一秒读懂2016广州公积金新政+新增50亿贴息贷款

房天下  2016-10-22 07:00

[摘要] 近日，广州公积金新政出台，2016广州公积金贷款新政正式实施，并且新增50亿公积金贴息贷款额度，对购房者有什么影响呢？目前有哪些楼盘接受公积金贷款呢？

编者按：国庆黄金周楼市卷起限购风暴，迎来新一轮的收紧调控大潮，北京、广州、深圳等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。广州继续重申限购政策，公积金中心连夜发文首套首付3成。不少业内人士人预测政策收紧下对广州楼市的影响，房天下深度追踪10月新政下广州楼市走势，发起《楼市调控袭来 理性广州从容应对》10月深度策划，从调查、市场走势、区域影响等角度出发，全方位带来10月楼市新市况，敬请关注！

10月6日，广州公积金贷款新政正式实施。此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是“史上严”。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。

10月14日，广州住房公积金中心发布关于新增50亿公积金贴息贷款额度的通知；明确表示“经广州市住房公积金管理委员会第三届七次会议同意，广州住房公积金中心2016年8月至2017年7月新增50亿元的贴息贷款额度，并增加4家住房公积金贴息贷款业务承办银行。”这或将降低购房者在广州使用公积金购房的申请难度。

广州公积金贴息贷款额度由50亿元增至100亿元。这一措施，有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。今年3月，广州调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%。

目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。

根据中指研究院发布的《2016年9月中房指数系统百城价格指数报告》，9月广州房价为18742元/平方米，一套99平方米的房子总价186万元。以一个家庭的夫妇二人共同购套总价186万元洋房，选择20年等额本息的还款方式为例，不同的贷款方式，首付与月供情况对比如下：

2016广州公积金贷款新政疑问汇总

问：公积金政策调控到底调了哪里？

答：简单地说，利率没调整，调整的是首付，调整后，广州公积金贷款和商业贷款，在首付比例的要求上，已经完全相同了。其中，对于二套房、并且首套未结清贷款的买家影响大，首付从四成一下子提到七成，压力增加可不是一点点。

问：除了首付变化外，还有其他变化吗？

答：现在，可能比较糟心的是放款速度问题。有些买家没办法使用公积金担保快放业务，假如没法“加急”，那就要按照原来的程序排队，放款速度预计会受到一定影响。

问：什么叫做公积金担保快放？

答：简单地说，就是按揭公司的“加急”服务，是要收费的，一般是按贷款金额的0.65%收费。以前是谁都能申请这个服务，只要加钱就可以。但是现在，你要加钱来加急也可能没门了。公积金贷款对贷款者的资质要求严了，门槛也提高了，个人月缴存基数须6000元以上，二人需10000元以上才可走这个通道。也就是说，假如你的缴存基数达不到这个标准，你就没法加急，只能按照程序排队。

按照业内人士传授的经验，按程序排队一般要2-3个月业主才能收到尾款（不排除你人品不好，要等的时间更长）；假如可以“加急”，则可做到跟商用贷款的速度差不多，也就是1个多月的时间。

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万科里享家

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家在售全新楼栋，户型为70-93平可变三四房，70-75平小三房，望300米中轴园林，星空泳池、甘竹山山景尽收眼底；78-86平南向三房，及93平三四房，均价15000-16000元/平，带非毛坯，购房享2万惠8万优惠。

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80㎡可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90㎡可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

万科里享水韵

推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线地铁站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等。

动态：万科里享水韵在售79-124㎡两至三房，79-82㎡南向两房，86㎡阳光两至三房，97㎡南向三房，119-124㎡南北通大三房，带装修售价为13000元/平，均为16-17层的小高层，预计2017年9月底交楼。

效果图

项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是非常值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受政府配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目临近23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺中心，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的所有生活需求。

物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号

万科幸福誉

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区的核心位置，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉目前在售L7栋园林中轴端泳池景观楼王，非毛坯均价约16000元/㎡，户型为约73-98㎡两至三房，目前购房享2万抵6万优惠。项目将新推三期B1-B2栋85-105㎡纯南复式三至四房，价格待定。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部已于今年9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。

效果图

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

万科山景城

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率，户户带入户花园。

动态：万科山景城在售一期非毛坯洋房售价17000元/平，购房享2万抵10万优惠，主推M7栋单边楼王84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位，享无敌山景及叠墅景观。项目一期洋房户型为65-95平二三房非毛坯洋房，预计2018年初交楼。另项目即将推出西区叠墅产品，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平。项目内万科里商业街，喜士多、里享空间咖啡厅已开业。

效果图

项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

万科南方公元

推荐理由：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街，目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。拥黄阁地铁站地段优势，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景。

动态：万科南方公元目前在售 后一栋楼王C1栋，非毛坯均价16000-18000元/㎡，购房可享3万抵8万优惠。另项目在售28-160㎡临街商铺，总价30万起。

效果图

项目简介：万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙第二个项目，项目处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙站的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向、北向，均被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸，与南沙区政府同靠一座山。湿地、河涌、规划公园、森林公园四重立体景观资源，自然环境佳，负氧离子全面覆盖。万科南方公元专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等知名商家已签约入驻。万科南方公元小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户，总体面积是75-95平，面积有75平两房、85平南北对流小三房、95平南向舒适三房，另外还有94平二-三房小复式洋房，其中部分可改造为122平，三房变四房。项目首批销售产品共计360套，A3-A7四栋，是园林位置，能享受园区、街区、山体、公园多重景观。这4栋都是2梯6户，15层的电梯洋房。南向是两个95平套房三房，两侧是南北对流的85平套房三房，北向是75平两房，是竞争力较大的宜居户型。 2014年6月18日，万科物业荣获“2014中国物业服务百强企业”称号，由中指研究院和北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组评选。这是万科物业连续第五年获得该项殊荣，万科物业和30年的万科品牌双重保证.

物业地址：广州南沙黄阁黄阁大道南大山乸公园旁

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