[摘要] 昨日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）发布广州住宅租金动态监测报告显示，广州住宅租赁步入淡季，目前市场以换租和续租为主，新增需求退出主力位置，客户的明显减少使得求租活跃度走低，不同区域租赁宗数约降低15%-30%。受此影响，不少业主愿意给予一定的议价空间。
昨日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）发布广州住宅租金动态监测报告显示，广州住宅租赁步入淡季，目前市场以换租和续租为主，新增需求退出主力位置，客户的明显减少使得求租活跃度走低，不同区域租赁宗数约降低15%-30%。受此影响，不少业主愿意给予一定的议价空间。
业内人士分析表示，年末随着外来务工人员退租增多，预计租赁市场将进一步转淡，租金议价空间加大，租房或迎佳时机。
60平米以下小户型成主力
经历了9月因供应不足导致成交萎缩后，报告显示，10月60平方米以下小户型租赁占比回升1.8个百分点，市场份额再次接近五成，小户型仍是租赁市场中的主角；随着客户流向小面积单元，60-90平方米户型的租赁占比冲高回落超过1个百分点；而中大户型由于承租群体相对稳定，占比与上月基本持平。
中心六区租赁成交方面，10月除了海珠区租赁占比萎缩5个百分点至28.4%外，其余各区份额均有所提升，其中越秀区占比扩大2.1%；天河区占比在连续两个月的下滑后有所回稳，约占中心区四分之一的份额；黄埔区占比继续上升，相对实惠的租金加上交通便捷度的不断改善，吸引租客持续流入。
租金整体呈向下偏移之势
新统计数据显示，10月全市住宅租金为51.38元/平方米，中心区域54.03元/平方米，外围区域31.51元/平方米。
报告显示，10月租金区间整体呈现向下偏移的倾向，月租在1500元以下的租赁占比达三成，2500元以上的占比则减少5.5%。对此，中介协会认为：一方面，是由于小户型租赁份额扩大；另一方面，市场逐渐转入淡季，使得租金价格有所松动。
有业内人士分析表示，自8月底开始，住宅租赁市场便日趋转淡，不少房源已空置两到三个月，再加上年末外来务工人员退租增多，租赁市场将进一步转淡。受此影响，部分急于将房屋出租的房东心理价位也较此前有所降低，租金议价空间加大，从而促使租金价格有所降低，租房或迎来佳契机。
中心区域 54.03元/m2
外围区域 31.51元/m2
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