[摘要] “地段、地段、地段”这一 金句无论在楼市火爆抑或淡静都依然被奉为圭臬。眼下楼市畅旺，不但住宅卖得好，商业地产性质的 也火了一把，但如果是打算买来收租的话，还是要考虑 所处的地段是否值得 。
“地段、地段、地段”这一 金句无论在楼市火爆抑或淡静都依然被奉为圭臬。眼下楼市畅旺，不但住宅卖得好，商业地产性质的 也火了一把，但如果是打算买来的话，还是要考虑 所处的地段是否值得 。
今日， 太平戴维斯举行的“2016年第三季度广州房产市场分析会”上就提到，三季度广州服务式 租金环比下降0.4%， 在核心区域需求较大，租客承租能力较强。而相对于自住型的住宅，即使远一点，由于轨道交通日益完善，利好城郊住宅市场，其成交量有望被继续推高。
核心区域 租客承租能力强
太平戴维斯发布的报告指出，第三季度，广州服务式 租金环比下降0.4%，录得每平方米每月212.1元，入住率水平为81.5%，环比上涨3.0个百分点。
三季度，广州 住宅租赁市场租金与入住率均保持稳定，租金录得每平方米每月146.0元，入住率水平为95.0%。
太平戴维斯展望未来 市场认为， 在核心区域需求较大，租客承租能力较强，受非核心区域品牌个性化 推出的冲击甚微。
而对于广州住宅销售市场， 太平戴维斯则认为，在广州及多个热点城市实施调控政策的背景下，购房者的心理预期将受到一定影响，广州住宅市场成交节奏有望放缓。
不过，由于日益完善的基础设施配套和轨道交通通达度，利好城郊住宅市场受青眯，其成交量有望被继续推高。
珠江新城写字楼将遇琶洲劲敌
太平戴维斯报告显示，第三季度，广州甲级写字楼市场继续迎来两栋新项目交付使用，为市场带来约27.8万平方米的新增供应面积。
全市空置率环比上涨0.8个百分点，至11.6%的水平。租金则环比略降0.2%，至每平方米每月154.9元。
其中越秀区租金环比微涨0.2%，为每平方米每月118.6元，空置率环比下降1.6个百分点至7.7%；天河北区域租金环比下降0.5%，为每平方米每月155.7元，空置率环比上升0.3个百分点至2.4%；珠江新城平均租金和空置率均保持稳定，平均租金为每平方米每月174.4元，空置率为13.9%；受新项目入市影响，琶洲平均租金环比下降2.0%，为每平方米每月116.3元，空置率环比上升6.9个百分点至27.7%。
太平戴维斯分析，第四季度，广州甲级写字楼市场将迎来多栋物业集中交付，新增供应将达到40万平方米。大规模的集中供应预计将会在一定程度上推高全市甲级写字楼空置率，整体租金水平将继续承压。
太平戴维斯认为，在国内 企业和金融、服务类企业的支撑下，珠江新城板块的甲级写字楼市场将保持较强的吸纳能力。四季度，预计琶洲将迎来两栋甲级写字楼物业交付。“随着琶洲区域开发建设的加速，其商业氛围将日益浓厚。”
四季度 零售物业空置率将有所攀升
太平戴维斯报告指出，三季度，广州 零售物业市场迎来一栋 购物 的开业，为市场带来约2万平方米的新增供应；目前广州 零售物业的总体存量已超过445万平方米。
数据显示，三季度，全市主要 购物 首层平均租金水平保持稳定，环比微涨0.1%，为每平方米每月649.2元。面对零售商业市场寒冬，业主通过创新购物体验，推出更多消费体验或活动吸引消费者眼球。
三季度，全市主要商圈 购物 的整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%的水平。部分 零售购物 租户调整幅度较大，整体入住率得到提升。
2016年第四季度，新兴商圈和核心商圈有望各迎来一栋 零售物业试营业，预计将带来13万平方米的新增建面。
新增供应将在一定程度上活跃零售商业市场，但同时亦会加剧市场竞争。预期四季度广州 零售物业市场将承受一定租金压力，空置率也将有所攀升。
在传统零售业态受到冲击的背景下，业主更加注重引进多样化的租户，增加消费者的购物体验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
