[摘要] 11月，广州共计有24宗地块出让，总宗地面积达1558329平米，总起拍价达251.7亿元，或将成为2016年广州土地创收高的一个月。
11月，广州共计有24宗地块出让，总宗地面积达1558329平米，总起拍价达251.7亿元，或将成为2016年广州土地创收高的一个月。
大量位于中心区或地铁沿线的优质地块集中出让，被业内认为是意在分散房企资金投向之举。不过，更明显的调控手段，则体现在严苛的竞拍条件上。
今日增城两块宅地的出让，可谓掀起11月土拍浪潮的“前戏”。
远赴增城土拍大厅的房企，包括了时代、保利、万科、绿地、恒大、碧桂园、合景泰富、中铁建、合汇、招商、奥园、葛洲坝、龙湖、世茂、远洋、美的、广铝、新城控股、华强、增城纵横创展等在内二十家房企。
位于增江街西山村的宅地，周边多路公交可达增城各区，凤塔幼儿园就在地块旁，增江东区农贸市场离地块也只有1公里左右，居住环境成熟，因此开拍就相当激烈。
起拍价6亿，仅过3，竞拍价就超过了7亿元；又过了5，竞拍价超过8亿元。多名开发商代表低头用手机计算价格，现场气氛在房企频频同时举牌和主持人不断更新报价中，渐趋紧张。
在楼面地价逼近今年5月份时代地产以7800元/平方米在增江街狮尾路拿下的地块时，现场出现短暂犹豫，不久又重新活跃。开拍1左右，地块在高涨的举牌热情中被绿地拿下，总价突破15亿元，折合楼面地价12607元/平方米，溢价率高达179.9%。
“这盘将会是深圳、东莞客的菜。”当场有业内人士断言。合富房地产研究院顾问黎文江表示，这个价位，将来只能找外地投 资客埋单，怕“限购”出台。但随即就有一位广州市民感叹，“看来的增城我都买不起了”。
个小高潮过去，朱村地块开拍，总价一内涨了1200万元，5后，疑似世茂地产代表一口气将竞拍价从8.5亿直接抬到10亿。后，朱村地块以12088元/平方米的楼面地价被万科拿下。
在直通市区的地铁21号线2017年将开通和教育城290亿规划的双重利好下，朱村一直是增城近年来热门区域，目前区域内均价已达1万-1.5万/平方米左右。
虽然两块地均创下了增城宅地楼面地价的记录，但距离黎文江估计的“不到1.5万/平米不会成交”还有一小段距离，“面粉价”也总算勉强没有超过“面包价”。
值得一提的是，今日两块土地在9月29日次挂牌出让时，规定开发商1个月内只需支付50%土地款，剩余的在1年内付清即可，不过，在10月18日的一次补充规定中，就要求开发商在1个月内付清全部土地款。
另外，对竞买保证金的来源也做了特别说明：不能是银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。
这被视为广州调控土地出让的开始。到了本月22日，广州将一次性出让10宗用地，除了前述要求，还将进一步严苛拍卖条件：不管中心还是外围区域，均设高限价，超过即需配建保障房，而以往萝岗和南沙拍地不设高限价；对参与竞拍的房企进场门槛提高，竞买保证金由起拍价的20%提高至50%。
业内认为，这是在响应政府关于“控制地价水平过快上涨”的号召。从来看，福建、佛山、东莞、珠海等省市均在10月份宣布了“限地价、竞配建”的调控新政。房价调控新政也在迅速蔓延，10月17个城市明确施行限购政策。就广东省而言，东莞、惠州等投 资性需求较多的三线城市不仅“限涨”，还要求“限跌”。
在控地价之前，控房价的无形之手也已开始悄然“拨动”广州市场。从10月19日到11月1日，整整13天，广州中心五区（天河、越秀、海珠、白云、荔湾）在阳光家缘上的网签数据一直为零，有网签的均为外围均价不足2万/平方米的六区，直接将这小半个月全市均价拉低至1.3万元/平方米。整个10月，广州一手住宅网签均价环比结构性下降4.5%，降至1.7万元/平方米。
另据统计，广州10月仅发了37张预售证，仅是9月75张预售证的一半。随之而来的是11月推新项目数量明显下跌。据数据统计，广州11月25盘推新，其中全新盘仅6个，老盘加推19个。
广州房屋交易监管中心对此回应为，这是政府在审核开发商预售方案及价格是否合理。其同时表示，虽然网站方面暂停了数据显示，但不动产登记中心成交登记不会暂停。
也有业内人士认为，新货不多与许多房企提前完成销售目标有关。不过，见地君从多位房企销售人士处获悉，下半年本是房企重点推货期，市场调控下购房者的观望情绪也开始弥漫，客户到访量明显下降，不少楼盘以放缓推货节奏的方式，避免降价销售。
历史的车轮似乎重回2013年4月。当时，广州也曾以一纸发文高举“限购、限贷、限价、限签、限售”五限大旗。
只不过，这一次调控来得更彻底。限制开发商资金来源、提高拍地门槛，进而限制高价房网签，是否真的会带来广州楼市的“降温”？恐怕还有待观察。
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