广州新挂出11宗地周边低至1.8万 广钢海珠地块起始楼面价超2万/平

房天下  作者：莫美华  2016-10-26 07:00

[摘要] 10月20日，广州市国土局放出11宗土地，包括9宗宅地和2宗商业地，涵盖金融城、荔湾广钢、白云新城、黄埔科学城、番禺钟村、海珠万宝冰箱厂等；广钢、白云、海珠地块起始楼面价超2万/平，周边在售楼盘哪些值得一看？

10月20日，广州市国土局放出11宗土地，包括9宗宅地和2宗商业地产，涵盖天河金融城、荔湾广钢新城、白云新城、黄埔科学城、番禺钟村、南沙黄阁、海珠万宝冰箱厂等；总面积104万㎡，总起拍价高达188亿元，这是要为广州楼市增加库存的节奏？

除花都地块外，其他地块均为11月22日起拍，预计当天将“很热闹”。值得关注的是，荔湾广钢新城两地块、海珠万宝冰箱厂、白云新城地块的楼面价均超过2万元/平，另金融城起步区商业用地楼面价也接近2万元/平。

10月20日广州挂出的11宗地

据了解，广钢新城上一次（2015年年底）土拍，起始楼面价为15000元/平，相差约1年，起拍价相差约5000元/平，涨幅较高；然而对比广钢新城目前3万-4万元/平的售价，及广钢在售楼盘的每期推新差价，这次楼面价的涨幅也就是“麻麻地”；但起价拍2万/平，加上各方叫价，以及后期建设成本等，已经可以预想这两个地块的房价不便宜。

位于居住氛围浓厚的江燕路的海珠万宝冰箱厂地块，位于豪宅林立的高端居住区板块的白云新城地块，两者周边环境都不错；其中前者居住氛围较浓，周边配套成熟，宜居度高；后者周边遍布高端住宅，环境占优势，居住舒适度较高。

11月土拍高峰期将至，广州楼市会迎来区域高价地吗？基于10月新政频出，广州楼市趋向平稳健康发展，预计11月土拍不会像8月那样疯狂；但土拍及土拍的终价格都会对周边楼盘有一定的影响，那么这11宗地周边有哪些楼盘值得关注？

新世界·凯粤湾

推荐理由：新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块，周边配套成熟，整体环境较好；华师大幼教基地新世界·凯粤湾实验幼儿园已开学、公办西关培正小学正式入驻，凯粤湾教育资源较好。

动态：新世界·凯粤湾将推出新一批建面75-106㎡的两三房，现正接受VIP登记，同期在售建面123-141㎡园景四房及建面208-240㎡临江现楼五六房。整体均价为31880元/㎡。

物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路

效果图

项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾西关板块，凭借着西关醇熟生活便利，及成熟品质生活配套，成为备受购房者青睐的项目。 位于西关传统居住区，汇聚老城区临江江景。集优质教育资源与品质居住于一体的江畔大社区，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚江景，内赏城心花园，业主可沿着江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。 项目享便利配套。小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；新西关商业广场、西湾荟已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、逸华酒家、诗曼会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行均有，近医院。 在家长重视的教育方面，凯粤湾社区集幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可享受优质教育资源。其中，华师大幼教基地新世界·凯粤湾实验幼儿园已开学；公办西关培正小学正式入驻；公办广州四中等。 项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线），或是搭乘公交车（家门口即有数条公交线路）都方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新世界凯粤湾，同源珠江新城江景品质人居凯旋新世界，新世界布局广州一东一西。同为新世界凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的优质地段，同样的设计团队，同样凯旋红外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕，打造品质江岸生活。

珠江金茂府

推荐理由：珠江金茂府位于荔湾广钢新城，南临33万方的广钢中央公园，周边花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，环境优美，小区楼间距大，大建筑间距高达160米。

动态：珠江金茂府在售6号楼，主推户型为109平三房、125平三房、142平四房，均价42000元/平。珠江金茂府位于荔湾广钢新城板块。

物业地址：广州荔湾广钢新城广钢新城

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项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，俯瞰珠江江景。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”，“伦敦海德公园”之后的中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

天誉半岛花园

推荐理由：天誉半岛花园位于海珠区滨江东，小区门口就是洲头咀公园，与江边仅为一马路之隔，附近还有广州酒家等成熟配套；项目周边配套成熟、整体环境较好。

动态：天誉半岛花园位于海珠区滨江东，小区门口就是洲头咀公园，与马路仅为一路之隔，周边配套较好。项目在售建面350-440平四五房，带装修售价60000-100000元/平，购房享95折优惠，预计2017年年底交楼。

物业地址：广州海珠滨江西滨江西路洲头咀公园旁

效果图

项目简介：天誉半岛花园由天誉置业匠心打造，占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段，位于滨江西洲头咀公园旁，是集高端住宅、 及写字楼为一体的江景综合体。 天誉半岛所在地是千年城市文明海上丝绸之路的起点，项目结合白鹅潭的历史文化，从致敬海上丝路的地脉历史创想点出发，以现代前沿的建筑艺术美学语言，将“丝路扬帆”的意境融入建筑立面的设计中，以“丝路扬帆”的优美弧线，致敬人文的一段江。 项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等知名设计公司联袂打造，拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴到会等配置，更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问，联同天誉物业提供一站式尊贵服务。 项目目前在售建面350-440㎡四至五房环幕江景大宅，270度全弧幕设计，大江景展面，近距离、多角度享受半岛三江汇聚壮阔之境。同时三梯两户设计，每户均享私家电梯厅及工人电梯厅，并配置工人套房，私密性与尊属性高；更有多套房打造，追求人性化空间利用，满足客户高品质生活需求。

越秀保利爱特城

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，目前均价为18000元/平，目前购房可减7万。据了解，项目将建成萝岗大规模的小学，笔者实地踩盘可知，校园教学楼基本完工。同时项目环境优美，空气清新，适宜居住。

动态：越秀保利爱特城在售5、6栋洋房，户型主要为建面72㎡两房，建面96㎡三房，建面100㎡三房以及建面129㎡四房，均价18000元/平，客户10月购房减7万优惠。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

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项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新多功能的生态链社区。

葛洲坝·保利曼城

推荐理由：项目位于广钢新城内，小区配套20班的小学，设置商业及公共设施，可满足业主日常需求。同时坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米。

动态：葛洲坝·保利曼城在售1-4栋，户型为建面87-112㎡实用三房，均价约35000元/㎡。

物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

效果图

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米；为化土地的使用价值，在南北的沿街面，建筑首层设置了1层的裙房，作为商业及公建配套的设置，满足了人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求 葛洲坝·保利曼城为智能人居系列住宅产品，与时俱进，缔造人们关于居住便捷智能的梦想。项目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间 根据土拍信息，葛洲坝·保利曼城前身为广钢AF040122地块，折合楼面价14090元/平方米。

保利·葛洲坝海德公馆

推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆位于广钢新城，位置较好，同时正对30万方中央公园，景观条件较好。

动态：保利·葛洲坝海德公馆在售8栋01、02户型，建面168平四房单位；6栋04户型为建面102平三房；2号楼建面96－128㎡南北通透的三四房，均价45000元/平。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

效果图

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝强强联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州稀缺能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州密集的五维立体交通网。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推125-168㎡的三到四房，其中168㎡疏阔四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。

保利云禧

推荐理由：保利云禧 项目位于白云新城内，白云山旁，空气清新，项目绿化率达到60%，实属白云新城低密度生态楼盘。

动态：保利云禧在售建面260-380平的3-4房大户型，现楼发售，均价为45000元/平。

物业地址：广州白云白云新城云城东路以西，齐富路以北

效果图

项目简介：保利云禧占地面积为66483㎡，总建筑面积为274351㎡，项目由东、西两区组成，东区由北面4栋21 层住宅、南面1栋14层及3栋18 层住宅组成。西区由10栋21 层住宅及1栋18 层住宅组成几个景观院落，围绕中心绿地及会所形成西区景观轴线。 保利云禧位于白云新城，优享白云山资源，项目绿化率达到60%，容积率为2.64，打造白云新城低密度生态楼盘，主打建面144-300大户型单元。项目一梯一户，180㎡及以上的户型电梯独立入户；户户朝南；明厨明厕；限度利用景观资源。 保利云禧外立面为融合古典元素的现代风格，米黄色为主，材质主要为石材、铝板、玻璃和面砖.

碧桂园蜜柚

推荐理由：碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，小区配套发展醇熟，周边配套丰富；项目周边有4号线南延段金洲站，洋房刚需性较强；项目将推商铺，可做多业态发展，投资可以考虑。

动态：碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，项目将推建面52-155平为主的商铺，米，层得两层使用；格局规整，面积段丰富，适宜打造购物、休闲、轻餐饮、家居等多种业态；目前在售建面84-125平带装修洋房，其中84平米三房均价约为15000元/平米，125平米四房均价约为16500-16700元/平米，车位。

物业地址：广州南沙金洲进港大道北侧（南沙碧桂园对面）

效果图

项目简介：碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧，主推68-125㎡2-4房带装修N+1洋房（主力户型1房2厅2卫+2、1房2厅1卫+2）。 门口有进港大道站，南1B路、南3路、南18路、南19路、南53路、番143路；靠近四号线蕉门地铁站、金洲地铁站；18号延长线规划中。 桂园蜜柚总占地6.3万㎡，总建面17.5万㎡。绿化率30%，容积率2.8%，不分期开发。

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