[摘要] 在多地陆续出台楼市调控政策之后,二手市场开始进入政策消化期。从“十一” 周假期结束后的情况来看,广州二手楼市买卖双方观望气氛有所增强,尽管放盘价和成交价,暂未出现明显下降,但需求不太急切、购买意愿不强的买家暂缓购房计划,供需紧张关系有所缓和。
在多地陆续出台楼市调控政策之后,二手市场开始进入政策消化期。从“十一”周假期结束后的情况来看,广州二手楼市买卖双方观望气氛有所增强,尽管放盘价和成交价,暂未出现明显下降,但需求不太急切、购买意愿不强的买家暂缓购房计划,供需紧张关系有所缓和。
据阳光家缘网站公布的数据统计,国庆假期结束后第二周(2016.10.17-23),广州全市共网签了二手住宅2400套,与上一周(2016.10.10-16)的3147套相比,减少了747套,单周降幅约23.7%。合富置业市场经理梁燕明分析,新政出台后,买卖双方往往需要时间消化政策带来的影响,据以往的经验分析,政策消化期一般会持续1-2个月不等,楼市交投亦会进入调整期。这时候买家入市态度会更趋理性,而业主态度也会有所转变,盲目反价、 的现象将会逐步减少,买卖双方会进入短暂的观望期,以待后市走势明朗才会决定下一步行动。
市场需求稳定 急售业主“有价倾”
合富置业建设北分行主管陈颖德表示,10月中旬至今,花都二手市场需求表现较为平稳,买家入市继续保持理性,尤其是刚需型买家,还是会根据自身的需求而购买。急售的业主,存在一定的议价空间,而不急于套现的业主,则会出现 的心态。估计买卖双方对政策的消化期将持续1-2个月左右。
同时,南部的番禺钟村板块,在新政后的市场表现同样较为平稳,急售业主同样存在一定的议价空间。据合富置业祈福四分行主管李海生表示,10月中旬至今,番禺钟村祈福新邨等大盘二手放盘量与9月基本持平,价格上也暂未出现明显的波动。业主的议价空间约在2万-5万元。
区买家观望
外溢需求可能回流
城区之前表现相对较活跃的区域,在新政后买家多持观望态度,不过,业主的心态亦受到政策的影响而稳定下来,导致放盘价格波动变小,逐步趋于平稳。合富置业高级营业经理魏力有表示,10月中旬至今,天河北的放盘量并没有明显增加,与9月基本持平,不过,放盘价格与9月相比,呈现出趋于平稳的态势。买家多持观望态度,不敢贸然入市。预计买卖双方心态波动的状况会持续2-3个月。
在海珠区西部等发展相对成熟的区域,由于新政的出台,买卖双方同样出现观望的状态。合富置业滨江1933分行主管林颖昕表示,与9月业主急售、放盘量增加相比,现时的放盘量有所减少,业主受到新政的影响而出于观望的状态。买家当中相当一部分属于保守型的“老广州”,一般有楼市政策出台,都会观望1-2个月的时间。由于邻近的城市也出台了楼市调控政策,之前有部分买家外溢到邻近城市购房,新政后已陆续有一些买家在比较了广州和邻近城市两地的楼价、城市配套以及调控政策后,有意回流广州买房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
