[摘要] 在10月房产新政的大背景下，由于一线城市被开发商和购房者广泛看好，且鲜有土地推出，广州11月集中推出24宗土地，引起了业内和社会的极大关注。作为面粉的土地拍卖结果对市场会产生很大的影响，首先，它能反映
在10月房产新政的大背景下，由于一线城市被开发商和购房者广泛看好，且鲜有土地推出，广州11月集中推出24宗土地，引起了业内和社会的极大关注。作为面粉的土地拍卖结果对市场会产生很大的影响，首先，它能反映出开发商都房地产市场未来走势的判断和信心指数；其次，土拍价格向来都是房价走势的风向标，往往对在售新盘和二手房定价产生很大传导作用；再次，土拍结果将会对因楼市调控而持币观望的购房人群的决策产生直接影响。
11月4日，增城朱村地块土拍打响了枪，经过多轮的激烈竞争，被万科和绿地两大开发商收入囊中，楼面地价终以高达174%的溢价率，被锁定在了12089元/平方米。而值得一提的是，在半年前的5月份，位于该地块不远的横塱村出让的两宗宅地，楼面地价仅为5800元/平，涨幅高达2倍以上。
由于叠加国家新区、自贸实验区、“一带一路”和国际航运中心建设等战略机遇，南沙被赋予了建设广州未来之城的使命。本月下旬,南沙将有多幅居住或地块出让,其中发展成熟的金洲板块、南沙区府所在的蕉门河板块各有2幅地块将出让。由于这是今年来南沙首次出让宅地,再加上近几年这两个板块出让的土地较少，因此将于本月下旬的土拍自然也吸引了包括广州在内的大型开发商的关注，行业内外的眼光将会再一次聚焦于南沙这块热土。
根据国土规划部门的公示，这五块地的起拍楼面地价均在6100元/平方米左右。南沙今年尚没有住宅用地成交，去年共推出6块住宅用地，规划建筑面积约134万平方米，平均楼面地价2964元/平方米，平均溢价率约15%。考虑到南沙的发展前景以及增城11月4日的土拍结果，预计本次土拍价格和溢价率都值得期待，更是检验南沙楼市价值的重要标准。
虽然距离土拍还有10多天的时间，各大开发商已经跃跃欲试，南沙楼市更是暗潮涌动。“羊城房产”从南沙保利城了解到，南沙土地拍卖公告发布后，项目的咨询量和上客量明显增加，因为即将推出的土地距离南沙保利城近仅5-10，远20，成交价格无疑将会对该项目的销售和价格起到很大的拉动作用。
附件1：本月广州即将推出的土地
附件2：南沙保利城介绍
一、基本信息
地址：南沙市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）
均价：15000 元/平方米
物业类别：花园洋房
产权年限：70年
开发 商：广东保利置业有限公司
交房时间：预计2017年9月30日11、12栋入住
主力户型： 二居(建面74㎡) 、三居(建面105㎡、115㎡和89㎡)
二、交通配套
交通状况
1、地铁：4号线黄阁汽车城站
2、公交：汽车城地铁站-公交车站；保利城总站 南61路公交保利城总站
3、自驾：①沙湾大桥→番禺大道南→进港大道→环市大道中→市南大道→鸡谷山路（西段） ②华南快速→仑头出口→南沙港快速→鱼黄支线→黄阁出口→市南大道→鸡谷山路（西段）
项目配套
中小学：黄阁中学、麒麟中学、浩今职业高级中学、麒麟小学、大塘小学、莲溪小学；
幼稚园：黄阁中心幼儿园、黄阁镇幼儿园麒麟园区、阳光实验幼儿园、大地幼儿园；
综合商场：好又多超市（黄阁店）、新谊家百货（黄阁店）、新大佳百货商场、天汇百汇（麒龙中路店）、华兴购物商场
医院：南沙区第二人民医院、南沙区黄阁医院、黄阁镇社区卫生服务中心
邮局：广州市邮政局南沙支局
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、广州农商银行、中国邮政储蓄银行、广发银行
菜市场：新鸿基市场、新城肉菜市场、南沙名优农产品展销中心
17万方体育公园：囊括4座篮球场、2座足球场、2座网球场以及5km慢跑绿道等；3000方精英三会所：私享双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆等；1.8万方情景式体验购物街；1000方肉菜市场；国际级幼儿园、小学、托儿所
三、小区规划
占地面积：200000平方米
建筑面积：1000000平方米
容积率：3.20
绿化率：40%
停车位：机动车位6766个，其中地下车位6090个，地上车位676个
楼栋总数：12栋总户数：5500户
物业公司：广州保利物业有限公司
物业费：2.80元/平方米•月
楼层状况：24-31层的高层洋房
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