[摘要] 前三季度广东商品房库存5642.13万平方米，同比下降3.5%，与上年期末基本持平；销售均价达11168元/平方米，同比增长14.1%。前日，广东省房协发布《2016年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，前三季度广东房地产市场成交活跃，商品房销售量创下历年同期新高。
前三季度广东商品房库存5642.13万平方米，同比下降3.5%，与上年期末基本持平；销售均价达11168元/平方米，同比增长14.1%。前日，广东省房协发布《2016年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，前三季度广东房地产市场成交活跃，商品房销售量创下历年同期新高，前三季已超过了2015年以前年份的全年水平，年度销售量再创历史新高几无悬念。企业销售回笼资金畅顺，行业资金总体宽裕。不过，省房协指出，商品住宅去库存效果总体显著，但部分城市房价持续过快上涨，调控政策如期而至。省房协认为，量升价涨喜忧参半，楼市新政利在长远。
前三季销量创历史新高
今年前三季度，广东房地产市场总体表现活跃，商品房销售面积、销售金额分别达10317.98万平方米和11522.86亿元，同比增长32.0%和50.5%。与往年相比，今年商品房销售量明显高于历年同期水平，前三季已超过了2015年以前年份的全年水平，年度销售量再创历史新高几无悬念。
按用途分，前三季度商品住宅销售面积9291.56万平方米，同比增长31.0%；占全省商品房销售面积的90.1%。非住宅商品房销售面积1026.41万平方米，增长41.2%。其中，珠三角地区住宅和非住宅商品房分别销售6898.74万和828.41万平方米，同比分别增长32.3%和35.2%。粤东西北地区商品住宅合计销售2392.83万平方米，同比增长27.6%；非住宅合计销售198.00万平方米，同比增长73.4%，增速高于珠三角地区38.2个百分点，主要是由于粤东西北地区的非住宅销售面积总量小、基数低所导致。
销售均价同比增14.1%
从房价走势看，前三季度商品房销售均价达11168元/平方米，同比增长14.1%。其中，商品住宅销售均价11001元/平方米，同比增长16.2；非住宅商品房销售均价12675元/平方米，同比下降1.9%，这与当前市场存量、经济结构升级导致商业地产相对过剩有关。
从各城市商品住宅价格看，前三季度销售均价超过全省平均水平的有深圳、珠海、广州、东莞4个城市，分别为47198元/平方米、18334元/平方米、15983元/平方米和13175元/平方米；佛山为9423元/平方米，接近全省均价水平；汕头、惠州、中山均价在7500元/平方米左右，其余城市均价在4000～6000元/平方米之间。从同比涨幅看，深圳、珠海、东莞、惠州、中山超过20%，领涨全省；其他城市涨幅均低于全省平均水平，其中肇庆、江门、清远、河源等同比基本持平。
结合各市住宅库存变动情况看，房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大，表明去库存进度较快，面临房价进一步上涨的压力，这也成为这些城市出台政策调控市场的主要原因；清远、汕头、韶关、湛江、云浮等城市的待售面积同比仍有所增长，仍需加大去库存力度；其他城市运行较为平稳。
非住宅商品房待售面积再增
从全省库存情况来看，截至9月期末，商品房累计待售面积5642.13万平方米，同比下降3.5%，与上年期末基本持平。其中，商品住宅待售面积明显回落，比去年同期减少了448.17万平方米，降幅达12.1%；比上年末减少242.11万平方米。非住宅商品房阶段性供大于求依然突出，待售面积继续增加，同比增加240.51万平方米，增幅达11.2%。
省房协分析，首次购房及合理的改善需求仍受鼓励，预计第四季度销售市场不会大幅萎缩，全年商品房销售面积和销售金额将创下历史新高。
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