[摘要] 通过 中介租住一套 住宅,谁知才刚住一个月就有外地法院上门查封——房东陷入债务纠纷,房子已被申请财产保全而查封。近日,广州市民张奇(化名)夫妇就遇到了这样的郁闷事。更令他们不爽的是,房东虽然通过中介答应解除租约,却迟迟没有与其面谈,1万多元的押金也未退回。
通过 中介租住一套 住宅,谁知才刚住一个月就有外地法院上门查封——房东陷入债务纠纷,房子已被申请财产保全而查封。近日,广州市民张奇(化名)夫妇就遇到了这样的郁闷事。更令他们不爽的是,房东虽然通过中介答应解除租约,却迟迟没有与其面谈,1万多元的押金也未退回。
投诉
明知房子被查封仍出租
今年7月底,张奇夫妇为了方便小朋友上幼儿园,两人通过裕丰地产在越秀区福今东路东山雅筑小区租下一套房子,每月租金为8000元,两押一租。因为房间内家具等不够使用,在征得房东范先生同意后,张奇自行购买了近3200元的床架、书柜等家具,房东也自己买来一台空调,换下了房中一台坏空调。
不过,9月7日晚7时许,几名来自湖北武汉市汉南区法院的执行员出现在张家所租房子门前。“他们说房东因为在武汉欠债,这套房子已经被对方申请查封了,很快就会拍卖。”张奇说,对方还携带了执行通知书等相关文件。“按这份文书,早在一年前这房子就被查封了,房东不可能不知道,却把它拿出来放租。”张奇说。
求证
房东多次挂断记者电话
无奈之下,张奇决定和房东范先生解除合约。据他介绍,在中介人员的协调下,范先生答应解约。“房东本来说中秋节后就过来办手续的,但一直拖到现在都没有出面过来。”张奇说。
这一等又是一个多月,张奇称,近几天,范先生又提出要他将入住时所买的家具和空调等原价买走,金额则从16000元的押金里面扣除。“当时买这些东西都是他(房东)同意的,再说我现在也不需要,不可能买下来。”张奇说,双方的协商再次陷入僵局,自己的押金也在对方手上,无法退回。
针对此事,新快报记者10月27日多次致电房东范先生求证,但记者刚表明身份电话就被挂断,发送的采访短信也没有回复。
27日下午,记者致电处理此事的裕丰地产蒋小姐,她对事件不愿多谈,让记者自行询问当事房东和租客。至于中介是否尽到审查义务以及中介费是否退还一事,蒋小姐表示自己“只是打工的,回答不了”。27日晚近7时,张奇告诉新快报记者称,其妻子刚刚与范先生通话,对方对他们找媒体维权表示不满,并威胁称知道其目前的住处。
■律师说法
登记查封不影响租赁合同有效性
但租客可以“隐瞒事实”为由要求解约
针对此事,广东保典律师事务所合伙人廖建勋律师表示,虽然涉事房产已经被法院查封,但这属于登记查封,并不影响房子的使用,因此该租赁合同依然有效。
“在这种情况下,租客就有两个选择,一个是要求继续履约,因为租客事先不知道房子被查封,就算房子是被拍卖的,他的租赁权也受到保护。”廖律师介绍说,如果租客有其他担心不想继续住下去了,也可以房东“隐瞒事实”为由,要求解除合同并赔偿相应的损失。
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