[摘要] 广钢新城目前已是大品牌地产商云集，且有较高成交量，故一旦有新地块推出，就会受到市场的广泛关注。此次将推的两宗用地，位于广钢新城中轴景观带南边，又不至于挨鹤洞路主干道，因此也意味着从这些地块走到鹤洞路、西朗等 站的路程会比较远。
广钢新城目前已是大品牌地产商云集，且有较高成交量，故一旦有新地块推出，就会受到市场的广泛关注。此次将推的两宗用地，位于广钢新城中轴景观带南边，又不至于挨鹤洞路主干道，因此也意味着从这些地块走到鹤洞路、西朗等 站的会比较远。
新增供应占荔湾区50%
目前，在这两宗地的旁边，有中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利葛洲坝海德公馆、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、北大资源博雅1898等六个项目，是广州 区供应量为充足的一个板块。合富辉煌统计数据显示，今年第四季度， 五区有超过六成新货集中在荔湾区，其中又有一半在广钢新城。目前已具备预售资格、短期内可售的货量有1700多套；若再加上余货及未来可能获批的新增预售量，该板块的整体供应量会更大。
除了上述六大项目之外，广钢新城还有一个全新盘华发 公园。目前，该盘还处于施工阶段，主体建筑及售楼部已见雏形，预计年底就会亮相，至于能否可在年底推售，则尚未确定。
此板块除了供应量充足外，产品类型也比较丰富。如中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、北大资源博雅1898等项目有110平方米以下的实用型产品，可满足首次置业者需求，同时也有不少可满足改善型买家的产品。而上述各项目几乎都有120平方米以上的户型可供选择。
主流售价3.5万元/平方米左右
广钢新城一手货量充足，目前这里的主流价格已在3.3万元/平方米以上，部分 定位的产品，售价已超过4万元/平方米。
例如在售产品类型较丰富的中海花湾壹号，其新推的综合素质较好的组团，报价要4万元/平方米，而此次推售的产品则是3.7万元/平方米左右；一开始就定位 的珠江金茂府，目前报价也要4.3万元/平方米；9月底推售新货的保利葛洲坝海德公馆，均价是4.5万元/平方米；相对而言，有比较多中小户型的融穗华府、葛洲坝保利曼城及博雅1898等楼盘，目前报价大多在3.3万-3.7万元/平方米之间。至于即将亮相的全新盘华发 公园，由于其当年的楼面地价是2.1万元/平方米，故有业内人士预计其首批产品价格得要4万元/平方米左右。
二手市场
电梯楼只是一手楼的半价
广钢新城的规划让市场对未来的预期比较乐观，加上一手楼盘的成交都不错，使这里的二手楼身价水涨船高。合富置业等公司的芳村分店负责人介绍，相对于广钢新城3.3万元/平方米以上的一手楼价来说，同板块的电梯楼二手价仅是一手楼的一半。
据了解， 广钢新城较热的电梯楼二手盘源，主要有金道花园和四季花园。金道花园的楼龄较长，不过其距离西朗 站较近，故这里的三房单位很受买家欢迎，成交均价为1.8万-1.9万元/平方米。104平方米三房单位，总价约180万元；77平方米的两房单位，总价约140万元。四季花园的小区环境比前者好，且楼龄更短，整体素质较高，其成交均价约2.2万元/平方米，市场上需求较大的是两房和三房单位。其中，两房的单位面积在76-86平方米之间，三房则是98-120平方米之间。
和电梯楼相比，楼梯楼的价格更 一些。据介绍，目前广钢新城一带，楼龄20年左右的楼梯楼，二手价在1.5万-1.6万元/平方米之间，且有较多中小户型选择。同时，由于 广佛线二期的开通，从鹤洞站到海珠区只是3个站距离，因此今年以来有不少原本想在海珠区置业的买家到广钢新城一带购置二手楼。
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