广州南PK广州东 解读政策+交通+配套

房天下  作者：liuqiumei  2016-10-21 07:00

[摘要] 3号线三号线东延段、南沙快线——18号线就榜上有名，这可谓为广州南部的轨道交通便捷性加足了火力。届时，广州东也不甘示弱，作为广州东西向轴线，连接黄埔临港商务文化区和增城新塘 十三号线二期也相继获得了

近日，《广州市城市轨道交通近期建设规划（2016－2022年）环境影响报告书》已获国家环保部审查通过，广州10条 环评报告获通过。其中，3号线三号线东延段、南沙快线——18号线就榜上有名，这可谓为广州南部的轨道交通便捷性加足了火力。届时，广州东也不甘示弱，作为广州东西向轴线，连接黄埔临港商务文化区和增城新塘 十三号线二期也相继获得了通过，这将解决广州东部发展的交通需求。

政策PK:南沙将建设成为 +增城撤市改区

南沙位于广东南部，其优越的地理位置，被确定为重点对外开放区域和经济开发区。2012年南沙晋级 新区，2015年南沙自贸区挂牌，吸引500强企业进驻，“双区”加身 南沙GDP、人口翻了一番；2016年8月初，广州市委十届九次全会落下帷幕，广州首次提出将南沙建设成为 ！

在2016年2月初，广州发布的“十三五”规划纲要中，增城按照广州 的新定位，将提升战略枢纽、创新创造、生态文明、品质生活等四大功能，构建南聚北优开发格局，建设成为广州东部综合门户。

交通PK：13号线+3号线+4号线

目前大多的网友选择广州东置业，考虑的关键问题无疑是把交通作为置业的首要参考因素。根据广州 族发布消息显示，10月14日，由中铁三局广东公司承建的广州 十三号线一标鱼丰区间丰乐路站-11号井右线盾构顺利贯通。

13号线在广州市线网规划中定位为东西方向的高运量城市轨道交通骨干线，解决广州 组团与东部发展组团的交通需求。十三号线分两期建设，现在建设的仅是首期，首期的建成开通，将会较好地解决黄埔区、增城新塘等地居民的出行问题，对实现城市“东进”和人口向东转移的战略提供重要的契机。

小编了解到，不管是现在还是在未来，番禺区的交通应该算是比较方便的， 基本上覆盖了番禺市桥、大学城北等板块。

目前通往番禺市区的轨道交通开设有 3号线，在番禺区内设有厦滘、大石、汉溪长隆、市桥及番禺广场等站； 4号线，在番禺区设有大学城北、大学城南、新造、石碁、海傍、低涌、东涌等站； 2号线，在番禺区内设有洛溪，南浦，会江，石壁，广州南站等站；未来经过番禺区内的 还有规划中的7号线、17号线、18号线、19号线、20号线。

自从2015年南沙自贸区挂牌成立以来，南沙方交通方面也有了可观的变化。现有的4号线：南北走向，沿着番禺往南到南沙，在南沙区内设置的黄阁汽车城、蕉门、金洲站，站点较少。但随着4号线南延段：金洲至南沙客运港段的建成和开通，将提高南沙的交通便利性。

配套PK：广州东部山水新城+南沙丰富业态

黄埔长岭居板块既是广州 重点项目，也是广州东的新生区域，总 500亿元，规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，具有 居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。规划至2020年基本成型，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。

风信子跨境商品直购体验

金洲 站周边的商业配套还包括风信子跨境商品直购体验 、中大城 风情街、越秀滨海隽城商业广场等。

金洲广场、奥园 广场以及华汇国际广场所在的进港大道一带是南沙商业氛围较旺的地段。从配套的完善程度来说，南沙适宜生活的就数金洲板块了。今洲广场 的金洲步行街，是南沙市民平时购物娱乐的选择之一，商街纵横交错，业态丰富。华汇国际广场拥有百货、大型超市、电影院以及品牌店等。

锐丰

推荐理由：锐丰 就在萝岗香雪牌坊旁，周边商业、生活配套比较发达。住在这里，出行不是问题，6号线二期香雪站4个 站口就在楼下，从哪个入口都可以乘 ，同时门口也设有车站，出行也是方便的。项目在售 ，。

效果图

动态：锐丰 米，起价13800元/㎡起，在售45-90㎡单位。项目位于广州市萝岗开创大道香雪牌坊， 6号线香雪站。

项目简介：锐丰 位于萝岗区府板块，坐拥 6号线香雪站，项目将规划打造成为萝岗城央的精品商务居住区，是集居住、、 零售、娱乐、餐饮、休闲、金融等一体化的城央综合商业体。 锐丰 整个项目按照外围是 、及商业裙楼，中部为商业内街进行规划建设，由4栋20-22层 和5栋3层独栋商业构成。

物业地址：广州黄埔区府板块开创大道与荔红二路交界（香雪牌坊旁边）

时代长岛（广州）

推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙金洲 站 ，周边配套完善，目前将推出的2期小户型，实用 ，总价较低，适合刚需置业。

效果图

动态：时代长岛（广州）位于南沙自贸区，成熟金洲商圈内， 时代长岛（广州）项目将推出二期小户单位，价格待定。 

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。 规划中的 15号线蝴蝶洲站，目前可使用目前南沙成熟 线4号线，离项目较近的 站（金洲 站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。 时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市， 店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。小区自带双语幼儿园。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

南沙金茂湾

推荐理由：南沙自贸区内，三期洋房已推出。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目距离四号线金洲站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利快捷。

效果图

动态：南沙金茂湾在售全新三期洋房，B12栋和B13栋，户型为95-135平三至四房，均价为19000元/平，另有T6栋 少部分80平单位在售。项目距离四号线金洲站和蕉门站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利。

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体。项目 额达70亿，将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化 。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

广州新塘新 花园

推荐理由：广州新塘新 花园距离 13号线温涌站约200米，交通方便。另外，项目配套设施齐全，包括广州新塘新 花园的商业广场、新星幼儿园、新 新雅实验 ，新 华南师范大学 。

效果图

动态：广州新塘新 花园32栋已售完，现仅剩30栋一套样板间，120平三房可改为四房，带装修均价16500元/平，现房发售。广州新塘新 花园成交可获房天下3000元置业。

项目简介：广州新塘新 花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新 旗下物业的配套设施，包括广州新塘新 花园的商业广场、新星幼儿园、新 新雅实验 ，新 华南师范大学 的。

物业地址：广州增城新塘新塘镇花园东路6号

萝岗敏捷广场

推荐理由： 萝岗敏捷广场位于黄埔区府板块，位于 7号线（规划中）、 21号线（建 设中）水西站旁，同时此处亦将设有有轨电车水西站（规划中）。

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动态：萝岗敏捷广场位于广州市黄埔区（原萝岗区）开萝大道与水西路的交汇处，目前在售 、商铺及别墅， 主推建筑面积50-110平米 ，售价为1.25万-1.7万元/平米；商铺主推建筑面积50-150平米，售价为2万-3.5万元/平米；别墅主推建筑面积325-400平米，售价为2万-2.5万元/平米。

项目简介：萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区（原萝岗区）区府旁水西路，项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。 萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园， 萝岗区 ， 区会议 ，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网的。 项目 21号线水西站；从广惠高速、广汕高速、广园可快速到达天河CBD，现有交通出门即有327路、513A路、569支线、575A路等公交路线)的。

物业地址：广州黄埔区府板块水西路（盈翠公园斜 ）

合景誉山国际

推荐理由：合景誉山国际内部拥有多个生活配套，包括有5000㎡会所——翡翠会(目前的销售 )，内设国际标准室内恒温游泳池，篮球场、健身室、桌球室、影视厅、西式餐饮及亲子乐园。

效果图

动态：合景誉山国际主推22栋，户型包括66平两房、84平小三房，均价13000元/平。 同时在售83栋，户型为137㎡带主套四房，带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。

项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展 、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。 合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展 、购物 、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。其盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的 和文体配套。

物业地址：广州增城广园东新新公路中段

越秀保利爱特城

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，目前均价为18000元/平，目前购房可减7万。据了解，项目将建成萝岗大规模的 ，笔者实地踩盘可知，校园 楼基本完工。同时项目环境优美，空气清新，适宜居住。

效果图

动态：越秀保利爱特城在售5、6栋洋房，户型主要为建面72㎡两房，建面96㎡三房，建面100㎡三房以及建面129㎡四房，均价18000元/平，客户10月购房减7万优惠。

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南， 广深高速、广园快速两条城市主干道；同时 萝岗主干道开创大道，享受萝岗 配套。 云埔一路公交车站，多趟公交车接驳 站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班 、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年 、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

大夫山·尚东

推荐理由：大夫山·尚东是大夫山旁坐拥山景、湖景、园景的宜居社区，本次推出的79~106㎡二房至三房山景洋房，全部是两梯四户、南北对流、带入户花园的经典户型，该产品不仅舒适实用，而且位于小区楼王位置，正望大夫山全景，在市桥市场版块可谓缺货已久。

效果图

动态：大夫山·尚东在售A5栋单位，户型包括79平两房，88平三房、106平三房，均价17000元/平。大夫山·尚东在广州大夫山森林公园旁。

项目简介：大夫山·尚东在广州大夫山森林公园旁，周边商圈多，如广州南站、汉溪长隆、万博等商圈环绕。 大夫山·尚东交通便利，项目连接番禺两大重要干道禺山西路和景观大道， 东新快速、新光快速、华南快速干线、南沙港快速等高速路网，能快速市桥 ，广州南站，市桥 站、钟村 站、番禺市桥汽车站。 大夫山·尚东地处岭南文化发源地， 有岭南古建筑、岭南园林艺术浓厚的宝墨园、南粤苑、番禺博物馆、番禺区美术馆等艺术馆环绕。

物业地址：广州番禺番禺市桥禺山西路东桥大街68号（大夫山公园南门旁）

绿湖国际城

推荐理由：增城热销盘，近半年增城 ，位于挂绿新城石滩广场旁， 16号线石滩站，价格低洼。

效果图

动态：绿湖国际城主售6栋83-113平三房单位，均价10250元/平。另在售三期组团1-5座83-113㎡洋房，均价10300元/平。

项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁， 广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁

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