[摘要] 对于黄埔区而言，8月刚拍出高价地块、11月将拍科学城地块、12月将迎6号线二期开通的黄埔，区府板块、科学城板块也已经到了库存低洼期。
对于楼市而言，2016年注定是值得被铭记的一年。据房天下监控阳光家缘数据，截止11月13日，广州一手住宅网签成交金额已达1998.9亿元。如无意外，本周网签成交金额将突破2000亿元！
而回顾刚过去的10月，广州一手楼盘网签套数14570套破全年记录，环比涨7.16%。据房天下监测，今年共有7个月一手住宅网签破万套，“金九银十”力压“金三银四红五”，分别以13596套、14570套占据全年月网签量高位。
与网签量一度高走相呼应的，是各区域库存量的急剧缩减。据房天下监控10月3日至11月6日连续五周的网签数据显示，“刚需天堂”番禺库存仅剩7.7个月，有着“东部粮仓”美誉的增城、黄埔库存也急降至7.01个月、8.15个月，花都、南沙、从化三区的库存量在保持在14-16个月之间。由于中心五区在10月后半月出现了罕见的持续13天“零网签”，11月又有“限价网签”，监控结果或被“人工干预”，因而这里暂不纳入库存数据统计范畴。
在去化周期这个维度上，对于商品住宅市场，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力；当存销比接近8个月时，房价有上涨倾向；当存销比在8- 15个月时，房价处于合理区间；当存销比接近15个月时，房价有下跌倾向；当存销比大于15个月时，房价面临下跌压力。如此看来，无论是黄埔增城番禺，这三个库存紧张区域依旧有上涨趋势。
而对于黄埔区而言，8月刚拍出高价地块、11月将拍科学城地块、12月将迎6号线二期开通的黄埔，区府板块、科学城板块也已经到了库存低洼期，凭借14号线利好的知识城板块与仅剩的“货仓”长岭居板块，供不应求的市场下均价一度走高。
下面则来看看这4个板块的热点楼盘：
科学城板块：保利罗兰国际
保利·罗兰国际暂未开放销售中心，主力户型为86-128平两至三房，价格待定。项目规划开发27栋住宅，其中23-33层为高层景观洋房，分两期开发，共4500余户。
（保利罗兰国际效果图）
保利罗兰国际邻近地铁6号线萝岗站（年底开通运营），地铁21号线（规划建设中）。而项目附近的8条公交线、开创大道、沈海高速等多条主干道，将方便业主快速接驳天河、越秀海珠等区域。
该项目北邻萝岗国际演艺中心、萝岗会议中心、区政府。周边有中山大学岭南医院、萝岗中医院等多家三甲优质医疗设施；在园林生态方面，项目周边12大生态公园环绕，旨在打造低密高尚住宅社区。
点击进入保利罗兰国际楼盘详情页
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科学城板块：萝岗奥园广场
作为奥园集团重点打造的萝岗奥园广场总建筑面积达40万平米，涵盖写字楼、购物中心、商业街、 和住宅等多重复合业态。特别是150米高的写字楼，是代表新黄埔高度的“摩天资产”。
除了有“高度”，写字楼的硬件配比非常突出，包括有20米大堂、10部原装进口电梯、比尔•盖茨未来之屋级智能化商务系统、更配备了雨水回收系统、大空间智能灭火系统，气体灭火系统、多联机空调系统、热回收新风系统等，以环保、低耗新型技术很大程度减少资源与能源浪费，引领绿色节能建筑风潮。而软件方面，写字楼还与广东高科技产业商会强强联手，将为入驻企业搭建绿色上市通道、专业培训、金融服务、VC 等系列综合性服务。
萝岗奥园广场位于新黄埔传统的生活区，这里是新黄埔不可取代的成熟地段，区域除了周边的原住居民，周边也汇聚了近二十个新兴小区，而且这些小区大都已入住，附近还有数百家企业的员工都可在萝岗奥园广场内部消费、娱乐、，人气非常旺。同时，项目直通6号线地铁始发站香雪站，源源不断的人群都要从这里经过。百万消费人气，能让 者感到“更稳妥”。
项目业态涵盖三大主题商业“纽约时尚乐活体验街、米兰家居精品荟、香榭里乐活体验街”，将引入一流商家、高端餐饮、KTV、时尚乐活购物体验、精品家居体验场等。这里将其打造成集乐活体验街区、时尚购物中心等城市综合体。
科学城板块：越秀保利爱特城
越秀保利爱特城临近开创大道，经广深高速或广园快速。据了解项目内部配套一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，目前小学已动工建设，基本完工。
社区依据不同年龄、功能体验打造生活配套，吃喝玩乐一应俱全，配建幼儿园、小学、分龄泳池等满足不同年龄段的生活需求。除此之外，社区引进保利自持若比邻超市，满足业主日常生活一站式功能需求，而且只需使用“若比邻APP”，即可订购各种类型的生活服务。
越秀保利爱特城在售5、6栋洋房，户型主要为建面72㎡两房，建面96㎡三房，建面100㎡三房以及建面129㎡四房，均价18000元/平。项目距离年底开通的地铁6号线二期香雪站约4公里。
项目电话：
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地址：黄埔开创大道东
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