[摘要] 10月下旬，广州土地市场真正开闸。10月20日及26日两天，广州共放出19宗土地，其起拍总价约达260亿元。本次放出的土地中，共有16宗为宅地，大部分为位于楼市热门板块的“靓地”，例如荔湾广钢地块、白云新城地块、海珠江燕路地块等，这些靓宅地在未来将为上述区域带来约264万平方米的住宅新增供应。
10月下旬，广州土地市场真正开闸。10月20日及26日两天，广州共放出19宗土地，其起拍总价约达260亿元。本次放出的土地中，共有16宗为宅地，大部分为位于楼市热门板块的“靓地”，例如荔湾广钢地块、白云新城地块、海珠江燕路地块等，这些靓宅地在未来将为上述区域带来约264万平方米的住宅新增供应。
住宅用地占总推出量的85%
今年以来，广州一级土地市场成交量较小。2016年前三季度，广州出让土地面积共计403.7万平方米，刚超过全年计划的一半；而卖地收入仅为282.4亿元，不到去年的三分之一。成交量小的原因，主要是推出土地较少，并非房企拿地积极性不高。
土地供应少的情况直至10月下旬才有所改变，在短短一周时间里，广州就有19宗地块挂牌出让。广州这两次挂牌出让的土地，除了数量众多，还有另外一个特色就是宅地众多，宗数占比接近85%。据测算，这批宅地能够带来大约264万平方米的住宅。过去3年，广州一手住宅年均成交面积990万平方米，这批宅地能够为广州提供近三成的年货量。
这两次挂牌出让的宅地，除了一宗之外其余都有高限价，不会出现楼面地价不断上涨的情况，终价格无论多高，都在意料之中。因此，这些靓地的推出和成交，不会让楼市过度兴奋。
为热区降温 为核心区解渴
16宗宅地里，南沙多，共有5宗，白云和荔湾其次，均为3宗，番禺2宗，海珠、黄埔、花都各1宗。其中不少地块的位置都很好。荔湾3宗均位于广钢新城，广钢新城是广州楼市热门板块之一，有中海花湾壹号、金融街融穗华府、华发中央公园等在售、待售的楼盘，竞争本来就比较激烈，新地块的加入，能让板块的供应持续，有利于楼盘间的良性竞争。
白云区白云新城两地块和海珠的江燕路地块，虽然周边市场目前以二手物业成交为主，不过所在区域为广州核心区，市场对这些板块住宅的需求大。至于宅地供应多的南沙，目前住宅需求量也较大，数据显示，截至10月25日，南沙今年一手住宅网签面积达到133万平方米，在广州全市11区中名列第四，这些新地块的加入，不会对南沙楼市产生太大影响。至于其他的地块，正如合富辉煌点评所说，在交通、景观资源方面也有自己的优势，所推土地都是“靓地”。
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