置业增城三大理由 不敌1字头均价+ + 城？

房天下  作者：莫美华  2016-10-15 07:00

[摘要] 10月，楼市迎来一大波新政，其中广州重申严格执行既有住房限购政策；10月7日，广州周边城市东莞、佛山出台楼市新政；作为广州两个区域之一的增城区，是否更吸引购房者？网友选择有哪三大理由？

编者按：国庆 周楼市卷起限购风暴，迎来新一轮的收紧调控大潮，北京、广州、深圳等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。广州继续重申限购政策，公积金 连夜发文首套首付3成。不少业内人士人预测政策收紧下对广州楼市的影响，房天下深度追踪10月新政下广州楼市走势，发起《楼市调控袭来 理性广州从容应对》10月深度策划，从调查、市场走势、区域影响等角度出发，全方位带来10月楼市新市况，敬请关注！

10月，楼市迎来一大波新政，其中广州重申严格执行既有住房限购政策；10月7日，广州周边城市东莞、佛山出台楼市新政；作为广州两个区域之一的增城区，是否更吸引购房者？

从化、增城 增城区 更明显

从化区、增城区是广州仅有的区域，其中从化区房价相对增城较低，但无论是从 施工进展、配套发展、还是与广州市区的距离来看，增城区更具 、刚需性更强。

作为打通增城区交通枢纽的重要线路，广州 13号线、 21号线分别完成75%、50%，官方给出的说法是“13号线力争2017年开通”，而21号线则是21座车站中已有8座封顶。而从化的广州 14号线完成50%，13座车站中只有2座封顶，整体进展慢于 13号线和21号线。

就配套来说，增城新塘、荔城一带发展较快，目前已形成热门商圈；荔城的万达广场、东荟城，新塘的太阳城广场、碧桂园凤凰城等已成一定的规模；随着尚东、碧桂园、恒大、万达、中铁等大房企的入驻，增城的配套发展还在加速， 开通后，增城或将面目一新。相比之下，从化区配套略微逊色，目前的从化仍是自然风光较为吸引的一个区域。

整体均价过万 增城区仍吸引

1、增城五大板块房价

按照板块划分，增城大致可分为新塘、荔城、朱村、中新、永和这5个板块；其中新塘、荔城在售一手楼盘数量多，目前这两个板块也是增城配套较好的板块。

从板块来看，新塘、荔城均价 前列，分别为12189元/平、12186元/平，紧接着是朱村的12000元/平，再次是永和的10416元/平，垫底的是中新的9983元/平。

目前，新塘、朱村板块是外来客户较为聚集的板块；新塘、朱村距离广州市区较近。与此相对，荔城板块主要针对增城本地购房者；荔城距离广州市区较远，但该板块生活配套、商业配套较好，居住氛围较浓，不少增城高价盘集中在此板块。

增城五大板块房价（图片来源；广州房天下数据监控 ）

2、2016年增城每月成交套数变化及占全市成交比例

从下图可以看出，2016年前10个月，除2月外，增城每月成交套数占比全市成交套数均超过20%；广州目前有11个区，增城仅一个区就平均占2016年前十个月成交的2成以上，这成交量足以说明置业者对增城的青睐。

制图：广州房天下数据监控

房价过万，增城平均每月成交套数仍能占全市成交套数2成以上，凭的是什么？下文，笔者将与网友一起看看置业增城的三大理由。

相关策划阅读：

珠三角6市新政出台 楼市降温广州依然稳健？

新政难挡火势 国庆 周成交量同比 542%

广州楼市调控升级 购房者心态大调查

限购新政轰炸多城成交 广州楼价要跌？

一、交通规划庞大 广州新东站+ 13号线+ 21号线

交通体量大于火车东站的广州新东站

广州东部交通枢纽位于新塘城区北部，广州开发区以南，与增城开发区衔接。其面积相当于现在广州东站的近7倍。根据广州市交通规划，广州东部交通枢纽按照“六站台十三线路”的规模控制用地。另外，新塘交通枢纽 还会综合开发公路客运、公共交通、出租车等，但关键的综合体在于铁路的改造。

2020年广州新东站的轨道交通规划

规划落实速度快

广州 13号线完成75%，力争2017年开通；广州 21号线土建工程累计完成50%。21座车站中，棠东、黄村、 大观、智慧城、神舟路、科学广场、中新和钟岗8座车站已封顶，预计2017年完工。

广州未来拟修建的十条 线中，16号线位于其中。16号线又名“荔城线”，16号线始于新塘镇，沿荔新公路经清水塘至荔城北。16号线可换成13号线、21号线，是打通增城交通枢纽的重要线路，对荔城的发展有其重要。

二、规划利好多 国内 TOD+广州 城+挂绿新城

国内 TOD

凯达尔枢纽国际广场（ITC）项目，是中国 TOD交通枢纽综合体。ITC位于广州东部交通枢纽轴心位置，总建筑面积35万㎡，被列入广东省、广州市、增城区三级 重点工程，是中国 真正意义的TOD城市综合体。项目坐拥国家高铁（广深、广汕、京九）、城际轨道（穗莞深及穗莞深城际琶洲支线）、城市 （广州 13号线、16号线）等共7大轨道交通及一体化公交网络，它将高效地连接粤港澳、粤东和华东地区，辐射范围覆盖整个珠三角地区，项目建成后将成为名副其实的“广州东大门”、“广州东交通枢纽”。

据官方宣称，凯达尔枢纽国际广场建设正式进入倒计时。首先亮相的，是服务式 产品，预计今年年底开售。

广州东部交通枢纽位详细规划

规模超广州大学城 城2016年 额达10亿元

今年2月，广州市发改委官网对外公布《广州市2016年重点建设项目计划》，当中表示，广州今年将 1056亿元用于建设186个重点项目，1/3为新开工项目。其中，总 290亿元的广州 城即广州职业技术院校迁建项目一期工程作为续建项目，建设年限为2013—2017年，2016年拟完成 额10亿元。大量的资金投入，使得 城从规划、建设设计、新技术的应用等方面绝不亚于当年的大学城，其未来的发展前景是可预见的。

城的入驻，对于周边楼盘而言无疑是一大喜事，其在一定程度上对居住人气的提升、配套的升级、商机的拓宽都产生重要的影响。其次，对购房者而言， 城的存在，不仅代表着配套和 资源，还代表着 空间。当 城前景未明的时候，购房者已经把这个当成朱村的一个重点；目前 城的发展相对明朗，且已开工，这对购房者而言如同一剂强心针。

打造宜居城市 挂绿新城环境好

挂绿湖水利工程核心区与广州 城、广州新东站周边地区为增城开展的三大重点项目，预计打造总面积91平方公里的新型城市化三大载体。 其中挂绿新城定位增城核心区，预计建成能容纳200万人口的。挂绿湖工程对荔城的配套有重要的补充作用，对周边楼盘的发展有重要影响。挂绿新城周边环境较好，网友们反映这边比较适合 和养老、

三、+低价+大房企入驻 增城受刚需、 置业者青睐

均价低 增城备受外地购房者青睐

撤市改区，正式挂牌后的增城仍；由于对购房者社保年限要求较低，增城成了众多异地购房者买房的选择。与广州工资相比，广州房价较高；不少网友表示，广州租房的价格和每月房贷数额是差不多的，相当部分网友表示攒够首付，会选择买近郊新房或市区二手房。尽管增城房价已过万，但目前增城均价仍是广州房价的洼地；花都、南沙、黄埔不少楼盘已接近或破2万元/平，目前比增城均价低的也就从化了。

大房企入驻+配套发展快 增城成购房者收割机

由于发展前景较大，不少 开发商入驻增城，这里聚集了很多人气楼盘。碧桂园、保利、敏捷、尚东、中铁、万达等房企大鳄均已在增城开发了项目，这些楼盘配套好、质量有保证，不少还 在建的 站，其成交量也是不俗的。

13号线沿线的尚东阳光、锦绣天伦花园小区内规划有幼儿园和 ，小区还有大型商场。 21号线沿线的碧桂园城市花园、侨建御溪谷小区内有大型的商业街、商业 ，小区内规划有幼儿园；城市花园的户型均为南向和北向，侨建御溪谷的别墅户户临溪，环境很好。万达广场是人气的代名词，增城万达广场具有双 的 ，周边配套发展较好，受到不少 置业者的关注……

碧桂园凤凰城

推荐理由：碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，小区配套成熟，居住 ；目前 主推半山别墅产品，景观较好，值得考虑。

动态：碧桂园凤凰城【半山壹号院】在售建面325-498平米半山美墅，毛坯均价约为27000元/平米，带装修均价约35000元/平米；另【云熙山】在售建面350-540平米别墅，毛坯均价约为37000元/平米，送2层地下室。

物业地址：广州增城凤凰城广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

效果图

项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇 ，距离 13号线、 16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】较近；周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，距离广州天河 商务区 。且项目自身配有独立交通 ，每天发车300多班次，接驳 1、3、4、5号线，快捷往返广深港。 在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的生活氛围。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

碧桂园·城市花园

推荐理由：碧桂园城市花园位于增城朱村板块，小区配套醇熟， 目前已 奠基；项目 在建的广州 21号线朱村站，交通升级在即。

动态：碧桂园·城市花园已于国庆加推13号楼（Y017），建面约103-113方为主，2梯4户，3房2厅2卫，带双车位。目前在售建面约102-128方3房，约189-198方四房，均价为13400-14500元，特惠6万，限量享50年车位使用权（花岸苑9号楼及漫绿苑9号楼01、02单位带双车位，漫绿苑其他洋房带1个车位）；另在售建面100方-306方二层商铺，均价18000-23000元/平，按时签约99折。

物业地址：广州增城朱村广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

效果图

项目简介：碧桂园·城市花园选址广州东，位于30000亩广州 城旁； 21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。项目自带 ，且为省一级 协和 的 地产。 碧桂园·城市花园分二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27；首期主推90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。

碧桂园豪园

推荐理由：碧桂园豪园位于挂绿新城板块，项目小区绿化环境好、配套发展醇熟；碧桂园豪园均价仅为1万元/平，实属增城 。

动态：碧桂园豪园主推建面70-265方带装修智能洋房，74两房，88、90三房，102三房，120三房，138四房，256六房，价格待定。

物业地址：广州增城荔城广州东·增城区 旁

效果图

项目简介：碧桂园豪园位于广州东增城区府及挂绿湖旁，是挂绿新城千亿市政配套规划内国际湖居。距离增城新区府 ，周边有30万㎡万达商圈；项目近享挂绿新城，三甲医院、挂绿湖、少年宫、低碳总部园等千亿市政配套，近赏增江画廊、沙滩泳场、鹤之洲湿地公园、绿道等自然景观资源。 挂绿湖碧桂园 碧桂园豪园，共享6年醇熟航母大城完美配套。58亩千鹤湖、万方翠湖及60亩荔枝康乐公园、30亩儿童公园，随手拥抱自然；碧桂园国际双语 已开学，奢享12年无忧精英 ；米兰风情商业街已开业，华润万家超市、中濠美食、建设银行、广发银行、仙果园等丰富生活配套一应俱全，满足业主丰富的生活需求。自2010年开盘以来热销全城，300万碧桂园业主与你共同见证，碧桂园给你一个五星级的家。

中国铁建国际花园

推荐理由：中国铁建国际花园 位于朱村板块，在售N+1户型小户型，实用 ，交通方面位 于21号线朱村站沿线， 开通后交通将更为便利。

动态：中国铁建国际花园10月主推11栋112平四房单位，N+1户型带装修。此外在售产品67-112平方米二到四房，均价15000元/平方米。项目商铺30-120平方米即将推出，开盘时间待定，价格待定。

物业地址：广州增城朱村朱村街凤岗村

效果图

项目简介：中国铁建国际花园项目占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽 城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村 城内品质社区。

时代廊桥（增城）

推荐理由：时代廊桥（增城）位于增城区打造香山新城 地带，可快速通达萝岗 、广州市 区。未来更有东部交通枢纽、穗莞深城际轻轨，而2017年即将开通的 13号线将强化区域与广州 、珠三角城市的紧密联系。时代廊桥，内部规划有 、泳池、环跑步道、篮球场、羽 毛球场，更有6000㎡商业街区满足生活 需求。

动态：时代廊桥（增城）在售洋房，户型为68平两房一卫、84平三房一卫、92-99平三房两卫、113平四房两位，带装修均价12000元/平，1-7栋2017年7月交楼，8-13栋2017年10月交楼。小区配套公立 预计2017年交付。

物业地址：广州增城新塘广园东新新大道中

效果图

项目简介：时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽核心，增城区区 打造香山新城 地带，道路交通四通八达。永宁大道、永顺大道可快速通往萝岗 ，广园快速、广惠高速、广深大道、广汕公路快速通往广州市区。受新东站规划多重利好， 规划 23号线创业站。 23号线、13号线、21号线、16号线、穗莞深城际轻轨交汇，是珠三角的 通道。 项目总建面31万㎡，由13栋22-33 层洋房组成，绿化 达30%，北望南香山森林公园，南向中轴园景楼距可达约150米。户型为68-112㎡二至四房，均为带非毛坯发售。项目配有18班 ，周边大型商业配套、名校、三甲医院，小区内部国际泳道泳池、环跑步道、篮球场、羽毛球场，更有6000㎡商业街区满足生活 需求。 时代廊桥（增城）社区向业主提供超五星物业服务，配套有国际标准游泳池、6000㎡商业街区、环形跑道、儿童天地、阳光草坪等设施，享园景。

合景誉山国际

推荐理由：合景誉山国际的地理位置十分优越。它坐拥中新知识城、科学城，是全球 人才集聚地，未来东方硅谷。增城将不断发挥知识城等创新资源辐射作用，合力打造国家创新型城市的核心引擎，是未来国际生态宜居新城。

动态：合景誉山国际主推22栋，户型包括66平两房、84平小三房，均价13000元/平。 同时在售83栋，户型为137㎡带主套四房，带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。

物业地址：广州增城广园东新新公路中段

效果图

项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展 、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。 合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展 、购物 、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。其盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的 和文体配套。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息