[摘要] 中指院报告分析，在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。不过，由于各个城市自身存在的需求的差异性使其在面对政策调控的过程中呈现出多样化的反应。
一系列降温政策密集砸向楼市，热点城市楼市疲态初现。
十一前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等22个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场 等方面进行收紧。
具体来看，本轮限购政策，多数仅限制外地户籍购套房、本地户籍购买2套房，限贷则要求二套房首付比例不低于40%，主要针对 投机需求。
10月3日——10月9日，10个重点城市共开盘12个项目，合计推出房源3111套。但跟前一周涨幅比较，上涨趋势继续放缓，6个纯新盘项目平均价格则下跌了0.94%。
走势：楼市预期转向回归理性回归居住
10月以来密集出台的调控政策，无疑将对后市预期产生巨大影响。
“考虑到本轮政策力度，并结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。”中指院报告认为，从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳—涨幅回落—下跌三个阶段。
中指院报告分析，在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。不过，由于各个城市自身存在的需求的差异性使其在面对政策调控的过程中呈现出多样化的反应。
其中， 投机比重较为显著的城市，将因政策效应导致 资金迅速撤离，会使交易量出现下滑，量价波动明显。而需求稳定且后期供应充足的城市，在此轮市场行情中整体并未出现快速上涨的情况，城市整体仍处于去库存的状态，因此未来量价调整有限，对城市房地产的调控也仅局限于部分城区，住房供应充足的基本面短期内不会发生变化。
这一趋势，促使将来的房产市场朝着理性居住化的方向迈进。
而目前，广州市场上偏理性居住的住宅共有哪些呢？
佳兆业城市广场：均价两万出头的实力派复二代产品
佳兆业城市广场的居住性质，体现在其价格及产品上。
两万出头的均价，市区少见；革新派的2.0复式产品，诚意十足。
佳兆业城市广场为为佳兆业集团回归广州全新打造项目，项目位处广州黄埔滨江新城核心位置，享受三横一纵城际交通，有 13号线经过，交通便利无比。
配套上，项目拥有大型商业综合体、城市会馆、肉菜市场及2+1公立名校等全方位配套。三所医院、三所 的配置，医疗卫生轻松搞定。
户型上，佳兆业城市广场推出黄埔区稀缺复式臻品住宅。独创6米复式户型，户户6米 空间，每一层都有3米的标高空间。
金融街•融穗御府：纯氧呼吸的灵动空间
金融街•融穗御府位于萝岗区500亿元规划重点打造的 国际生态居住区——长岭居板块，项目三面环山、一水环绕，别墅依照坡地高差布局。既享山景的静谧，同时利用自然地形高差，实现多重灵动空间。
山景高层住宅依山而建，生态环境优美，安静舒适；户户采光通透，方正实用。
奥园•山海颂：背山面洋的两宜型住宅
奥园•山海颂背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留六百亩原生态森林。小区规划布局呈东南走向，并依据地势高低分布。
环境上，项目拥有让其它区域艳羡的山、林、湖、海、泉5重珍稀景观资源及1000亩原生态私家山林。配套上，项目内部即有南沙奥园健康体检 。南沙奥园健康体检 亦是广东省第二人民医院南沙健康管理基地，是南沙区目前 一间专业体检机构、80%企事业单位指定合作单位。
奥园•山海颂独创“自用租用”一体 模式，轻松实现单户改双户，满足业主对山海湖及养生生活自住需求。同时出租另一户实现高额 ，业主、婆两不误！
和记黄埔增城逸翠庄园：私享千亩庄园栖息地
距离朱村 的和记黄埔增城逸翠庄园也是区内不可多得的 级产品。
和记黄埔增城逸翠庄园地处增城荔城广汕路段，项目设建筑面积约5000平方米的会所，室内外游泳池、健身室、篮球场等休闲娱乐设施齐备。
和记黄埔增城逸翠庄园在售户型为建筑面积279-366平大宅，毛坯均价约14000-15000元/平，前庭后院，厅堂宽达8-11米，约7米挑空客厅设计，配全落地玻璃窗。
华标峰湖御境： 豪宅宜居者
峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路， 天鹿湖风景区，是华标集团2013年倾力打造的 豪宅项目。
项目总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，积率1.5，绿化率30%，核心处有1.8万平方米天然生态湖泊，产品分为多层低密度住宅及高层洋房。
峰湖御境地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的宜居之地。
中国铁建•环球 ：商业地产荟萃之作
商业地产上，中国铁建•环球 占据了南沙区府板块的大商业地块，可谓是得天独厚之地利。
作为 500强企业——中国铁建股份有限公司倾心打造的项目，中国铁建•环球 将规划称30万平米城市综合体，项目包含甲级写字楼、准甲级写字楼，5米 和平层 、商务酒店、配套商业，构建配套完善的商务总部基地。
中国铁建•环球 位于进港大道与丰泽西路交接处（南沙区 西侧），属南沙自贸区蕉门河 区块，地处进港大道南侧， 资源丰富，交通便利，昭示性强，项目所处的地块属自贸区蕉门河 区板块。项目 有东湾 、东湾村卫生站、蕉门公园、华记士多店、部队火锅等便利配套。
萝岗奥园广场：始发商业正
萝岗奥园广场雄踞新黄埔，是 、文教、商业、居住四大 交汇处。 六号线始发香雪站上的商业正 ，40万㎡城市综合体，强势汇聚萝岗百万 消费人气的商业物业，“铁”定前景无限。
同时汇聚广深、沿江、广汕、广惠等立体交通网络。集 、写字楼、大型购物 、风情商业街、 华府于一体，打造新黄埔 吃、喝、玩、乐、购大型城市综合体，引领一个新黄埔时代的登场。
目前，萝岗奥园广场150米写字楼现已开盘。户型涵盖64-120平。写字楼3万抵15万，商铺5万抵20万。
依云四季：国家森林公园里的 之选
依云四季所在的4A级南昆山旅游风景区是国家重点保护的国家森林公园，被誉为“北回归线上的绿洲”、“南国避暑天堂”、“珠三角后花园”。周边旅游资源十分丰富，有龙峡漂流、川龙瀑布、七仙湖、石河奇观、观音潭等，这些旅游胜地更是享誉南粤大地。
依云四季囊括温泉理疗养生度假区、五星级温德姆酒店、生态住宅、休闲娱乐设施、风情商业街等多业态建筑群落，整合温泉度假与周边旅游资源、跨界合作品牌、特色社群等资源，形成以“温泉度假体验”为核心的全方位 “度假生态链”。
依云四季10月1日新推2栋150套温德姆酒店 ，户型包括建面40-82㎡全成品酒店 ，成交单价8950元/㎡，整体成交均价约8500元/㎡，购房1万惠5万。
点击链接了解更多详情：//154572.fang.com/
中铁诺德 ：万博CBD纯写字楼
中铁•诺德 由 双500强、实力央企中国中铁打造，是万博商圈 智能化的国际甲级写字楼。项目由国际全球 建筑设计事务所凯里森设计，全球艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，打造出165米的地标高度。
项目周边中铁•诺德 位于番禺万博核心商圈内，不仅有已运营成熟 3号线，在建中的 7号线预计将于今年年底运营。
万博商圈的地理位置，加上中铁名企的倾力打造，中铁诺德 将为入驻企业提供便捷、有效的环境。而各企业可将精力放在企业的发展上，互利共赢的商业模式将在中铁诺德 开启。
中铁·诺德 项目在售110-2000㎡5A智能空间写字楼，均价为28000元/平。
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