[摘要] 自3月起广州二手楼市交投活跃度全面复苏，整体来看，今年市场成交热度高于去年。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，今年1-8月广州二手住宅网签成交量已经突破5.7万套，与去年同期相比呈现倍增的态势。
自3月起广州二手楼市交投活跃度全面复苏，整体来看，今年市场成交热度高于去年。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，今年1-8月广州二手住宅网签成交量已经突破5.7万套，与去年同期相比呈现倍增的态势。
在成交增加的情况下，买家方面有没有变化？
有的。相比过去两年，今年1-8月份，广州二手住宅买家的平均年龄增加了，男性买家比例又有所提升。
买家平均年龄越来越大
1 在市场交投活跃的背景下，供求关系再度偏紧，楼价稳步上扬，导致购房门槛有所上升，对买家购房资金实力的要求更高。相比初出茅庐的年轻买家，财富积累较多的年长买家，在购房资金运用上更具优势，买家平均年龄呈现微涨的趋势。据合富置业成交数据统计，2016年1-8月广州二手住宅市场购房个案的买家平均年龄为35.9岁，较2014年和2015年分别微升0.5岁和0.1岁。
25-35岁买家占比超一半
2 广州二手买家中，25-35岁占比超过一半。其中，25-30岁和30-35岁年龄段的买家，分别占24%和27%。不过，随着楼价上涨，买家平均年龄上升，25-35岁主力购房群体的占比，从2014年的53%轻微下降到2016年1-8月的51%。35-50岁买家的占比，则较2014年有所增加。其中，35-40岁年龄段的买家占比，从2014年的15%增加至2016年1-8月的18%，而40-45岁、45-50岁这两个年龄段的买家，2016年1-8月的占比均较2014年上升1个百分点。
受限于楼价上升和现行房贷政策，50岁以上买家占比较以往有所下降。2016年1-8月50岁以上买家占比仅8%，低于2015年的11%。
男性买家占比再超一半
3 近三年以来，男女买家比例也有所变化，除了2015年以外，2014年及2016年1-8月均是男性买家数量占多。据合富置业成交数据统计，2014年和2016年1-8月男性买家分别以50.3%和50.6%的比例，高于女性买家49.8%和49.4%的比例，而2015年则出现女性买家占比高于男性买家的现象，当时，女性买家占比达50.5%。
调查二手买家
60-90平方米户型抢手
60-90平方米的中小户型物业，广受各年龄段买家的青睐。而在25-30岁和30-35岁这两个主力购房群体当中，分别有44%和33%的买家选购了60-90平方米的中小户型物业。此外，90-120平方米中大户型物业，也较受25-30岁和30-35岁这两个主力购房群体的青睐，分别有27%和26%的买家选购了90-120平方米的中小户型物业。在主力购房群体的购房选择上，可看出首次置业和首次换房是25-35岁买家购房的主要需求。
在35-50岁买家群体当中，尽管60-90平方米和90-120平方米物业都有不少捧场客，但这个年龄段内，选购144平方米以上豪宅的比例，远高于其他年龄段的买家。
相比起来，50岁以上买家更偏好于面积较紧凑的户型，如60-90平方米的中小户型物业，吸引了40%的50岁以上买家青睐，而60平方米以下的小户型物业，也吸引了24%的50岁以上买家选购。
总价100万-300万元物业抢手
以首次置业和首次换房为主要需求的25-35岁买家，总价在100万-300万元之间的物业受他们欢迎。其中，在25-30岁买家当中，多达46%的买家选购了总价在100-200万元之间的物业。不过，25-35岁买家群体中，购买500万元以上物业的比例并不高。
相比起来，在35-50岁买家群体当中，100-300万元物业虽有较多捧场客支持，但是选购500万元以上物业的比例亦相当高，其中，35-40岁、40-45岁和45-50岁年龄段买家当中，均有一成多的买家选购了总价500万元以上的物业。
18-25岁和50岁以上买家群体，有部分相似的偏好，如两个年龄段都各有多达3成多的买家选购了100-200万元的物业，也各有2成多的买家选购了100万元以下的物业。不过，在选购200-300万元物业的比例上，50岁以上买家稍高一些。
天河物业受欢迎
30-50岁年龄段买家扎堆天河的现象非常突出，其中，30-35岁、35-40岁、40-45岁和45-50岁各年龄段买家当中，各自均有超过30%的买家选择在天河购房。而在35-40岁买家当中，甚至有接近4成的买家购买了天河的物业。
18-30岁年龄段买家当中，受限于购房资金不太充裕，除了热选天河的物业外，荔湾、番禺等区域的物业，也相当受这部分年轻买家的青睐。其中，在25-30岁买家当中，多达24%的买家选择了购买番禺的物业，多于选购天河物业的买家。
50岁以上买家对天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区的物业较为偏爱，较少选购白云、番禺、花都等非核心区域的房子。其中，荔湾和天河两区的物业，受50岁以上买家的青睐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
