[摘要] 前三个季度的房子卖得多,不仅库存大量消化,一些计划年内推售的产品也大量消化。有些房企甚至表示,10月份之前已将今年可卖的房子全部都卖了,现在已经开始为2017年做准备。既没有太大的销售压力,新货供应又有所跟不上,因此可以预期,今年第四季度供应会明显减少,成交也会因此受到限制。
前三个季度的房子卖得多，不仅库存大量消化，一些计划年内推售的产品也大量消化。有些房企甚至表示，10月份之前已将今年可卖的房子全部都卖了，现在已经开始为2017年做准备。既没有太大的销售压力，新货供应又有所跟不上，因此可以预期，今年第四季度供应会明显减少，成交也会因此受到限制。
四季度才刚开始，就面临一个尴尬的局面：四季度已不再重要。
本来，楼市四个季度的销售比例是2:2:3:3，四季度是很重要的销售季节，一年楼市销售好不好，还得看四季度的“脸色”，现在情况已完全改变。
导致四季度不重要的重要原因，是前三季度的收成不错。国家统计局新公布的数据显示，今年前三个季度，商品房的销售金额超8万亿元，住宅销售金额约6.8万亿。这一业绩情况如何可以用楼市销售“大年”的2013年来做一个比较。2013年前三季度，这两个数据分别为5.4万亿和4.5万亿，和今年差距巨大；就算是2013年全年，这两个数据也只是8.2万亿和6.7万亿。也就是说，今年就算2016年四季度楼市颗粒无收，只靠前三季度的收成也已经达到“大年”的水平。
既然房地产这条“大江”的水满满的，房企这一条条“小河”也能因此获益。某机构研究中心的统计数据显示，截至10月18日，公布前三个销售业绩的30家房企销售金额合计约达1.8万亿元，同比增长七成多。只用了三个季度，30家房企年度目标平均完成率达到九成五，其中不少房企已提前完成年度销售任务，四季度销售方面不会再有太大的压力。
前三个季度的房子卖得多，不仅库存大量消化，一些计划年内推售的产品也大量消化。有些房企甚至表示，10月份之前已将今年可卖的房子全部都卖了，现在已经开始为2017年做准备。既没有太大的销售压力，新货供应又有所跟不上，因此可以预期，今年第四季度供应会明显减少，成交也会因此受到限制。以往四季度销售能达到全年三成的水平，和开发商推出大量新货有关，和优惠、折扣比较多有关。在前三季度销售达到如此高水平的情况下，在开发商推货热情下降、优惠和折扣几乎可以肯定减少的情况下，四季度还想有全年三成的成交量几无可能，甚至想要达到、第二季度的水平也较难。
前三季度收成不错是第四季度不重要的一个方面，市场环境发生变化是另一个方面。进入四季度，众多城市纷纷加入收紧调控政策的行列。就目前来看，这些改变已影响到了楼市走向，前三个季度的势头已有所改变。势头的改变已让部分消费者重新思考，现在是否是入市的好时机？未来会否有更好的入市时机？只要消费者考虑得多了，出手的速度就会慢下来，四季度的销售就会跟不上三季度的步伐，在全年中的重要性就会下滑。
当然，四季度的重要还是不重要，主要还是针对整个楼市的销售而言。对于个体消费者来说，任何一个时间点都是重要的，入市时间的不同，就会带来入市成本的不同。因此在市场正在发生变化的四季度，消费者还需要在自己的需求和市场变化的程度之间取得平衡，选择一个好的入市时机。
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