黄埔房价走势分析 均价直逼1.8万/平+ +配套

房天下  2016-10-26 07:00

[摘要] 在楼市新政下，作为深受新广州人亲睐的置业热区，黄埔房价走势如何？黄埔区域内面积广阔，发展程度不一，各版块之间的房价差也达到10000元/平以上。

近日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，楼市密集调控下，热点城市房价退烧。广州房价也出现涨幅放缓，新房环比价格涨幅较9月份放缓1.8个百分点，涨幅从9月份的3.1%降至1.3%。在楼市新政下，作为深受新广州人亲睐的置业热区，黄埔房价走势如何？

据房天下数据监控 统计，2016年前10月（统计日期至2016年10月23日），黄埔区每月的成交量有4个月超过2000套，而均价也呈现上涨趋势，10月份以17576元/㎡到达月成交均价高点。

再来看黄埔区前10月楼盘销量排行榜。在前20名楼盘中，长岭居以6盘7145套的成绩，接近占据黄埔楼盘销量的半壁江山。其次是知识城，也有4盘上榜，以3979套 第二位。

在网签成交前10位中，万科占据了3盘，万科山景城以2206套位于黄埔区成交榜首。万科今年成为黄埔楼市供应“东大仓”，目前在售5个楼盘，还有2盘待售，预计今年年底即将入市。

看了黄埔楼盘情况，再来看看黄埔配套升级以及在建 进展与未来 规划，可以预见黄埔未来将越来越宜居。

黄埔有望成为下一个天河 黄埔发展战略规划

根据《广州新黄埔发展战略规划纲要》，功能分区为“一心六组团”。“一心”为新黄埔 ，规划为以 服务为主的公共服务 。“六组团”包括黄陂宜居组团、天鹿湖宜居组团、香雪宜居组团、云埔-东区先进制造组团、笔岗物流组团、西区先进制造与港口物流组团。

未来，新黄埔区按照“北拓、中聚、南优”的规划，统筹推进知识城、科学城、临港经济区三大板块建设。北部以中新广州知识城为核心，辐射带动镇龙等周边区域发展，吸引和培育高科技企业、创新型人才，打造知识经济新标杆；中部以科学城为核心，整合长岭居、天鹿湖、东区、永和、云埔等 产业、生态资源，打造宜业宜居的自主创新高地；南部以临港经济区为核心，促进西区、保税区、生物岛等沿江功能 一体化发展，打造滨江新城。

未来这些地方将是原萝岗的新盘聚集地

在土地利用方面，规划居住用地面积为865.58公顷，占城市建设用地面积的19.79%。其中，一类居住用地9.16公顷，主要布局于天麓湖周边以及广惠高速与天麓北路交叉口的东北侧；二类居住用地856.42公顷，主要布局于广汕公路沿线北侧、开创大道与开源大道交叉口东南测、西区开发大道东侧。这意味着，未来，在天鹿湖周边以及广汕公路沿线、开创大道、开发大道等路段，将有一大片楼盘崛起。

站周边人流量大 未来商业将聚集于此

随着人口的增加，商业服务设施自然要跟上。虽然目前萝岗的商业服务业还比较滞后，但此次修编专门规划了商业服务业设施用地389.77公顷。其中商业用地201.46公顷，主要集中布局于 6号线、21号线的轨道交通站点周边；商务用地86.04公顷，主要集中布局于香雪 站与广州开发区 站周边。

黄埔三条新 要来了

近日，广州市发改委官网发布消息称，国家环保部正式审查通过《广州市城市轨道交通近期建设规划（2016—2022年）环境影响报告书》。至此该建设规划审批的前置要件全部完成，为下一步省发展改革委转报国家正式受理和审批提供前提和决策参考，也为后续顺利实施提供环境保护方面的依据和保障。

据透露，广州未来六年建设规划新线包括十八号线等共10条线路（含既有线路的延长线），总长259公里，估算总 约2198亿元。其中，包括黄埔三条新 。

今年5月，黄埔这3条新 （段）线路建设规划前期研究工作已进行招标。此次环境影响报告书的完成，预示着该项目将要进入上报国家发改委审批的阶段了，新 离黄埔越来越近了！

5号线东延段：串接黄埔夏园与开发区西区两大组团，承担五号线“东进”战略功能，与东莞轨道衔接。

7号线二期北延段：向北延伸，为东部去往广州南站的旅客提供便捷通道。需要注意的是，在新一轮的 招标中，大学城南至萝岗的七号线二期，终点站变成水西。

13号线二期：作为东西向轴线，串接白云湖地区、北京路文化核心区、天河 商务区、黄埔临港商务文化区和增城新塘 ，解决广州 组团与东部发展组团的交通需求。

黄埔规划7条有轨电车 6条经过原萝岗

黄埔区规划7条有轨电车线路，主要集中在原萝岗区。早在2014年，原萝岗提出 115.2亿元建76.8公里有轨电车，串联西区、东区和广州科学城、萝岗 区等经济带。

根据规划，黄埔有轨电车1号线从黄埔客运站到萝岗市民广场，线路全长约16.8公里，共设站18座，其中换乘站3座， 接驳站3座，分别为志诚大道站、保盈大道站和香雪站。

万科里享家

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站， 23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家目前在售70-93平可变三四房，户型包括70-75平小三房，78-86平南向三房，以及93平三四房，均价15000-16000元/平，带装修发售。全新楼栋可望300米中轴园林，星空泳池、甘竹山山景尽收眼底。

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所； 23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩 ，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

万科里享水韵

推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线 站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等。

动态：万科里享水韵10月22日推出全新E栋小户型洋房，建筑面积47㎡/54㎡/57㎡/76㎡单间至两房，均价13000元/㎡，带装修。项目为70年产权住宅，物业公司为万科物业。

效果图

项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是 值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受 配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目 23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺 ，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的 生活需求。

物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号

万科山景城

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房， 户型，高实用率，户户带入户花园。

动态：万科山景城目前主推84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位，售价17000元/平，带装修，可望山景及叠墅景观。项目一期洋房户型为65-95平二三房带装修洋房，预计2018年初交楼。

效果图

项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区 多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业 、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地 广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里 等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺 ，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的 生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

万科幸福誉

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南 站仅600米， 知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、 、幼儿园。目前项目内二中会元 已正式开学。

动态：万科幸福誉目前在售建面73-98㎡两至三房，125-145㎡四房，均价约16000元/㎡，带装修发售。另外，项目在售建面约95-145㎡ 商铺，单价约2万元/㎡，购铺享5万惠30-50万优惠。

效果图

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇 ，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套 完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享 千亿前景的中新知识城南部启动区。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达 。 14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、 、幼儿园一条龙的 设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

万科·黄埔仓

推荐理由：万科黄埔仓作为万科产业转型重点项目，主打港航服务+跨境电商。项目已和阿里巴巴、鹰熊汇、广东省电商商会、广州市跨境电商行业协会等单位达成交流合作，阿里巴巴LBS服务 已经正式落地黄埔仓。项目 黄埔客运站，距离5号线文冲站500米、地处13号线文园站。

动态：万科·黄埔仓在售20-30㎡极小平层 ，以及51-66㎡三四房 ，均价23000-24000元/㎡，购房享2万惠5万、3万惠9折优惠，可享万科5年托管服务。另外，万科·黄埔仓在售写字楼和商铺，73－1400㎡（建筑面积）甲级写字楼享3万抵10万优惠，30－90㎡（建筑面积）一线临街旺铺10万惠20万优惠。

效果图

项目简介：万科·黄埔仓位于黄埔东路，黄埔客运站旁,由国际 团队马达思班倾力打造,参照建外，简洁，整体性强，利用群体建筑立地标，项目占地26666㎡,容积率为4.0,绿化率35%总建筑面积为127937.6㎡，由1栋写字楼、2栋、1栋极小 、3栋商业裙楼组成的城市综合体。项目周边的道路交通规划三横一纵立体化交通网络, 有一个停靠B1、B26、B28、B29的BRT站台、517、581，943以及B27等公交也停靠在站台 ,同时距离项目300米设有 13号线文园站，黄埔客运站 ，主力户型为20~70㎡ 。 项目将在T2首层打造放松安静的休闲吧，营造共享性公共空间。T3首层设有集更衣室、乒乓球室、舞蹈室的活动区域，拥有派对、会议功能的多功能室，公共起居室、麻将房。室外设有篮球场、户外健身设施。 同时万科的开放式商业提升了价值和营造了集中商业氛围，商业界面达到500M,提升70%，二层商业共达到9000㎡，相比普通街铺提升50%。，商业面积共9009㎡，北面 黄埔东路集中60%-70%的对外型商业广场，西面位于T1T3楼栋之间集中20%-30%的商务广场，南面占比10%-20%的 生活广场。万科将整合社区资源，以成熟的商业运营能力，为新生社区快速提供配套，引入特色商户.

物业地址：广州黄埔黄埔东路（黄埔客运站旁）

万科尚城

推荐理由：项目位于广州市黄埔东路，距离13号线南岗站仅700米，1站接驳BRT，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。即将推出A7、A10栋纯南向复式洋房产品，68平就能做成舒适复式三房。

动态：万科尚城将推一期A7、A10栋纯南向复式洋房，户型为68平舒适三房、78平轻奢三房、88平豪华四房、98平双主套奢阔四房。项目邻近 13号线南岗站（在建）和BRT夏园站，未来可享6站 天河便捷交通，自带3万方万科里商业综合体，IMAX电影院等丰富配套就在楼下，是黄埔核心罕见的纯南向复式品质大城。

效果图

项目简介：万科尚城是广州万科2016年的重头巨献，全城首创纯南向复式住宅社区。项目位于广州市黄埔东路南岗 站旁，未来13号线开通后仅需6站即可抵达天河。项目周边尽享现成的成熟配套，生活便利无需等待，自带万科里商业广场及沿街商铺，业主足不出户即可享受生活。万科尚城规划建有1所 和1所幼儿园，更将引入社区营地和万科悦养老托老 等全龄化配套，满足业主0-99岁的 生活需求。项目 丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源，且项目南北区均建有大型市政公园，是业主休闲娱乐的好去处。

物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界（南岗 站旁）

万科悦城

推荐理由：万科悦城位于黄埔文冲 站A出口旁，BRT乌冲站以北，新型的复式双阳台小 ，双钥匙+双阳台， ，建面25㎡，产品包括分租 和合租 。

动态：万科悦城即将推出新型的复式双阳台小 ，产品建筑面积约25㎡， 。项目 是双钥匙+双阳台，上下两层分为独立套间。产品包括分租 和合租 。分租 的户型为两房两卫，二层带衣帽间；合租 的为一房两厅一卫，二层带储藏间。

效果图

项目简介：万科悦城位于黄埔东路与石化路交接处，老黄埔的 ，坐拥3大商圈（文冲商圈、大沙地商圈、下沙商圈），BRT乌冲站及3 4站点环绕，为现今广州东受期待的重点旧改项目。整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发。万科悦城结合传统文脉传承，保留文冲村旧有文化韵味之余，万科特为该项目注入活力新元素-万科八爪鱼社区配套，升级更优越的居住体验。时别4年，万科金色悦府二期再度强势回归，且本次推出产品更视为万科 产品中的超进化版： 双阳台复式，且增添双钥匙分租理念，促使 者的增长。

物业地址：广州黄埔文冲 站A出口旁（导航：万科悦城）

金融街·融穗御府

推荐理由：金融街·融穗御府位于黄埔长岭居， 建设中的 21号线长平站，项目周边 多，小区内配建一所幼儿园，北面即为新建的长平 ，区域内规划有北师大实验 、国际 、国际人才城、广州中英文 等 。

动态：金融街·融穗御府在售A2栋，户型涵盖73平两房、92平和94平三房，折后整体均价18500元/平。另在售A3-A5栋少量余货，户型为73两房、83—93平米三房，18500元/㎡。

效果图

项目简介：金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭路永顺大道南侧，于2014年底开始开发建设，占地约4.4万平方米，容积率为2，绿化率38.4%，总建筑面积约13.3万平方米。项目分两期开发，一期为155-165平方米坡地联排别墅，面宽达7.2米，1:1面积高赠送，空间灵活，可改为六房；二期为5栋30 层洋房，共865户，主要产品为70㎡两房、80-90㎡三房，户户采光通透，方正实用；项目机动车位1016个。项目 21号线长平站（预计2016年通车），规划新增有轨电车T1环线和T4线，畅通萝岗 区、科学城、 知识城；接近公交站为永顺大道站，途径公交有327路、 396路、446路、449路岭头班车、节假日公交专线9路，未来区域公交覆盖率达80%； 区域高速路网发达，将新增高快速路出口形成“五横七纵”道路主骨架，可广州城区。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路永顺大道（新建长平 南侧）

萝岗敏捷广场

推荐理由：萝岗敏捷广场处于黄埔区府板块，位于 7号线（规划中）、 21号线（建设中）水西站旁，同时此处亦将设有轨电车水西站（规划中），项目将建成集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。

动态：萝岗敏捷广场位于广州市黄埔区（原萝岗区）开萝大道与水西路的交汇处，目前在售 、商铺及别墅， 主推建筑面积50-110平米 ，售价为1.25万-1.7万元/平米；商铺主推建筑面积50-150平米，售价为2万-3.5万元/平米；别墅主推建筑面积325-400平米，售价为2万-2.5万元/平米。

效果图

项目简介：萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区（原萝岗区）区府旁水西路，项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。 萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园， 萝岗区 ， 区会议 ，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网的。 项目 21号线水西站；从广惠高速、广汕高速、广园可快速到达天河CBD，现有交通出门即有327路、513A路、569支线、575A路等公交路线)的。

物业地址：广州黄埔区府板块水西路（盈翠公园斜 ）

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