万科绿地分食增城两大宅地 楼面价均破1.2万元/平

房天下  2016-11-06 00:00

[摘要] 11月4日，增城共有四宗地拍卖，包括两宗宅地、一宗工业用地及一宗旅馆用地，总出让额达到34亿元！

土拍大月启幕。

据房天下媒体中心统计，11月份共计有24宗地块出让，总宗地面积达1558329平米，总起拍价达251.7亿元，预计将成为今年土地创收高的一个月。

11月4日，增城共有四宗地拍卖，包括两宗宅地、一宗工业用地及一宗旅馆用地，总起拍价为12.7亿元。而实际情况均大幅度溢价，达到34亿元！

以下为拍地结果：

朱村83003206A16020地块（宅地）
竞得者：万科
成交价：15.7亿元
成交楼面价：12089元/平米
溢价率：174.4%
占地面积：55942.平米
容积率：≤2.5
建筑面积：≤129875平米

增江街83002225A16032地块（宅地）
竞得者：绿地
成交价：16.85亿元
成交楼面价：12607元/平米
溢价率：180%
占地面积：56672.63平米
容积率：≤2.5
建筑面积：≤133657.5平米

增城区派潭镇83105231A15073地块（旅馆用地）
竞得者：合汇地产
成交价：9600万元
成交楼面价：4317元/平米
溢价率：65.53%
占地面积：22498平米
容积率： ≤1.0
建筑面积：≤22498.3平米

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">增城区永宁街83101220A16036地块（工业用地）
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(255,76,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">竞得者：广州宝盛视光健康科技发展有限公司
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>成交价：4500万元
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>成交楼面价：253元/平米
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(255,76,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">溢价率：0
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>占地面积：59209平米
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>容积率： ≤3.0
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>建筑面积：≤177627.78平米 

参与拍地的房企近20家，包括时代、保利、碧桂园、合景泰富、中铁建、合汇、绿地、招商、奥园、葛洲坝、龙湖、万科、恒大、美的、世茂、远洋等企业。

请看现场竞拍情况：

地块开拍前半，广州市增城区房地产交易中心就已经挤满了前来竞拍的房企。目测超过20家。

土拍现场照片

旅馆用地：成交价96000万元 溢价65.5%

开拍的是位于增城区派潭镇上九陂村、榕树吓村的旅馆地块，编号为83105231A15073，仅用了6就竞出结果，成交价为9600万元，折合楼面价约4317元/平，溢价率高达65.53%！该地块由合汇地产竞得。

增江街宅地：楼面价12607元/平 溢价180%

接下来要拍的是增江街地块，编号为83002225A16032。该地块迎来了3、10、11、12、18号等多家房企竞拍。其中就包括绿地、碧桂园等大型房企。

经过多轮举牌后，由10号报出超11.05亿元的报价，折合楼面价超8000元/平，已 过了年初时代拿下的楼面价7829元/平的增江街狮尾路地块。

经过半，该地块竞拍仍在进行，楼面价破万了！目前还在涨。

16:36 168500成交 ！ 10号绿地拿下增江街地块，折合楼面价12607元/平，溢价率179.9%！

增江街地块卫星图

朱村街宅地：12089元/平，溢价174.5%

增江街地块火热结束后，距离广州市区更近的朱村街83003206A16020地块开始了。

从现场可以看出，开发商们还没从刚刚增江街地块激烈的争夺中缓过神来又投入了对朱村街地块的争夺。参与报价的房企有10号、15号、22号、28号等。其中15号报价从10.05亿一下跳到11亿，将楼面价抬升至“8字头”！

土拍现场照片（来源：广州房产）

10过后，15号拍出135500万元，楼面价轻松破万。对此，合富地产研究院顾问黎文江表示，楼面价不破1.5万元/平不会罢休。而尴尬的是，隔壁的广州中航城、碧桂园城市花园售价才1.5万元/平左右。

17点后，万科与龙湖报价双双突破15亿元。终万科以157000万元拿下该地块，折合楼面价12089元/平，溢价174.5%。此前，万科10月24日刚拿下增城区派潭镇刘家村地块，楼面价仅4024元/平。恭喜万科，再下一地。

朱村街地块卫星图

增江街西山村83002225A16032地块

增城区增江街西山村地块占地面积56672.63平米，容积率≤2.5，建筑面积为141682平米，起拍价60200万元，起拍楼面价4504元/平米。

（增江街西山村83002225A16032地块红线图）

地块要求配建12个班的幼儿园、文化活动站、居民健身设施等基本配套。高层住宅按每户1.5个车位，低层住宅按每户2个车位配备。

（增江街西山村83002225A16032地块配建）

地块东至经二路，南至纬四路，西至增江大道，临近广汕公路，距地铁21号线增城广场站直径约三公里。地块周边配套资源较丰富，景观资源上有南山古迹、蕉石岭森林公园等，增城市医院、荔城中学也都在地块1.5公里范围内。

此外地块周边楼盘也较多，一手楼盘如同创·滨江花园均价15000元/㎡，敏捷·锦绣星辰12000元/㎡ ；二手楼盘有敏捷·莱茵花园、碧桂园荔园、保利壹号公馆等，均价在10000元/㎡左右。

朱村街山田村83003206A16020地块

朱村街山田村地块占地面积55942.1平米，容积率≤2.5，建筑面积为139855平米，起拍价57200万元，起拍楼面价4404元/平米。朱村地块则没有配建学校或幼儿园，要求配建已于运动场、文化站、居民健身中心等

（朱村街山田村83003206A16020地块红线图）

（朱村街山田村83003206A16020地块配建）

朱村街山田村83003206A16020地块非常靠近地铁21号线，距离象岭站直径仅800多米。地块西南处还是集观光、旅游、休闲、娱乐及度假于一体的旅游生态公园盈园，节假日人气旺盛。南至广汕公路，西至荔富湖畔。目前荔富湖畔均价12000元/㎡。

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