限购下成交仍破6千套 广州VS佛山热爆涨价8万难买房

房天下  2016-10-14 07:00

[摘要] 20多个城市楼市新政呼啸而至，限购、限贷力度不一，各地对新政“消化能力”也不尽相同。部分城市涌现退单、降价抛售、售楼部不再热闹的一番景象，那广州、佛山的反应是否在意料之中呢？

20多个城市楼市新政呼啸而至，限购、限贷力度不一，各地对新政“消化能力”也不尽相同。部分城市涌现退单、降价抛售、售楼部不再热闹的一番景象，那广州、佛山的反应是否在意料之中呢？

答案是广州和佛山的楼市并没受影响！甚至还可以用火爆一次来形容！

5日，广州市公积金中心给出贷款新政：首套房贷首付由两成提至三成。虽然广州的限购政策没有再度加码，但公积金新政还是对部分购房者有影响。若为纯公积金贷款，一人多只能贷60万元。假如00万元的房子，新政实施前首付只需两成，意味着申贷者首付只需在20万元(含)以上。新政实施后，首付至少要30万元(含)以上。但是广州采用公积金贷款的购房比较少，对楼市影响甚微，故黄金周期间成交并没受影响。

据悉房天下数据监控中心统计，广州黄金周期间（10月1日-10月6日）广州一手住宅成交4236套！放眼近6年广州国庆黄金周的成交状况，2016年的成交量无疑是为惊人的。2011年-2015年成交套数基本在500-800套左右，而2016年却成交4236套环比涨超500%，远超过前五年成交套数的总和!而成交均价方面，除2013年成交均价跌至万元下，总体来说广州成交均价在稳步上涨中，而2016年比2015年涨4千/平，涨幅较大。

10月7日，佛山公布限购政策，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。有业内人士表示，这次佛山限购政策也是相对较“温和”，并没有完全关闭外地人在佛山购房的大门。佛山楼市成交也一如政策前火爆，有楼盘趁机涨价，也难挡购房者热情，有购房者向小编表示，节前看中认筹了佛山某盘，要签合同时被告之涨价8万元，后来他考虑了两天想继续买的开发商表示房子已经卖光，现在是有钱也买不到房。

据世联地产9日公布的数据显示，“十一”假期全市成交6427套共69.35万平方米，成交套数环比上升7.8%，成交面积为去年同期的7倍。尤其在7日限购限贷政策出台当天，佛山楼市成交1966套，创下单日交易新高。佛山限购政策落地之后，成交热度仍居高不下。

天誉半岛花园

推荐理由：天誉半岛花园项目位于广州市海珠区洲头咀，地处羊城八景之一的白鹅潭，风景优美。现主推350-440平江景大宅，可观白鹅潭一线江景,新价格60000-100000元/平，均价80000元/平。

动态：天誉半岛花园在售350-440平四至五房，带装修售价60000-100000元/平，电商优惠95折，预计2017年年底交楼。

物业地址：广州海珠滨江西滨江西路三江交会处（洲头咀公园旁）

效果图

项目简介：天誉半岛花园项目位于广州市海珠区洲头咀，地处羊城八景之一的白鹅潭，风景优美。天誉半岛花园西、北两面临江，西侧江边为滨江绿化带，并规划建设有供哥德堡号船来访时使用的博物馆及码头，北望白鹅潭、沙面，是天誉置业（控股）有限公司开发的高尚住宅区；项目靠近地铁，交通便利。

新世界·凯粤湾

推荐理由：中心城区热盘汇聚老城区一线稀缺至美江景，享西关醇熟生活便利，社区内有5所优质名校，从幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可享受“一条龙”式省级名校教育。

动态：新世界·凯粤湾【央璟】组团B5栋已开盘，吸引上千人抢购。项目主推B5栋建面90-141㎡的二至四房，同期在售建面208-240㎡一线临江豪装现楼五六房，均价为30880元/平，现购房有3万抵8万优惠。

物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路

效果图

项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾西关板块，规模大、配套成熟的品质生活大城。凭借着西关醇熟生活便利，及国际化高品质生活配套，成为购房者置业老城中心的必看大盘。 位于西关传统居住区，汇聚老城区一线稀缺至美江景。集好学校和好房子于一体的120万方大盘，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚一线至美江景，内赏6万平方米城心花园，业主可沿着私家江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。项目享全方位便利配套。要买美的花或新鲜的食材，小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；10万平方米的新西关商业广场、西湾荟已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、逸华酒家、诗曼会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行一应俱全，近医院，24守护家人健康。 在家长重视的教育方面，凯粤湾社区内有5所优质名校，从幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可享受“一条龙”式省级名校教育。其中，华师大实验基地新世界R26;凯粤湾实验幼儿园已于9月份开学；凯粤湾省级名校小学即将对外公布；省级公立名校广州四中，业主有机会优先入读。 项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线、未来还有11号线、荔湾首条有轨电车），或是搭乘公交车（家门口即有10余条公交线路）都非常方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新世界凯粤湾，同源珠江新城江景豪宅标杆凯旋新世界，新世界布局广州一东一西。同为新世界凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的中心地段，同样的设计团队，同样凯旋红专利外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕荔湾，只为你打造具国际化品质的江岸生活新时代。

中海花湾壹号

推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，广州培英中学、广州市真光中学、金道中学等省一级学校，家门口即有幼儿园、小学、中学，享受全程教育

动态：中海花湾壹号9月28日巡众加推全新A1栋“住宅型 ”，首批55-71㎡墅式四房一经加推即售罄，成交均价33000元/平，半揽金3亿元，作为广钢贷可明火带阳台的优质产品，高成交价格刺破38000元/平大关。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

效果图

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。

西福蓝湾

推荐理由：增城朱村地铁物业，新报价12000元/平，项目今年以来涨价较快，要买尽早入手，现主推12栋，6平南北对流小三房，97和108平南向望花园小三房，带主卧套房，推新较少，供不应求。

动态：西福蓝湾在售户型包括70平两房，86平南北对流小三房和97平、108平南向望花园小三房，带主卧套房，售价12000元/平起。1栋在售少量户型为128平米四房。项目地铁21号线朱村站，地铁7站到天河员村接驳5号线可到珠江新城，地铁21号线2017年年底开通。

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村内

效果图

项目简介：西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数总共为1376户。

美的君兰江山

推荐理由：1/3广州价 15广州南站 国庆期间开售后一栋17座单位，当天销售近8成，价格略有上涨，项目邻北滘新城区，物业形态将以住宅为主，辅以部分商业，自住投资届适宜。

动态：美的君兰江山9月24日正式开售全新3/4座洋房，开盘劲销8成，户型面积涵盖约140、181㎡及192㎡四房，楼高32层，2梯3户设计，预计2018年4月28日交楼，目前少量一线高尔夫单位在售，均价16000-18000元/㎡。

物业地址：广州佛山顺德区北滘镇105国道君兰国际高尔夫生活村

效果图

项目简介：美的君兰江山是美的地产重点打造的豪宅作品，位于北滘新城北面。北滘新城作为广佛同城站、东平新城与南站新城交汇处，由这三大新城连成的这个片区也是广佛一体化发展规划的大广佛新中心，也是佛山中心组团重点打造的区域，将打造成为东平新城中央生活区（CLD），广佛中轴富人区。 美的君兰江山总占地4000亩，君兰高尔夫早在1995年入市，是大佛山早的高尔夫豪宅，其中拥有由世界球手尼克·费度设计的18洞高尔夫球场以及新九洞球场，更有斥资超2个亿打造的美的会所和高尔夫球会会所，以及直升飞机停机坪，君兰高尔夫历经15年的沉淀，已成为南中国高尔夫生活社区、上层社会的名流圈。 美的君兰江山作为大君兰社区的组团之一，总占地约15万㎡，建筑面积40万㎡，向南有18洞一线高尔夫景观，向北有9洞高尔夫景观以及潭州水道江景，向西则有护城河环绕，中间规划有大园林景观。 美的君兰江山首推单位以160-300㎡大平面高层洋房为主，2梯2户，南北对流的一线高尔夫景观豪宅，少量顶层为复式单位。一期产品景观资源丰富，360°空中高尔夫景观，百米宽楼距，视野开阔无挡，享受三级景观。

美的翰诚

推荐理由：北滘双地铁高尔夫豪宅 140-720平四到六房大平层，向南有18洞一线高尔夫景观，向北有9洞高尔夫景观以及潭州水道江景，向西则有护城河环绕，中间规划有大园林景观

动态：美的翰诚10月1日开售后一栋17座单位，当天销售近8成，近期将加推少量珍藏单位。在售户型建筑面积涵盖103㎡三房、142㎡四房，楼高27层，2梯4户设计，毛坯发售，均价15500元/㎡。预计2017年12月31日交楼，物管费为2.68元/月·㎡。

物业地址：广州佛山佛山市顺德北滘新城区新基路（北滘城区中学旁边）

效果图

项目简介：美的翰城位于北滘镇新老城区临界处，占地约10万平方米，建筑面积约22万平方米，佛山一环、广珠西线高速、105国道、佛陈路、三乐路、林上路等贯穿东西南北，即将开通的广珠轻轨及规划中的广佛地铁3号线、6号均设站项目周边。 美的翰城北居项目邻北滘新城区，定位为“广佛区域具有代表性的国际化、城市化雅致、生态、人文社区”，将发展成为广佛区域高端国际化社区，项目外立面采用了新古典主义建筑风格、物业形态将以住宅为主，辅以部分商业的。 美的翰城由23栋1730套户型组成，容积率2.2，建筑密度19.7，绿化率52%以上，产品类型主要为200㎡中央花园复式大宅、140-160㎡N+1中央景观大平层、100-110㎡N+1户型。

广佛新动力广场

推荐理由：广佛新动力广场 合作盘 项目为25万方国际时尚综合体，总投资超28亿元，位于广佛肇核心 经济圈，交通纵横，一畅达珠三角各城。项目将引进多家商家企业进驻，商业气氛浓厚。项目住宅十分热销，目前已售罄，仅剩余平层 和复式 。

动态：广佛新动力广场在售33-36㎡平层 ，均价7500元/㎡，34-60㎡ ，均价8500元/㎡。铺位方面，主打首层单位，面积涵盖30-300㎡，均价约30000元/㎡。

物业地址：广州佛山西青大道8号

效果图

项目简介：广佛新动力广场是总建筑面积25万方的大型综合体。总投资超28亿元，集酒店 、精品住宅、街区商业以及购物中心于一体，以比肩国际的规划理念，融汇的多元业态。广佛新动力广场邀请戴德梁行提供商业地产顾问服务，为项目定位运营提供专业的解决和优化方案。

祈福南湾半岛

推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，湖光水色之间享受盎然绿意。项目拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园等完善的配套。祈福南湾半岛全新【果岭天地】，总价49万/套起，非常适合居住投资。

动态：祈福南湾半岛全新【果岭天地】正在热卖中，均价8000元/㎡左右，总价49万/套起，户型为建面77-177㎡二至四房单位；另有【星光巴黎】现楼，即买即住，77-177㎡二至四房。全线产品现购买均可享受92折优惠。

物业地址：广州佛山商圈丹灶镇桂丹路仙湖度假区旁

效果图

项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园，40000平方米会所，集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。

越秀可逸新势力

推荐理由：越秀可逸新势力位于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚。兼具城市繁华与历史人文气息，投资置业都非常适合。

动态：越秀可逸新势力目前主推9座 ，户型涵盖建面为45平一房一厅、70平二房二厅，带装修发售，均价约13000元/㎡，预计2017年12月交楼。 

物业地址：广州佛山商圈佛平路与市东路交界（东方广场旁）

效果图

项目简介：越秀可逸新势力占地3.40万㎡，总建筑面积22.15万㎡，坐落于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚，醇熟与繁华与生俱来。在这个建筑面积逾22万方的新活力地标里，艺术与创意相互辉映，是一个集 、高端住宅和体验主题商业的城市综合体。休闲娱乐、时尚潮流、生活异彩纷呈，为佛山打造交互式商业街区，呈现一种强调邻里关系、新型社交、家庭娱乐以及个性化潮流的生活方式。

南海越秀星汇云锦

推荐理由：越秀星汇云锦地处南海桂城核心地段，是佛山南海核心地标综合体之一。项目规模达30万㎡，广佛地铁一号线与佛山地铁三号双，交通非常便利。

动态：南海越秀星汇云锦在售二区1座，带装修发售，均价22000-24000元/平，户型为建面40-115平一房至三房，三梯七户；另外在售二区2座，毛坯发售，均价17000-19000元/平，户型为建面139-170平三房单位，三梯四户。

物业地址：广州佛山南海大道与南桂东路交界处

效果图

项目简介：南海越秀星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。 南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。其中星汇云锦豪宅，以全新的“简约奢华”居住概念问鼎佛山国际人居，超阔楼距，围合大型中心花园，8万㎡主题购物中心，荟萃国际时尚名店、中西食肆、星级超市、国际影院及其它娱乐休闲名店，呈现时尚购物新天地。5A超甲级写字楼，创造南海大道上的首屈一指的财富中心， 4. ，11米大堂，8台高速电台运转，顶层无边际泳池，VIP尊享商务会所的。

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