[摘要] 国庆期间(9.30-10.7),中地行重点监测广州市57个项目,合计有15个项目开盘及加推,总货量约5463套单位。不过,一反前期挤牙膏式的小批量推货,不少项目一口气推出数百套单位,推货力度空前,如:亚运城835套,海珠湾680套(含 ),凤凰城544套,常春藤504套等。
延续9月的火爆,今年国庆期间广州楼市供需两旺,是近几年为热闹的黄金周。
国庆楼盘推货不再挤牙膏
国庆期间(9.30-10.7),中地行重点监测广州市57个项目,合计有15个项目开盘及加推,总货量约5463套单位。不过,一反前期挤牙膏式的小批量推货,不少项目一口气推出数百套单位,推货力度空前,如:亚运城835套,海珠湾680套(含 ),凤凰城544套,常春藤504套等。阳光家缘的数据显示,国庆前一周,广州新增预售4085套,其中中心区910套,外围区域3175套,里面包含了亚运城1314套、祈福缤纷汇961套、北大资源203套、金地公馆179套、荔富湖畔124套等,这些项目都在国庆期间进行了销售。加上市场在售货源,目前买家的选择仍然丰富。
值得关注的是,国庆期间各地新政纷至沓来,广州也在10月4日及5日分别发布通知,然而广州楼市人气并未受到重创,多个项目至节日尾声仍然保持一定的到访量。总体而言,黄金周期间,全市各大楼盘人气比传统周末稍好,但各区域内的不同产品人气分化明显。中心区人气较畅旺,其中荔湾区广钢、海珠区广纸、天河区牛奶厂三大热门板块人气表现突出,均能长时间保持30人在现场。外围区域方面则分化较明显,体量较大项目、全新面市的项目人气相对充足,加上看楼团、一二手联动,现场人气能保持较长时间畅旺。反观小型项目,因推广力度有限,现场人气较淡静。
后市:四季度或量稳价升
展望四季度楼市,广州限购限贷政策暂时并无加码,政策环境相对稳定,这为广州四季度楼市稳定打下了基础。据中地行市场研究部监控阳光家缘,国庆前后(10.1-10.9),全市商品房住宅成交已达6466套。随着近期各项目释放网签,10月或成为本年交易量高点。
据中地行不完全统计,四季度,广州全市约有60个项目(含住宅及 )全新亮相、开盘或加推,共计16808套单位。与以往相比,货量大的楼盘增加了不少:碧桂园蜜柚将加推997套,商业 盘万科海上传奇932套单位全新亮相,星汇海珠湾在蓄客一年后将有680套住宅及 开售,保利翡翠山、中海花湾壹号、新世界凯粤湾、亚运城、万达文化旅游城等均为推货500套以上的大盘。品质大盘凯德山海连城首期即有400套洋房入市,并且供应别墅,整个项目的表现值得期待。从销售状态来看,四季度全新亮相的有6个,开盘或加推的约有54个。开卖楼盘不少,四季度成交量有望保持在高位。
房价方面,广州前期高地价项目,如广钢新城等,这些项目成为市场供应的主流,引导全市价格上涨,从而抬升了购房者的价格预期。全市房价已跃上新台阶,均价突破1.7万元/平方米,市区盘直奔4字头,购房者已经在心理上接受了广州的新价位。充裕的流动性导致通货膨胀预期走高,不少人仍会以购买不动产作为抵御通胀、达到资本保值的主要手段,将有力地支撑起房价。同时,1-9月多数房企销售业绩向好,部分大房企上调年度销售目标,四季度业绩压力不大,调整房价的动力不足。
对于后市动向,中地行研究中心总监吴荣超指出,接下来更重要的是开发商的营销策略,目前大部分开发商的目标已从“保量”转向“追价”,因此多会采用“小步快跑”的“提价出货”策略。加之,全市可售货量不足,10月、11月交易冲高后将慢慢回落,价格将逐步拉升。但一旦价格上升过快,则很可能招致调控措施,尤有可能信贷收紧。合富房地产研究院院长龙斌则表示,“9·30”实际上已经构成新的政策转折点,标志是近20个房地产活跃的城市政策收紧,限购限贷或限价,回到了2015年“3·30”和2014年“9·30”之前的政策环境。疯狂的市场或将暂告一段落,接下来就看目前低息、宽松货币的大环境走向了。但不管怎么说,房地产始终是中国这一轮经济调整、转型升级的重要稳定力量,角色重要。只要房地产的发展趋势还保持,大问题就不会出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
