国庆黄金周广州楼市爆发 凤凰城推新热销509套

房天下  2016-10-12 07:00

[摘要] 刚刚过去的国庆黄金周，全国楼市可谓风云变幻。自9月30日北京出台首个楼市收紧新政后，截至目前已有21个城市出台多达26个收紧新政。10月4日广州出台了楼市调控政策，严格执行限购限贷，发布公积金新政。据

刚刚过去的国庆黄金周，楼市可谓风云变幻。自9月30日北京出台楼市收紧新政后，截至目前已有21个城市出台多达26个收紧新政。10月4日广州出台了楼市调控政策，严格执行限购限贷，发布公积金新政。据CRIC研究中心报告显示，国庆期间京、沪成交同比跌4成，广州成交同比却增454%。几家欢喜几家愁，十一黄金周广州哪些楼盘销量好？哪些楼盘受热捧？

配套成熟 碧桂园凤凰城推新热销509套

位于增城新塘板块的碧桂园凤凰城距离地铁13号线、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的新塘站较近。且项目自身配有楼巴，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线。碧桂园凤凰城经过多年开发，已是增城成熟大盘。小区内有幼儿园、中小学、超市、医院、银行、商业街、泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等，吃喝玩乐一应俱全，生活配套非常完善。因此，碧桂园凤凰城每每推出新货，都会引发抢购热潮。

10月1日碧桂园凤凰城推出新组团【新都荟】，户型为75-140平二至四房洋房。10月1日-10月7日凤凰城共销售509套，为国庆黄金周全市销量排名第二、增城销量排名！

万科幸福誉价格一直上涨 销量还那么好

位于黄埔知识城的万科幸福誉在10月1日-10月7日共销售371套，位居全市销量排名第五、黄埔楼盘销量第二。该盘以价格刚需著称，今年1-3月报价仅9600元/平，然而从5月起价格一直上涨，由10000元/平涨至10月份的16000 元/平。为什么万科幸福誉价格上涨得那么快，销量还那么好？地铁+学校是关键！

万科幸福誉距离地铁21号线中新站约150米；距离地铁14号线支线（知识城线）知识城南站约500米，规划在项目内设置知识城南站地铁口，预计2017年开通。项目可通过知识城线与21号线、6号线二期转乘，实现与天河等地的无缝连接。

完善的教育配套也是万科幸福誉的一大亮点。小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。今年9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学，命名会元学校。

增城朱村地铁沿线楼盘受热捧

俗话说“地铁一响，黄金万两”。得益于地铁21号线的修建，增城朱村的地铁沿线楼盘越来越受青睐，房价一路上涨。据悉，21号线将是广州首条设置快慢站的地铁线，未来沿线物业将可3站到天河、7站即可到珠江新城，交通非常方便。截至9月底，21号线土建工程累计完成50%，预计2017年开通。

增城朱村地铁沿线楼盘

距离地铁21号线朱村站约100米的广州中航城自今年8月开盘以来，一直热销不断。除了中航城是离朱村站近的楼盘外，该项目的复式户型以其实用率高、性价比高而备受热捧。项目拥有南向复式户型，户型为108-126平米复式四房， 达5.8米，上下层均没有压抑的感觉。108平米便可做复式四房（周边平层产品四房大部分在130平米以上），在单价相差不大的情况下，中航城总价优势非常明显。

临近21号线朱村站的中国铁建国际花园、西福蓝湾今年上半年一路涨价。中国铁建国际花园今年7月报价11000 元/平，8月报价12500 元/平，9月报价14000 元/平。目前该盘住宅封盘待售，不知是否在酝酿新一轮涨价？西福蓝湾由7月报价9500元/平上涨到10月报价12000 元/平，从万元内的刚需盘跃升为1字头。随着地铁21号线的工程推进，增城朱村的楼盘很有可能还会继续上涨，等到地铁基本建好的时候，要么价高难攀要么早已售完。地铁6号线二期沿线楼盘就是好的例子。

广州中航城

推荐理由：广州中航城位于广州教育城核心居住区，21号线，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。

效果图

动态：广州中航城复式洋房正在认购中，主力户型为平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，均价1.3万元/平，具体优惠等待定。

项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。 广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。项目为21号线，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。是整个东部板块离地铁快站近的楼盘。中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南非毛坯复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。投资自住皆宜！广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）

碧桂园凤凰城

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，居住率高；项目 在售洋房，目前已推出全新组团，值得推荐。

效果图

动态：碧桂园凤凰城已于10月1日推出新组团【新都荟】，产品包括建面75-140平二至四房洋房旗舰新品；建面63-284平金凤凰商圈临街餐饮商铺；洋房认筹2万抵99折，10万抵97折，买房得车位；商铺认筹5万享99折，10万享97折，均价为16000-18000元/平。

项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】较近；周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，距离广州天河中央商务区很近。且项目自身配有独立交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港。 在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

物业地址：广州增城凤凰城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

万科幸福誉

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区的核心位置，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

效果图

动态：万科幸福誉目前在售L7栋园林中轴端泳池景观楼王，非毛坯均价约16000元/㎡，户型为约73-98㎡两至三房，目前购房享2万抵6万优惠。项目将新推三期B1-B2栋85-105㎡纯南复式三至四房，价格待定。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部已于今年9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

碧桂园蜜柚

推荐理由：碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，小区配套发展醇熟，周边配套丰富；项 目靠近4号线南延段金州站，刚需性较强。

效果图

动态：碧桂园蜜柚在售建面84-125平带装修n+1洋房，均价为15200元/平，车位。另，项目将推建面52-155平为主的商铺，米，层得两层使用；格局规整，面积段丰富，适宜打造购物、休闲、轻餐饮、家居等多种业态。

项目简介：碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧，主推68-125㎡2-4房带装修N+1洋房（主力户型1房2厅2卫+2、1房2厅1卫+2）。 门口有进港大道站，南1B路、南3路、南18路、南19路、南53路、番143路；靠近四号线蕉门地铁站、金洲地铁站；18号延长线规划中。 桂园蜜柚总占地6.3万㎡，总建面17.5万㎡。绿化率30%，容积率2.8%，不分期开发。

物业地址：广州南沙金洲进港大道北侧（南沙碧桂园对面）

中国铁建国际花园

推荐理由：中国铁建国际花园位于21号线朱村站沿线。项目周边“东部枢纽建设工作”已启动，将建2.7平方公里的火车站，该枢纽建成后轨道交通密集度以及客流量将超广州东站，届时增城将成为名符其实的广州东站。

效果图

动态：中国铁建国际花园目前商铺在认筹中，商铺面积为30-100平不等，目前加推时间待定，预计均价25000-30000元/平。据了解住宅已封盘待售，此前在售户型为90-112平两至三房，带套间，均价为14000元/平。

项目简介：中国铁建国际花园项目占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内品质社区。

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村

西福蓝湾

推荐理由：增城朱村地铁物业，现主推12栋，6平南北对流小三房，97平南向望花园小三房，带主卧套房，108平南北对流三房，4.4米超大开间，15平主卧，推新较少，供不应求。

效果图

动态：西福蓝湾在售户型包括70平两房，86平南北对流小三房，97平南向望花园小三房，带主卧套房，108平南北对流三房，4.4米超大开间，15平主卧，售价12000元/平起。1栋在售少量户型为128平米两至四房，售价为毛坯12000元/平。项目地铁21号线朱村站，地铁3站到天河，5站到珠江新城，21号线2017年年底开通。

项目简介：西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数总共为1376户。

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村内

万科里享家

推荐理由：万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，居住环境优越。

效果图

动态：万科里享家在售全新中轴园景楼王，户型为70-93平可变三四房房，70-75平小三房，望300米中轴园林，星空泳池、甘竹山山景尽收眼底；78—86平稀缺南向三房，及93平稀缺三四房，非毛坯价15000-16000元/平，购房享2万抵8万优惠。

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80㎡可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90㎡可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

万科云城米酷

推荐理由：万科云城米酷位于广州天河智慧城核心，距离珠江新城不到10公里，自驾车可快速到达市区，比邻天河北及奥体中心板块。

效果图

动态：万科云城米酷目前在售平层、错层和复式 。其中25-35平复式 米，非毛坯均价2.8万/㎡，享2万抵5万优惠，25平 新品总价70万左右，35平 总价90万左右。18-25平错层 3.5米，非毛坯均价2.3万/㎡，26-36平一房一厅平层 均价20000元/平。房天下电商团购高享10万优惠。项目推出特价房源，总价低39万元。

项目简介：万科云城米酷整体总建筑面积60万㎡，定位为大型城市创意综合体，一期建筑面积12万㎡，二期建筑面积47万㎡。主要产品为13㎡/18㎡/25㎡/35㎡极小百变 ，25㎡、35㎡更有 楼上楼下设计，全城罕见，带非毛坯、高配置，生活一步到位。居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全，空间百变，满足所有需求。是万科近期为突破及创新的产品，也是在广州 产品，符合年轻男女居住需求

物业地址：广州天河华观路（旧名云溪路）以南、高唐路以东

合景花漫里

推荐理由：合景花漫里位于增城区新塘新新大道中段，和开发商合景泰富开发多年的项目合景誉山国际相对,可共享该项目的10万平方米大型商业购物中心、五星级酒店等配套，小区内还有1.8公里风情商业街和幼儿园。

效果图

动态：合景花漫里4栋在售69-84平非毛坯二至三房，南向单位均价14000元/平，北向单位均价12800元/平。享3万抵6万优惠。预计2017年底4栋交房。在售3号楼少量69平两房，带装修均价12000元/平，享3万抵6万优惠。预计2017年11月3号楼交楼。

项目简介：合景花漫里是合景泰富继珠江新城天銮、W酒店之后在东部开发的城市综合体后花园。合景花漫里可享城市综合体配套，广州东部稀缺会展中心、10㎡大型商业购物中心、五星级酒店、1.8公里风情商业街、7.7万㎡总部写字楼，与城市精英为邻。合景花漫里可享广州东纯粹住宅特区，108种鲜花四季为伴；区域人车分流，告别汽车喧嚣和尾气的污染，营造区域舒适安全居住特区。

物业地址：广州增城新塘新塘镇新新大道中段

远洋天骄

推荐理由：远洋天骄地处天河CBD中轴之上，为天河地铁房，3地铁沿线、4站天河城，幼小教育就在家门口。主打87-134方高实用率三至四房，能满足各类客户需求。

效果图

动态：远洋天骄在售7栋88平3房，98平、109平和116平园景主套3房，以及137平5房大户单位，带非毛坯，均价38000元/平。

项目简介：远洋天骄地处天河CBD中轴之上，距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站，交通十分便利远洋天骄占地9.4万方，总建面积为22.3万方，为天河乃至广州中心城区为数不多的规模大盘。项目由10栋17-19层的小高层洋房和3栋商务写字楼组合而成。住宅规划坐北向南，户型多数为南向或南北通透，三面单边。远洋天骄产品线丰富，主打87-134方高实用率三至四房，满足各类客户需求。同时，项目内规划有公立幼儿园和小学，真正做到健康生活环境与生活配套高度融合的高品质健康人居社区！

物业地址：广州天河元岗路68号

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