[摘要] 据广州日报报道，11月10日，顺德北滘推出一宗 人才 地块（高村 03-A-03地块），不同于简单的举牌价高者得，本次土拍将采取“双向竞价”的方式确定竞得人。
十一月，广州的土拍大月，18宗靓地将集中于下周竞拍。楼市的根本在于土地，自今年楼市调控政策频出以来，与楼市息息相关的土市一直热点不断。
不仅是广州，重启限购后的佛山近期土市也有大动静。
据广州日报报道，11月10日，顺德北滘推出一宗 人才 地块（高村 03-A-03地块），不同于简单的举牌价高者得，本次土拍将采取“双向竞价”的方式确定竞得人。
所谓“双向竞价”，即要求竞价人不仅要往上竞高地价，同时要往下竞低房价，并且住宅部分5年内不得转让。业内人士认为，此举确实有利于控制目前佛山土地的高溢价，进而有可能稳定房价。
该地块挂牌出让限定“土地交易高价格”199571万元（折合楼面地价11000元/平方米）。在土地竞买价格未达到199571万元前，要“向上”竞地价，并以报价高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米（建筑面积）。
当土地竞买价格达到199571万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易高价格”）时，这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价（减幅竞价），并以承诺住房销售价格低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，而199571万元则为土地交易成交价。
出让文件还要求竞得人除了5年内销售价需遵循高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。
无独有偶，深圳11月10日推出的三宗居住用地在出让方式上亦较以往有所不同。该三宗地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。
（信息来源：深圳市公共资源交易平台）
限价方面，A808-0020地块商品住房高销售单价不得高于5.98万元人民币；G16506-01440020地块商品住房高销售单价不得高于2.85万元人民币；G11314-0092地块商品住房高销售单价不得高于3.23万元。
广州2011年曾试水“双限双竞”因时机不当遇冷
事实上，广州早在2011年已经试水“双限双竞”方式。2011年4月28日，保利地产以7.885亿元拿下广州首块“双限双竞”宅地——荔湾高尔夫球场地块，楼面价每平4407元，同时配建3000套公租房，折合楼面地价约6000元/平。
值得一提的是，广州首宗“双限双竞”地遭”冷场“，参与竞拍的只有保利和越秀城建两家房企，且保利以仅高出地块底价500万元的总价轻松摘得地块。
当时有 认为，“这样一种新出让方式是很好的，但遗憾的是时机不是很恰当。如果放在2007年和2009年土地市场高烧的时机用来防止 的出现是很有用的，但现在开发商拿地热情不高，竞配建几乎无法实现。”
如此一来，“双限双竞”方式重出江湖，在现今土市楼市高温不断的情况下，是不是到了实施“双限双竞”的佳时期？
而就11月将拍的19块地而言， 仅对提高了竞买保证金的要求（竞买保证金为地块起拍价的50%）。接下来广州土市是否会重拾“双限双竞”方式，那就要看市场的表现了。
综合整理自：广州日报、深圳市公共资源交易平台、佛山市公共资源交易网
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