[摘要] 在国庆楼市调控潮的影响下,虽然广州楼市政策未有明显调整,但二手楼市已呈现出分化态势。据成交数据显示,10月(统计周期9月26日—10月25日,下同),二手成交均价为27402元/平方米,较9月略有上涨。经某机构成交的二手住宅宗数环比下滑20.5%,面积环比下滑18.3%。显示在新一轮的调控潮下,广州二手楼市买家出现观望心态。
在国庆楼市调控潮的影响下,虽然广州楼市政策未有明显调整,但二手楼市已呈现出分化态势。据成交数据显示,10月(统计周期9月26日—10月25日,下同),二手成交均价为27402元/平方米,较9月略有上涨。经某机构成交的二手住宅宗数环比下滑20.5%,面积环比下滑18.3%。显示在新一轮的调控潮下,广州二手楼市买家出现观望心态。
天河二手均价破4万元/m2
10月二手成交价表现突出的是天河区,从9月份的38255元/平方米上升至41313元/平方米。表现突出的板块主要集中在天河公园、体育中心、员村等板块。业内透露,受国内其他一线城市北京、上海、深圳的楼市影响,此前广州更有部分地块拍出高价,天河公园板块的业主买家均看好广州楼市,使二手房成交价格走高。不过,在整体二手交易缩量的情况下,天河区10月的成交宗数也环比下降了三成多。张素云表示楼市调控会带来一定波动,是该板块成交宗数有所减少的原因。
另外,数据也显示,10月二手房交易中自住买家的比例进一步上升,达到约85%。并且在总交易宗数下降的情况下,自住买家中,学位需求的买家仍增加了1.72%。业内分析,以淘金板块为例,该板块属于学区住房集中的区域,价格一直十分坚挺,相信未来楼市无论是成交价或成交量,均会呈现稳中有升的态势。同时在10月份购房付款方式占比中,一次性付款比重减少:10月比重为14.1%,9月为17%。而商业贷款宗数则上升:10月比重为56.1%,9月为50.7%。
开学季毕业季后租赁市场降温
经过了此前开学季、毕业季对二手租赁市场的消化。10月经某机构成交的二手住宅租赁宗数也环比下滑14.9%。10月平均二手住宅租金为48.9元/平方米/月,比9月48.2元/平方米/月略微上升,保持平稳。其中,白云区成为中心六区热门的租赁区域,宗数占比为23.7%。而天河区则排在二手租金均价榜首,均价为62.3元/平方米/月。
另外,中心六区中,10月越秀区的租赁市场表现较为亮眼。该区二手租赁成交宗数居前的区域板块有五羊新城板块、北京路板块及淘金板块。业内透露,由于8、9月份,广州二手楼市去货速度较快,不少“卖一”的置换客在此时入市,但因收楼、装修等原因,不少买家需要租赁房屋半年或一年居住。另一方面,进入十月,多城出台楼市调控政策,导致不少买家从积极入市转向观望,继而促成更多二手租赁成交。租金方面,10月,越秀区的平均租金为61.8元/平方米/月。
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