曝广州 规划新动静 官方表态重点发展南沙

房天下  2016-10-24 07:00

[摘要] 到2022年，广州6年内将 2198亿元新建10条 ，并且重点支持支持南沙新区、南沙自贸区等重点区域。未来南沙将会有4条 轨道线路，分别是4号线、18号线、22号线，还有属于远景规划的南沙环线15号线。

近日，广州积分入户出台新政策，在从化、增城有房产加10分，搬离 四区（越秀、荔湾、天河、海珠）加20分，但南沙、黄埔、番禺并没有提及。这个政策的解读，正如广州目前限购政策一样，虽然南沙黄埔番禺也是外围近郊，但一直没放松限购政策。正因为没有放开限购政策，才说明南沙的区域价值所在，业内人士都认为，南沙一旦放开限购，必然会令到南沙楼市更热闹。

尽管限购依然，但近日南沙也有重大喜讯。据官方消息，到2022年，广州6年内将 2198亿元新建10条 ，并且重点支持支持南沙新区、南沙自贸区等重点区域，以后到南沙更加方便了！

近日，国家环保部正式审查通过《广州市城市轨道交通近期建设规划（2016－2022年）环境影响报告书》。至此该建设规划审批的前置要件全部完成，为下一步省发展改革委转报国家正式受理和审批提供前提和决策参考，也为后续顺利实施提供环境保护方面的依据和保障。

该建设规划根据2015年底市委、 和市人大审议通过的《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》，按照“适度超前、合理负债、效益优先、从容建设，以及有利于支持南沙新区发展”的总体要求，分批向国家提出申请建设的项目包，侧重五个方面：

一是优先建设城区客流需求大、缓解交通拥堵明显的线路；

二是支持南沙新区、南沙自贸区等重点发展区域；

三是完善线网架构、加密线网；

四是强化综合交通枢纽功能；

五是促进区域交通衔接。建设规划新线包括十八号线等共10条线路（含既有线路的延长线），总长259公里，估算总 约2198亿元。

规划实施对落实珠三角规划纲要、强化广州国家 城市、国际商贸 和国际性综合交通枢纽的功能和地位、支持广州市新的城市总体规划和“十三五”经济社会发展规划纲要、实现城市可持续发展具有重要意义。

由上文我们可以看到，在南沙新区将要重点发展的同时，广州还将建设十八号线等共10条 （含既有线路的延长线），促进个区域间的交通衔接！

自南沙挂牌自贸试验区以来，便一直是陆路交通规划的 ，广州市全力发展南沙轨道交通，南沙直接接驳港澳 。

根据《广州南沙新区城市总体规划(2011-2030)》，未来南沙区将配备一张密度堪比老城区的轨道交通线网，在轨道交通方面，南沙将建成4条国家铁路、4条城际轨道、5条城市 线路组成的轨道网络系统。

未来南沙将会有4条 轨道线路，分别是4号线、18号线、22号线，还有属于远景规划的南沙环线15号线。 

万科南方公元

推荐理由：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街， 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家 商家已签约入驻。拥黄阁 站地段 ，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景。

动态：万科南方公元目前在售后一栋楼王C1栋，非毛坯均价16000-18000元/㎡，购房可享3万抵8万优惠。另项目在售28-160㎡临街商铺，总价30万起。

效果图

项目简介：万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙第二个项目，项目处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙站的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向、北向，均被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸，与南沙区 同靠一座山。湿地、河涌、规划公园、森林公园四重立体景观资源，自然环境佳，负氧离子全面覆盖。万科南方公元专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等 商家已签约入驻。万科南方公元小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、 、 环绕，如区域内有口碑的麒麟 ，可享受 资源。万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户，总体面积是75-95平，面积有75平两房、85平南北对流小三房、95平南向舒适三房，另外还有94平二-三房小复式洋房，其中部分可改造为122平，三房变四房。项目首批销售产品共计360套，A3-A7四栋，是园林位置，能享受园区、街区、山体、公园多重景观。这4栋都是2梯6户，15层的电梯洋房。南向是两个95平套房三房，两侧是南北对流的85平套房三房，北向是75平两房，是竞争力较大的宜居户型。 2014年6月18日，万科物业荣获“2014中国物业服务百强企业”称号，由中指研究院和北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组评选。这是万科物业连续第五年获得该项殊荣，万科物业和30年的万科品牌双重保证.

物业地址：广州南沙黄阁黄阁大道南大山乸公园旁

叠翠峰

推荐理由：叠翠峰共26栋11-32层洋房组成，后期将兴建 、酒店及购物商场。项目周边山水资源 丰富，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），河水潺潺流过。项目高层单位可饱览美丽河景。东面为规划中的市政公园，周边的生态环境优美。

动态：叠翠峰在售二期21-26栋，户型为70㎡两房、88㎡三房、97㎡带主套带入户花园的三房，南向单位均价16000元/㎡，北向单位均价14000元/㎡，享3万抵10万的优惠，商贷享97折优惠，一次性付款享95折优惠。二期预计2017年年底交楼。三期预计11月中下旬推出。

效果图

项目简介：叠翠峰项目 南沙区 ， 四号线旁，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为 旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出是南沙 区紧缺罕有的11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率超高，南北通透。

物业地址：广州南沙蕉门河凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门 站B出口）

晴海岸

推荐理由：晴海岸位于南沙成熟商圈，主推洋房，部分洋房可望海景，且项目周边有4号线南延段（在建）的南横站， 。

动态：晴海岸位于南沙湾板块，部分楼栋可望海景；项目在售南区二期1-4栋、12栋建面74-101平的两三房，其中不望海单位均价为12000-13000元/平，望海单位均价为15000-16000元/平；1、2栋5万惠10万，其余3万惠8万。

效果图

项目简介：晴海岸位于 4号线的延长线南横站（资讯科技园站） ，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区门户；一线望海，项目总占地面积约4.4万方，总建筑面积约15万方。 晴海岸背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，生活圈内，生活、交通、商业、 、旅游配套丰富，生活舒适方便。 晴海岸 有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等 旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、 、度假为一体的海滨生态宜居社区。

物业地址：广州南沙商圈南沙街资讯科技园安捷利公司南侧

碧桂园蜜柚

推荐理由：碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，小区配套发展醇熟，周边配套丰富；项目周边有4号线南延段金洲站，刚需性较强。

动态：碧桂园蜜柚在售建面84-125平带装修n+1洋房，均价为15200元/平，车位。另，项目将推建面52-155平为主的商铺，米，层得两层使用；格局规整，面积段丰富，适宜打造购物、休闲、轻餐饮、家居等多种业态。

效果图

项目简介：碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧，主推68-125㎡2-4房带装修N+1洋房（主力户型1房2厅2卫+2、1房2厅1卫+2）。 门口有进港大道站，南1B路、南3路、南18路、南19路、南53路、番143路； 四号线蕉门 站、金洲 站；18号延长线规划中。 桂园蜜柚总占地6.3万㎡，总建面17.5万㎡。绿化率30%，容积率2.8%，不分期开发。

物业地址：广州南沙金洲进港大道北侧（南沙碧桂园 ）

时代长岛（广州）

推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙金洲 站 ，周边配套完善，目前将推出的2期小户型，实用 ，总价较低，适合刚需置业。

动态：时代长岛（广州）位于南沙自贸区，成熟金洲商圈内， 时代长岛（广州）项目将推出二期小户单位，价格待定。

效果图

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。 规划中的 15号线蝴蝶洲站，目前可使用目前南沙成熟 线4号线，离项目较近的 站（金洲 站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。 时代长岛（广州）配套齐全。小区拥有风情商业街，引进品牌商业，大型超市， 店，平行进出口店等商业配套。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。小区自带双语幼儿园。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

南沙金茂湾

推荐理由：南沙自贸区内，三期洋房已推出。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目距离四号线金洲站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利快捷。

动态：南沙金茂湾在售全新三期洋房，B12栋和B13栋，户型为95-135平三至四房，均价为19000元/平，另有T6栋 少部分80平单位在售。项目距离四号线金洲站和蕉门站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利。

效果图

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体。项目 额达70亿，将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化 。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

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