[摘要] 本月4日，广州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重申广州本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前五年内在本市连续缴纳三年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购一套住房，而且个税与社保均不能补缴。
“金九银十”看房记
本月4日，广州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重申广州本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前五年内在本市连续缴纳三年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购一套住房，而且个税与社保均不能补缴。对于广州户籍人员购买第二套住房，套房贷还未缴清的，贷款首付将严格控制在七成以上。
新限购时代，如何置业才能更“稳阵”（粤语，稳妥的意思）？学区住房、一步到位的产品值得关注。按照广州历年来调控后的市场情况，带有名校学位的房子价格往往坚挺；而由于差别化住房信贷政策和税收政策，购步到位的产品可能会比“先买小房再换大房”更划算，特别是在全面二孩的年代，对这类型房子的需求无疑会增加。
“虎妈”换房， 我有一个名校的梦想
在朋友眼里，胡女士是一个不折不扣的“虎妈”。
早在孩子一岁、连中文都讲不利索的时候，她就开始给孩子不间断地播放英文歌。孩子两岁的时候，她就给孩子报名学习一系列的智力开发课程，开始灌输初步的数学知识。孩子不到三岁的时候，就开始让他上幼儿英语课程，由于孩子还穿着“尿不湿”上课，甚至曾经被同学的家长投诉。为了孩子的教育，胡女士家里很少看电视，从孩子三岁开始，胡女士还定下了规矩：如果要看电视，只能看英文台，孩子至今都不知道还有中文的电视节目。她还给家里规定了英语时间，每天晚上八点后家里只能说英文，幸好夫妻俩的英语水平都不错，老公也没有异议。
胡女士是公务员，业余时间除了教育孩子以外，如今又多了一项任务——看楼。
胡女士现在住的小区里面就有小学，本来她的计划是小学课程相对简单，把孩子交给学校，自己把握住课外学习就好，但实际情况却和她的想象略有不同，这个小区里的学校学习氛围不浓，小孩现在还在读幼儿园，但同学的家长当中没有几个是重视教育的，这让她非常忧心。“家长如此，小孩估计也差不多，别到上了小学后，孩子被一些不爱学习的同学带坏了。”
想来想去，胡女士觉得还是重新套房子更划算。“上民办学校的话，一学年学费是三四万元，六年下来要二十多万元，买学区住房的话看着比其他房子要贵一些，不过哪天孩子毕业了，价值也还在那里。”
有原则的“虎妈”给选房子定下了四条规矩。
一是房子要有省、市一级学校的学位，如果是市一级学校，必须是口碑好的那种。
二是楼盘环境不能太差，好有小区，毕竟孩子还在长身体，活动场所还是要有的。
三是至少要买三房单位，小学下课早，孩子上学后要请老人来帮忙带，房间太少住不下。
四是房子的总价好控制在400万元以下，“这样不用卖掉旧房子也能供得起”；总价高也不能超过500万元，“否则卖掉房子供房也会吃力”。当然，如果楼盘有从小学到初中“一条龙”的优质教育资源，那就更完美了。
为“二宝”换房， 一个甜蜜的负担
张敏和赖启涵在2016年中秋节前夕，终于出手买了一套位于老东山、140多平方米的四房楼梯房。这套房子，在未来很长一段时间里，将成为三个家庭共同生活的地方。这一切，都是因为甜蜜的负担——“二宝”的来临。
张敏是广州本地人、一位小学老师；赖启涵是肇庆人、一位工程师。婚后，夫妻俩在增城买了一套婚房，有了大儿子轩轩，在轩轩4岁的时候，张敏怀上了“二宝”。为了孩子，换房提上了日程。夫妻俩在增城的房子太小，且远离市中心，已上幼儿园的大儿子更多时候住在张敏父母家。而赖启涵的父母在老家肇庆，由于赖启涵是家中独子，也希望能接父母同住。
在经过反复讨论后，夫妻俩决定卖掉增城的房子，加上积蓄作为首付，计划在老东山套大一点的房子。“这半年里，除了坐月子那一个月，其他时间不是在看房子，就是在看房子的路上”，张敏笑着说，“挺着个大肚子冒着酷暑看房，还有各种心焦、钱包追不上房价的烦恼，真是好辛苦。不过运动量大的好处是，生二宝的时候顺利多了。”
兜兜转转看房大半年，足迹几乎踏遍整个老东山，看着房价不断上涨，预算在一点一点缩水，夫妻俩越来越心焦。终于在张敏父母家附近相中了一套四房单位，楼龄二十多年，破旧，但胜在闹中取静，学位还不错，5楼的楼层也还不错，幻想着也许还有加装电梯的一天。
这套房子基本花光了卖房所得与夫妻俩所有的积蓄，且月供过万元，加上俩娃的开销，夫妻俩表示“鸭梨山大”。
为了帮女儿女婿渡过难关，岳父母决定将自己所住的房子出租，搬入一同居住，用租金帮助女儿女婿应对每个月过万元的房贷。同时，在肇庆的父母也过来一起居住，以方便照顾孙子。
赖启涵说自己这种是另类“啃老”，虽然买房子并没有用尽父母的养老金和棺材本，但是养孩子、供房子也把父母捆绑到了一起。但假如没有双方父母的帮助，不菲的房贷压力、两个小孩的日常照顾，整个家庭开销确实不是一笔小数字，短期内实在应付不了。
折腾一套大房子，让三个生活习惯并不太相同的小家庭正式合成一个大家庭，这是之前谁也没有想到的事情。
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