黄埔网签首超增城 均价破1.7万/平+热盘新报价

房天下  2016-10-15 07:00

[摘要] 金九银十，黄埔新房成交量价齐升，达到了历史高位。10月上旬，黄埔网签成交套数首次超过增城，网签均价17435元/㎡。

尽管楼市密集调控，银行信贷政策暂时还没收紧，银十楼市热情不减。

截至10月12日，10月上旬广州全市一手住宅网签7468套，其中，黄埔在10月这12天网签1933套，与去年网签322套相比，同比大涨500%，黄埔楼市大热可见一斑。值得一提的是，黄埔网签成交套数首次超过增城，网签均价17435元/㎡，对比9月黄埔成交均价为16818元/㎡，均价上涨3.6%。

 据统计，今年前9个月，新黄埔区一手住宅成交15571套，仅次于增城，同比去年前9个月9213套大涨69%，超过2015年全年13049套，涨势惊人。

另外，从黄埔近一年房价走势图可以看到，黄埔房价呈现波动式上涨趋势。

 黄埔为何如何深受购房者青睐？近日，在广州各区公布未来5年经济奋斗目标中，黄埔与天河齐齐冲刺5000亿元俱乐部，未来5年黄埔经济发展有望追赶上天河。

2015年9月1日，由原萝岗和原黄埔合并的新黄埔区正式挂牌，组建成广州新的东部中心版图。2016年上半年广州市各区的经济数据报告显示：新黄埔区的GDP总和达到2878亿元，名列全市第二位，人均G DP更达到327029元，以近1万元的距离领先天河。

在经济的带动下，合并后的新黄埔区成为广州楼市炙手可热的区域之一，成交量与价格均呈现喷发式增长。

除了经济发展要追赶上天河一哥，黄埔三条新地铁要来了，未来黄埔将有8条地铁贯穿全区，交通更加便捷。此外，黄埔优质教育资源也将越来越多，对比各区，黄埔置业性价比相对比较高。

地铁6号线二期预计今年年底通车

六号线二期全线已于9月20日“三权”移交运营接管，进行调试；萝岗车辆段9月26日“三权”移交运营接管；目前正进行植物园、柯木塱等车站剩余附属工程施工。

未来三年黄埔区将建16所学校

未来三年，黄埔区将投资16.85亿元，主导建设至少有16个学校。将力争通过5年时间，到2020年新建和改扩建中小学和幼儿园200所。 

 根据《广州新黄埔发展战略规划纲要》，新黄埔有望成为下一个天河。根据规划，未来新黄埔区按照“北拓、中聚、南优”的规划，形成北部以中新广州知识城为核心、中部以广州科学城为核心、南部以黄埔临港经济区为核心的三足鼎立的板块。新黄埔区三大板块的楼市正在快速崛起，分别是区府板块、长岭居板块、中新知识城板块。

从10月上旬黄埔网签成交前10名楼盘也可以看得出，成交热盘主要分布在区府板块、长岭居以及知识城板块。

另外，从黄埔热销楼盘10月新报价一览表可见，黄埔还有性价比高的楼盘，合适刚需一族入手。

万科山景城

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率，户户带入户花园。

动态：万科山景城在售一期非毛坯洋房售价17000元/平，购房享2万抵10万限时优惠，主推M7栋单边楼王84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位，享无敌山景及叠墅景观。项目一期洋房户型为65-95平二三房非毛坯洋房，预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。项目内万科里商业街，喜士多、里享空间咖啡厅已开业。

效果图

项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有非常完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

万科里享水韵

推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线地铁站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等。

动态：万科里享水韵首期推出A栋和B栋，户型为79-124㎡两至三房，79-82㎡稀缺南向两房，86㎡阳光两至三房，97㎡南向三房，119-124㎡南北通大三房，带非毛坯售价为11800元/平，均为16-17层的小高层，预计2017年9月底交楼，目前享房天下团购2万抵8万优惠。

效果图

项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是非常值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受政府千亿配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目临近23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺中心，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的所有生活需求。

物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号

万科幸福誉

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区的核心位置，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉目前在售L7栋园林中轴端泳池景观楼王，非毛坯均价约16000元/㎡，户型为约73-98㎡两至三房，目前购房享2万抵6万优惠。项目将新推三期B1-B2栋85-105㎡纯南复式三至四房，价格待定。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部已于今年9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。

效果图

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

万科里享家

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和核心居住区，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家在售全新中轴园景楼王，户型为70-93平可变三四房，70-75平小三房，望300米中轴园林，星空泳池、甘竹山山景尽收眼底；78-86平稀缺南向三房，及93平稀缺三四房，非毛坯价15000-16000元/平，购房享2万抵8万优惠。

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80㎡可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90㎡可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

万科尚城

推荐理由：项目位于广州市黄埔东路，距离13号线南岗站仅700米，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。即将推出A7、A10栋纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城将推一期A7、A10栋纯南向复式洋房，户型为68平舒适三房、78平轻奢三房、88平豪华四房、98平双主套奢阔四房。目前一期洋房接受诚意登记享2万抵8万优惠。项目邻近地铁13号线南岗站（在建）和BRT夏园站，未来可享6站地铁天河便捷交通，自带3万方万科里商业综合体，IMAX电影院等丰富配套就在楼下，是黄埔核心罕见的纯南向复式品质大城。

效果图

项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目位于广州市黄埔东路南岗地铁站旁，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。万科尚城规划建有1所小学和1所幼儿园，更将引入社区营地和万科悦养老托老中心等全龄化配套，满足业主0-99岁的所有生活需求。项目紧邻丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界（南岗地铁站旁）

万科·黄埔仓

推荐理由：万科黄埔仓作为万科产业转型重点项目，主打港航服务+跨境电商。项目已和阿里巴巴、鹰熊汇、广东省电商商会、广州市跨境电商行业协会等单位达成交流合作，阿里巴巴LBS服务中心已经正式落地黄埔仓。项目紧邻黄埔客运站，距离5号线文冲站500米、地处13号线文园站。

动态：万科·黄埔仓在售20-30㎡极小平层 ，以及51-66㎡三四房 ，均价23000-24000元/㎡，购房享2万抵5万、3万抵9折优惠，可享万科5年托管服务。 另外，万科·黄埔仓在售写字楼和商铺，73－1400㎡（建筑面积）甲级

效果图

项目简介：万科·黄埔仓位于黄埔东路，黄埔客运站旁,由国际知名团队马达思班倾力打造,参照建外，简洁，整体性强，利用群体建筑立地标，项目占地26666㎡,容积率为4.0,绿化率35%总建筑面积为127937.6㎡，由1栋写字楼、2栋、1栋极小 、3栋商业裙楼组成的城市综合体。项目周边的道路交通规划三横一纵立体化交通网络,附近有一个停靠B1、B26、B28、B29的BRT站台、517、581，943以及B27等公交也停靠在站台附近,同时距离项目300米设有地铁13号线文园站，黄埔客运站对面，主力户型为20~70㎡ 。 项目将在T2首层打造放松安静的休闲吧，营造共享性公共空间。T3首层设有集更衣室、乒乓球室、舞蹈室的活动区域，拥有派对、会议功能的多功能室，公共起居室、麻将房。室外设有篮球场、户外健身设施。 同时万科的开放式商业提升了价值和营造了集中商业氛围，商业界面达到500M,提升70%，二层商业共达到9000㎡，相比普通街铺提升50%。，商业面积共9009㎡，北面紧邻黄埔东路集中60%-70%的对外型商业广场，西面位于T1T3楼栋之间集中20%-30%的商务广场，南面占比10%-20%的 生活广场。万科将整合社区资源，以成熟的商业运营能力，为新生社区快速提供配套，引入特色商户.

物业地址：广州黄埔黄埔东路（黄埔客运站旁）

新福港·鼎峰

推荐理由：新福港·鼎峰位于新黄埔区府板块，靠近在建的地铁6号线二期萝岗站；项目小区配套醇熟，周边发展较好。

动态：新福港·鼎峰已推出的五期首批小户型产品，B1-B5栋的300余套货量一天内全部售罄，均价约为26000元/平；项目即将推出A11栋建面242平的五房单位。新福港位于黄埔区板块，周边配套成熟，距在建广州地铁六号线二期萝岗站很近，整体配套较好。

效果图

项目简介：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺中心对面（地铁6号线萝岗站出口），是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。地铁6号线萝岗站就在家门口，尽享新都市生活繁华。 项目地面积为8.3万平方米，总建筑面积约27万平方米，规划开发19栋13-31 层观景洋房，共1600余户，分四期开发的。 作为的高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施. 项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。

物业地址：广州黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧

越秀保利爱特城

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，目前购房可减7万。据了解，项目将建成萝岗大规模的小学，笔者实地踩盘可知，校园教学楼基本完工。同时项目环境优美，空气清新，适宜居住。

动态：越秀保利爱特城已加推5栋B梯96平南向望园林三房单位，货量为10套。此外在售5、6栋洋房，户型主要为72㎡两房，100㎡三房以及129㎡四房，均价18000元/平，客户购房直减7万优惠，该楼栋预计2017年年中交楼。

效果图

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

佳兆业城市广场

推荐理由：佳兆业城市广场位于黄埔核心地带，距离地铁13号线南岗站较近； 项目主推复式户型，实用率高。

动态：佳兆业城市广场在售二期91-129㎡（建面）四房两厅三卫，均为6米复式住宅，均价约23000元/㎡，现购房可享受立减8万优惠。据悉，项目一期房源基本售罄，预计2017年底交楼。

效果图

项目简介：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目，定位为黄埔区复合生活综合体，位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。 佳兆业城市广场占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业和风情园林等配套，另有小学等公建配套；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米稀缺全复式单位，具有全城罕见的6米空间，尽显生活高度。 佳兆业城市广场位处广州黄埔滨江新城核心位置，享受三横一纵城际交通，可以快速到达天河珠江新城，去往珠三角主要城市也非常方便，16号线延长线即在家门口。项目是中心区域罕见的大体量综合体项目，项目内配有商业体及写字楼以及2+1全优名校配置，点式超高层复式楼体被6万平米一体化艺术园林环绕，楼距宽，保证户户采光通风。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道与黄埔东路交汇处

美悦湾

推荐理由：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，由4栋16-17 楼宇所组成，户型包括70-75平两房、88平小三房、128平大三房。产品户型设计方正实用，通风采光性不错，价格也比较合理，拥有江景。

动态：美悦湾由4栋16-17 楼宇所组成。目前在售1号楼，户型为73-75平两房，准现房，毛坯均价11000元/平，享2万抵10万优惠。预计2016年9月30日1号楼交楼。

效果图

项目简介：美悦湾项目位于广州市黄埔区开发区西区，总占地面积8099平方米，总建面28706平方米，总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。规划上，楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。 美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区、太极区、活动广场、步行径等设施。另外，小区设有1个人行主入口及2个停车出入口，实行人车分流。

物业地址：广州黄埔开发区西区丽江街1号

萝岗敏捷广场

推荐理由：萝岗敏捷广场为黄埔商业物业“销冠王”，位于地铁7号线（规划中）、地铁 21号线（建设中）水西站旁，同时此处亦将设有有轨电车水西站（规划中）。

动态：萝岗敏捷广场在售55-107平居住型 ，米，价格12800元/平起，明火燃气入户，实用率达160%。另在售中央居住区金街58-150平商铺，售价24000元/平起；375-400平家族别墅，毛坯均价为20000元/平，带有露台和独立花园。萝岗敏捷广场位于地铁7号线（规划中）、地铁21号线（建设中）水西站旁。

效果图

项目简介：萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区（原萝岗区）区府旁水西路，项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。 萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园，紧邻萝岗区政府，靠近区会议中心，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网的。 项目紧邻地铁21号线水西站；从广惠高速、广汕高速、广园可快速到达天河CBD，现有交通出门即有327路、513A路、569支线、575A路等公交路线)的。

物业地址：广州黄埔区府板块水西路（盈翠公园斜对面）

万科悦城

推荐理由：万科悦城位于黄埔文冲地铁站A出口旁，BRT乌冲站以北，新型的复式双阳台小 ，双钥匙+双阳台， ，建面25㎡，产品包括分租 和合租 。

动态：万科悦城即将推出新型的复式双阳台小 ，产品建筑面积约25㎡， 。项目 是双钥匙+双阳台，上下两层分为独立套间。产品包括分租 和合租 。分租 的户型为两房两卫，二层带衣帽间；合租 的为一房两厅一卫，二层带储藏间。

效果图

项目简介：万科悦城位于黄埔东路与石化路交接处，老黄埔的核心地段，坐拥3大商圈（文冲商圈、大沙地商圈、下沙商圈），BRT乌冲站及3地铁4站点环绕，为现今广州东受期待的重点旧改项目。整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发。万科悦城结合传统文脉传承，保留文冲村旧有文化韵味之余，万科特为该项目注入活力新元素-万科八爪鱼社区配套，升级更优越的居住体验。时别4年，万科金色悦府二期再度强势回归，且本次推出产品更视为万科 产品中的超进化版： 双阳台复式，且增添双钥匙分租理念，促使投资者的增长。

物业地址：广州黄埔文冲地铁站A出口旁（导航：万科悦城）

锐丰中心

推荐理由：锐丰中心就在萝岗香雪牌坊旁，周边商业、生活配套比较发达。住在这里，出行不是问题，6号线二期香雪站4个地铁站口就在楼下，从哪个入口都可以乘地铁，同时门口也设有车站，出行也是方便的。项目在售 ，。

动态：锐丰中心在售2栋45-90㎡单位，米，起价13800元/㎡起，现登记可享1万享5万优惠。项目位于广州市萝岗开创大道香雪牌坊，坐拥地铁6号线香雪站，将规划打造成为萝岗城央的精品商务居住区。

效果图

项目简介：锐丰中心位于萝岗区府板块，坐拥地铁6号线香雪站，项目将规划打造成为萝岗城央的精品商务居住区，是集居住、、高端零售、娱乐、餐饮、休闲、金融等一体化的城央综合商业体。 锐丰中心整个项目按照外围是 、及商业裙楼，中部为商业内街进行规划建设，由4栋20-22层 和5栋3层独栋商业构成。

物业地址：广州黄埔区府板块开创大道与荔红二路交界（香雪牌坊旁边）

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