[摘要] 遇到租房淡季，房东该如何操作？合富置业市场经理梁燕明表示，以相对优惠的租价吸引租客承租，是避免房子空置而出现租金损失的直接方法；发掘短租新需求点，也不失为避免房子空置的方法之一；放弃淡季这几个月的租金收入，趁淡季重新装修房子，待来年租房需求集中释放后，让房子以更好的价格租出去，也未尝不可。
遇到租房淡季，房东该如何操作？合富置业市场经理梁燕明表示，以相对优惠的租价吸引租客承租，是避免房子空置而出现租金损失的直接方法；发掘短租新需求点，也不失为避免房子空置的方法之一；放弃淡季这几个月的租金收入，趁淡季重新装修房子，待来年租房需求集中释放后，让房子以更好的价格租出去，也未尝不可。
方式一：降租为直接
梁燕明表示，进入年底租房淡季，市场上租房的需求相比起年初和年中来说会有所下降，以近几年的市场状况分析，这种交投淡静的状况会持续到春节前。不过，在这段时间内市场上还是有一定数量的租房需求存在，如租约到期想找好一些房子的，或者是刚从外地来广州发展需要租房落脚的，或者是因工作变动而需要在其他区域重新找房子的。
针对这些租房需求分析，租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们关注的，因此，相应稍微调低租金，会让房子更加有竞争力，也有更大可能在租房淡季这段时间里更快得到租客的青睐。
以天河南、六运一带为例，如果房子是比较难租的楼梯楼高层单位，适当降低租金的确能增加一点房子的吸引力。现时天河南、六运一带放租的两房房源，带家电的租金市场价约4000元/月，如果是个别高楼层单位，降200元的话也能比较快租出。
一些业主认为，一个月降200元到300元，一年会损失数千元，并未考虑房子空置带来的损失。如以一套放价3300元的房源为例，如果月租金降300元，一年收入租金3.6万元。事实上，如果不降价，损失可能更多，根据目前的情况和市场惯例，春节后租房市场才能迎来真正的旺季，这意味着其手头房源或会被动空置1到3个月，按每月租金3300元计算，意味着损失3300元到9900元。
方式二：发掘短租新需求点
之前，很多房东会怕麻烦，把短租的需求拒之门外，不过，在租房淡季这段时间里，如果有短租客求租，也不失为解决房子空置问题的出路。
梁燕明分析，除了广交会短租的需求之外，平日短租市场的需求一般有两种：一种是短期来穗居住的需求，如亲朋来穗短期探亲、团聚，或者是来穗短期工作或学习。这种情况下，对租客来说，租住短租房会比经济型酒店更划算一些。
另一种是家里装修要外出租房暂住的情况，不少家庭会选择在年底这段时间重新粉刷、装修一下房子，希望赶得及在新春之前完成装修、重新入住。这种情况下，也会考虑在家附近短租暂住，一来能避免装修给家人日常生活带来的不便，二来也能方便密切留意装修的进度。
方式三：重新装修换更多租金
一般来说，即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源，因家电配套以及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。现时天河南、六运一带放租的两房单位，一般新装修好的房源会比没有新装的同类房源，租金高出500-800元/月。
梁燕明分析，房东若选择在年底重新装修房子，账面上会出现一笔装修的费用，另外也会损失从现在到来年春节前的租金收入。不过，在重新装修后，一方面可以改善房屋的状况，对房屋本身来说是一件好事；另一方面，重新装修后也能让房子在春节之后以更理想的价格出租，未来几年的租金收入均有机会高于同类没有新装的房子。
以天河南、六运一带月租4000元的房子为例，若今年11月以市场价顺利租出，租期为一年，到明年10月为止，12个月的租金总收入为4.8万元。若现在房东选择重新装修房子，等到明年2月，以4500元/月的价格租出去，到后年1月为止，12个月的租金总收入为5.4万元，租约结束后不但能顺利赶在后年春节后重新放租，更能成功避开明年10月之后租房的淡季，避免因租约到期而让房子再次面临长时间空置的可能。
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