珠三角6市新政出台 全国楼市降温广州依然稳健？

房天下  2016-10-14 07:00

[摘要] 在四周一片限购的震荡中，珠三角深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州六个城市均被波及。到底新政对广州有何影响？与周边限购的城市又有什么不同，一起随笔者看过来。

编者按：国庆黄金周楼市卷起限购风暴，迎来新一轮的收紧调控大潮，北京、广州、深圳等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。广州继续重申限购政策，公积金中心连夜发文首套首付3成。不少业内人士人预测政策收紧下对广州楼市的影响，房天下深度追踪10月新政下广州楼市走势，发起《楼市调控袭来 理性广州从容应对》10月深度策划，从调查、市场走势、区域影响等角度出发，全方位带来10月楼市新市况，敬请关注！

正值金九银十楼市一片火热之际，房产界却迎来了“大地震”：9月30日,北京出台楼市新政；10月1日天津、成都出台楼市新政；10月2日郑州、无锡、济南、合肥出台楼市新政；10月3日武汉出台楼市新政；10月4日苏州、广州、深圳出台楼市新政；10月5日厦门、中山限购；10月6日南京、珠海、惠州出台楼市新政；10月7日福州、东莞、佛山、济南出台楼市新政；10月8日上海、南昌出台楼市新政。

在四周限购的震荡中，2016年的“十一”黄金周成为了史上房地产调控政策为密集的假期，从9月30日晚间至10月8日晚间，共有21个城市出台了楼市新政。如此大动作，可见国家调控的决心，其中珠三角被一纸“限购令”波及的城市有深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州六个城市。在新政策之下，这六大城市分别是怎么样一个情况呢？下面，笔者就为大家一一带来。

相关策划阅读：

新政难挡火势 国庆黄金周成交量同比暴涨542%

广州楼市调控升级 购房者心态大调查

限购新政轰炸多城成交暴跌 广州楼价要跌？

一遍喊着“去库存”，一边又要限购限贷，广州楼市还真是扑朔迷离。到底楼市新政对广州楼市有哪些影响？小编为你整理出一下几点。

未来房价涨幅或逐步缩窄

虽然各地迎来了史上调控严厉的假期，但广州楼市在“十一”黄金周的表现却是非常威猛。据阳光家缘数据统计，广州楼市国庆假期七天间的网签套数达4236套，自2010年限购后的6年以来，广州楼市首次在国庆长假期间网签套数达四位数。截至10月7日，广州楼市网签套数94308套，相比过去五年任意一年的全年网签数都高。

作为四大一线城市的广州，房价一直以来比较稳健，但在2016年的确是疯狂了一把。如今国家加大力度调控，由于广州房价一直处于合理价位内，上涨空间还是有，但未来房价涨幅或将逐步缩窄。

购房首付比例提高 降低贷款风险

广州住房公积金中心发布《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知 》，根据通知，首套低首付款比例由原来的20%提升至30%；首套贷款未结清购买二套，首付比例由原来的40%提高到70%。购房首付比例的提高，也将购房门槛同时提高了，贷款总金额降低，风险也减轻了。

祈福南湾半岛

推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，湖光水色之间享受盎然绿意。项目拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园等完善的配套。祈福南湾半岛全新【果岭天地】，总价49万/套起，非常适合居住投资。

动态：祈福南湾半岛全新【果岭天地】正在热卖中，均价8000元/㎡左右，总价49万/套起，户型为建面77-177㎡二至四房单位；另有【星光巴黎】现楼，即买即住，77-177㎡二至四房。全线产品现购买均可享受92折优惠。

物业地址：广州佛山商圈丹灶镇桂丹路仙湖度假区旁

效果图

项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园，40000平方米会所，集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。

北大资源·博雅1898

推荐理由：北大资源·博雅1898是广钢新城不可多得的价值高地！目前购买还可享有3万抵20万优惠，项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位，拥有五维立体交通，交通十分方便，广钢中央公园，环境优美，建筑风格注重文化烙印，4.0文化社区生活非常人性化。

动态：北大资源·博雅1898主推6栋园景单位，带装修发售均价34500元/㎡，户型建面为114-138㎡三至四房；另外，同时在售3栋及5栋，户型建面为82-135㎡两房至双主套四房产品。现购房可享3万抵20万优惠。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

效果图

项目简介：北大资源·博雅1898项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位。区域内现有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和佛山千灯湖新城。区域内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。北大资源R26;博雅1898是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。为广州缔造一座因文化孕育而生的4.0新人居文化社区：项目鄙弃华而务实的商业会所，设置以新文化中心为原点。引入重在分享和传播知识的文化大讲堂。引入海量书籍、陶冶情操的书吧，从电子书回归到文墨书香中。有挥文泼墨、笙箫瑟瑟、布棋对弈的琴棋书画室。有关注身体素质的北大医疗健康管理中心，承载社区医疗的重任，同时对接北大医疗体系资源，实现专家绿色通道。并植入北大资源网络服务平台“资源家”系统兼容物业管理、覆盖方正金融个人理财管家、免税购物、北大远程教育、北大名医挂号等服务功能等。项目占地36076㎡（含15157㎡的32班中学规划用地），总建筑面积约11.6万㎡。建筑立面采用南北文化融合的“新东方”主义建筑风格，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味。全方位构筑城市核心区新文化生活方式，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。

越秀星汇云城

推荐理由：越秀星汇云城紧邻天河北商圈，近珠江新城，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城，拥有省级公办幼儿园、小学等强大配套。同时，小区采用为先进的全人车分流设计，是中心城区理想的居住之所。

动态：越秀星汇云城主推7栋、8栋，目前均价为30000元/㎡，户型涵盖建面为76-101㎡二至四房单位；同时在售1、2、5、6栋产品，户型涵盖建面为85㎡四房复式、82-106㎡二至四房单位。目前复式单位已售罄，购房可享3万抵97折优惠。

物业地址：广州白云商圈区广州大道北（华快三期沙太出口）

效果图

项目简介：越秀星汇云城项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得。项目总占地逾17万㎡，建筑面积逾66万㎡，规划建设30栋高层住宅，户型涵盖77-123㎡（建筑面积）三房至四房户型。 越秀星汇云城紧邻天河北商圈，近珠江新城，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城，规划打造逾1.4万㎡配套休闲餐饮功能商业街、逾6千㎡会所、以及省级公办幼儿园、小学，小区采用全人车分流设计的。

广铝荔富湖畔

推荐理由：荔富湖畔地处增城市中心、朱村教育城、中新知识城三城核心地段，拥有天河东生活圈；真正地铁就在家门口，距21号线象岭站仅300米，广汕公路，两纵三横交通，出行便利；此外，小区内部环境优美、配套齐全，居住舒适度非常高。

动态：广铝荔富湖畔10月6日A6栋开盘，主力户型为建面76-107平二至三房单位，毛坯均价12500元/平，现购房可享2万抵96折优惠；同时在售A3、A4、A5、A9、A12、A13栋，剩余套数不多，均为大户型单位。

物业地址：广州增城朱村朱村街朱村大道东88号

效果图

项目简介：广铝荔富湖畔地处增城市中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城较近，拥有天河东生活圈。项目广汕公路，两纵三横交通，出行便利。 1）交通配套：真正地铁就在家门口，21号线象岭站，实现家与天河快速接驳。北三环把脉莞、惠、深，方便快捷。 2）优质饮用水：天河东达可饮用标准的活水湖，打造2万方山泉湖景。 3）公园搬进家里：架空4.5米，10万㎡园林，千亩山林生态宜居。 4）车位：近4000个车位，1：1.5高标准配备，人车分流，专车专位。 5）改善：动静分区，N+1户型，定制私人空间。 6）娱乐设施：双会所配套，设有瑜伽室、健身房、干湿桑拿房、棋牌室、乒乓球、台球、儿童活动中心、阅读区等。 7）养生配套：配备有标准双泳池、七人足球场、网球场、篮球场、壁球场、全年龄运动设施。 8）双核心商业配套：自持运营17万㎡ 商业综合体，星级酒店，体育配套。 9）0-18岁高端教育：国际双语幼儿园，广州公立教育资源配套学位。 10）健康管家：自带社区医院，邻近荔城三甲医院。

祈福聚龙堡

推荐理由：祈福聚龙堡是空港经济圈中的低密度的大型住宅，处于空港城核心地段，与万达商圈、花都区政府，周围名校环绕。聚龙堡接近轻轨出口，同时轻松接驳地铁三号线，是广州首席欧式水岸花园，即买即住。

动态：祈福聚龙堡10月1日9栋、10栋已开盘，主力户型为建面41-198㎡一至四房，均价9500元/平，总价39万/套起，目前火热抢购中。

物业地址：广州花都新机场板块花山镇菊花石大道9号

效果图

项目简介：【祈福聚龙堡】，“造城大师”祈福集团在花都重金打造的又一全新国际高端社区。项目位于500亿万达文化旅游城旁，政府边，教育、购物、医疗、金融、休闲、娱乐等各项配套成熟，周边享有多家大型超市，综合商业步行街、购物、银行、美食、休闲、娱乐，医疗，从小学到高中一条龙教育，应有尽有；小区交通便利，地铁3号、9号线、8号线（规划中），多条公交密集往返，紧邻穗莞深城轨，便捷畅达广州等珠三角各地。空港CBD核心，全球500强总部经济基地，创意产业园腾飞，；楼盘由多栋小高层洋房组成，国际匠心打造成欧式水岸园林，拥数百米辽阔中轴地中海风情水景，365天亲水惬意生活，超宽楼距，密度超低，人均绿化率高，环境舒适优美。社区独立封闭管理，国家一级物管资质，祈福集团26年大品牌、大社区管理经验，安全舒适每一天。【祈福聚龙堡】面积涵括41—198㎡，一至四房丰富户型，满足各种买家需求。户型设计秉承祈福集团人性化舒适设计，双阳台，高实用，80%以上三面单边，投资、自住皆宜，总价低、首付、月供十分轻松，特别适合天河、越秀等各区城市白领刚需和花都当地改善型买家。

越秀可逸新势力

推荐理由：越秀可逸新势力位于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚。兼具城市繁华与历史人文气息，投资置业都非常适合。

动态：越秀可逸新势力目前主推9座 ，户型涵盖建面为45平一房一厅、70平二房二厅，带装修发售，均价约13000元/㎡，预计2017年12月交楼。

物业地址：广州佛山商圈佛平路与市东路交界（东方广场旁）

效果图

项目简介：越秀可逸新势力占地3.40万㎡，总建筑面积22.15万㎡，坐落于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚，醇熟与繁华与生俱来。在这个建筑面积逾22万方的新活力地标里，艺术与创意相互辉映，是一个集 、高端住宅和体验主题商业的城市综合体。休闲娱乐、时尚潮流、生活异彩纷呈，为佛山打造交互式商业街区，呈现一种强调邻里关系、新型社交、家庭娱乐以及个性化潮流的生活方式。

南海越秀星汇云锦

推荐理由：越秀星汇云锦地处南海桂城核心地段，是佛山南海核心地标综合体之一。项目规模达30万㎡，广佛地铁一号线与佛山地铁三号双，交通非常便利。

动态：南海越秀星汇云锦在售二区1座，带装修发售，均价22000-24000元/平，户型为建面40-115平一房至三房，三梯七户；另外在售二区2座，毛坯发售，均价17000-19000元/平，户型为建面139-170平三房单位，三梯四户。

物业地址：广州佛山南海大道与南桂东路交界处

效果图

项目简介：南海越秀星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。 南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。其中星汇云锦豪宅，以全新的“简约奢华”居住概念问鼎佛山国际人居，超阔楼距，围合大型中心花园，8万㎡主题购物中心，荟萃国际时尚名店、中西食肆、星级超市、国际影院及其它娱乐休闲名店，呈现时尚购物新天地。5A超甲级写字楼，创造南海大道上的首屈一指的财富中心， 4. ，11米大堂，8台高速电台运转，顶层无边际泳池，VIP尊享商务会所的。

中山越秀可逸豪苑

推荐理由： 中山越秀可逸豪苑是越秀地产打造的标杆性住宅，“5A级”居住示范小区非常人性化，人车分流管理，中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，居住投资均适宜。

动态：中山越秀可逸豪苑主推建面为89-117平三房单位，目前均价为7500元/平，毛坯交楼，预计2017年10月交楼，现购房可享1万抵一口价优惠，现场还有其他优惠。

物业地址：广州其他中山市105国道坦背西二马路153号（郭门照医院旁）

效果图

项目简介：越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈的。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息