型升级。华夏中央广场正位于中国陶瓷中央商务区核心，项目的发展前景无可限量。
均价：8000元/㎡
优惠：3万惠10万；4000购房
楼盘动态：华夏中央广场目前主推 产品，户型面积段为28-95㎡，可选择10年酒店返租，楼高27层，3梯19户，毛坯产品均价约8000元/㎡，现成功认购0万元酒店大礼包。
华夏中央广场正位于中国陶瓷中央商务区核心，地处超10年成熟陶瓷商贸总部经济区域，拥有陶瓷全产业链商贸服务基础，实现陶瓷产业链的优化配置，承载着中国陶瓷产业转型换代的历史使命，是传统陶瓷之都南庄由生产向第三服务行业转身的代表作。同时还是佛山产城人融合、城市现代化的象征与标志。
推荐理由：新城国际寓产品优势明显：明厨明厕，可用明火，带阳台，是中心城区稀缺的小户居住性 ，50年产权，套少一套，配套齐全，享超高使用率，是年轻人的置业优选。 同时地段优势明显，临近2号线东晓南地铁站，未来享海珠超密集地铁线网络核心，规划10号线连续的四个站点石溪-东晓南-轻纺城-中大站分别接驳广佛线、2号线、11号线、8号线，其中11号线更是中心城区环市线路，贯穿荔湾、越秀、海珠、天河、白云等五大中心城区，便捷生活一站尽享。
均价：27000元/㎡起
优惠：2万享一口价
楼盘动态：新城国际寓在售平层户型为41-73㎡一到二房；目前购房2万享一口价。平层 2017年8月31日前交楼，复式 2017年12月31日前交楼。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 小编推荐：天河的项目，均价3万不到，价格实惠，同时距离地铁站近，市中心置业的选择。 均价：30000元/㎡ 优惠：5万惠10万 楼盘动态：富力万科云启目前在售地铁小户，户型为26-29㎡单间，均价27000元/㎡，享房天下团购优惠3万惠5万。项目洋房产品已全部售罄。 富力万科云启坐落于广州市天河区中山大道车陂北街，BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目约500米。北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。 小编推荐：海珠区的配套好，而且整个区域的氛围也很舒服，不古老，也没有天河那么超前，但是很适合居住，环境也很不错。 均价：28000元/㎡ 优惠： 单间、一房3万享15万优惠， 建筑面积118㎡两房5万享20万优惠，大宅10万享30万优惠。 楼盘动态：万科峯汇主推42-124㎡地标江景 ，带非毛坯发售。目前南向均价24000元/平，北向望江均价28000元/平。15层以上已全部售罄，只剩15层以下部分单位，现楼发售。220㎡江景5房，大宅特惠99折。 万科峯汇是万科城市中心的物业，可望江景。万科峯汇是万科华庭的二期。项目位于滨江边同福西路上，约20多路公交线路可达，比邻地铁同福西路站（在建）。 项目周边的配套完善。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
