[摘要] 2016年，佛山仅用9个月的成绩超过了去年全年住宅成交面积，刷新了历史记录并坐上了全省成交规模“一哥”的位置。然而，在全国各地此起彼伏的“限购潮”之下，佛山楼市也在发生着悄然的变化。
编者按：国庆黄金周楼市卷起限购风暴，迎来新一轮的收紧调控大潮，北京、广州、深圳等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。广州继续重申限购政策，公积金中心连夜发文首套首付3成。不少业内人士人预测政策收紧下对广州楼市的影响，房天下深度追踪10月新政下广州楼市走势，发起《楼市调控袭来 理性广州从容应对》10月深度策划，从调查、市场走势、区域影响等角度出发，全方位带来10月楼市新市况，敬请关注！
在刚刚结束的“十一”黄金周，楼市迎来了风云突变。从9月30日晚间至10月8日晚间，共有21个城市出台了楼市新政。其中珠三角被一纸“限购令”波及的城市有深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州六个城市。备受瞩目的是佛山，在时隔一年之后佛山重启限购，兼之此次限购是分区域执行的，颇为吸引人眼球，下面就随笔者以前来看看佛山自此限购内容。
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佛山楼市新政：重申规范市场+多2套+限贷
10月7日，佛山市人民政府室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)，对佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。而此前几天发布的《关于加强商品房销售管理 严惩违规销售行为的通知》中，关于房地产市场规范的多项规定，也在这一次被重申。
其中，限购政策为本市户籍限购2套，非本市户籍限购2套，购买第2套时需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。差别化住房信贷政策主要为在限购区域首套房贷首付款比例不低于30%，二套房贷首付款比例不低于40%，二套以上停贷。
过去一年，在广州限购的情况下（增城从化等地除外），投资置业客均纷纷把目光投向了佛山。今年的佛山仅用了9个月成绩就超过了去年全年住宅成交面积，刷新了历史记录并坐上了全省成交规模“一哥”的位置。然而，在各地此起彼伏的“限购潮”之下，佛山楼市也在发生着悄然的变化。
楼市新政实施后 佛山成交量价齐跌
2016年，买房入户新政刺激佛山楼市的量价齐涨。数据显示，佛山的新房成交均价从年初1月份的8758元/㎡涨到6月份的9771元/㎡，房价涨幅达11.57%，每个月去库存保持近万套的速度。在9月份之前，也是保持在一个较高的成交量与成交均价，根据10月（截止10月17日）的统计数据，佛山10月成交均价为10264元/平，环比9月11168元/平回落8个点,；10月成交套数为8381，而9月为16223，虽然10月还有十多天，但10月后续动力略显不足。
从10月1-17日单日成交数据来看，7日发布限购之后，成交套数明显下滑，但是相对还算稳定，在一个合理的区间范围之内。
佛山近一年成交均价表
佛山近一年成交套数表
佛山2016年10月1-17日成交套数表
购房资格前后有变化
相对于广州限购，虽然佛山重启了限购，但限购力度并没有广州这么严苛，毕竟对于在佛山置业的广大购房者而言，大部分购房都是首套置业。总体而言，限购对佛山楼市有影响，但是这种影响并不大。
佛山楼市虽然存在着量价齐跌，但是大格局仍在，一起再来看看佛山置业的利好吧！
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