[摘要] 未来一周,广州将开启卖地盛宴。19块靓地将陆续开抢,仅保证金(地块起拍价的50%)就要套牢发展商超过160亿元的资金。就在各大开发商磨刀霍霍之时,广州市国规委网站上发布的两份文件显示,在今年剩下的一个多月内,广州还有12宗土地待拍,总用地面积达116万平方米。从某种程度上,这也将为未拍先热的土地市场略微降了降温。
未来三年供地充足,广州不会出现“地荒”、“房荒”
未来一周,广州将开启卖地盛宴。19块靓地将陆续开抢,仅保证金(地块起拍价的50%)就要套牢发展商超过160亿元的资金。就在各大开发商磨刀霍霍之时,广州市国规委网站上发布的两份文件显示,在今年剩下的一个多月内,广州还有12宗土地待拍,总用地面积达116万平方米。从某种程度上,这也将为未拍先热的土地市场略微降了降温。
新地块集中在黄埔南沙
11月4日,广州市国规委网站公布了《广州市住宅用地第四季度供应计划》以及《2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》两份文件。根据今年第四季度的供地计划不难看出,近期将陆续开拍的19宗地块多数位列其中,剔除已经挂牌的地块外,未来剩下的一个多月时间内还有多达12个地块待推。地块主要集中在黄埔区长岭居、科学城以及南沙的进港大道等板块。白云区有白云新城5公里辐射圈内的鱼苗场地块,番禺华南板块再有核心的大石和南村兴南大道两地块推出。就连11月份卖地盛宴缺席的从化区,也将有四季花城地块推出。
番禺白云再有靓地
其中位于长隆野生动物园北侧,105国道东侧的华凌空调“三旧”改造地块附近就是地铁3号线大石站,交通便利。地块总建筑面积约30.8万平方米。按照规划,地块还将建有9班幼儿园、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、公交首末站等。
白云区鱼苗场地块,位于白云区京广铁路以东,黄石西路以北,处于白云新城5公里辐射圈内。地块面积达2.87万平方米,建筑面积约8.6万平方米(含11%公服配套)。下周白云新城也将迎来2012年以来的首次宅地出让,目前白云区一手住宅供应也处于比较稀缺的状态。数据显示,时隔四年白云一手房均价从原来的16515元/平方米,几近 增长到30480元/平方米。地价方面,万科2011年以1.35万元/平方米的楼面地价取得下周将开拍白云新城AB2911053邻近的AB2911022地块。而即将开拍的新地块起拍楼面价则上调为23000元/平方米,价格提升70%。下周将开拍的另一块AB2804012地块则距离豪宅区的保利云禧、珠江岭南苑、中海云麓公馆较近。该区域2010年的平均地价为20313元/平方米,而2012年出让的珠江岭南苑地块则为9996元/平方米。显示地价的高地与近几年广州楼市经历的周期同步。
另外,南沙区也将继续放地,未来还有三住宅地块将推出。目前,下周将推出黄阁镇蕉门岛的两宗地块在报价阶段已经刷新南沙区域高单价纪录。黄阁镇蕉门岛北侧地块一2016NJY-7报价62310万元,折合楼面价6354元/平方米。黄阁镇蕉门岛北侧地块二2016NJY-8地块报价59890万元,折合楼面价6363元/平方米。在此之前,南沙区域高单价的记录保持者为2015NJY-5(自贸区南沙湾区块海港大道东侧地块)住宅用地,2015年7月,碧桂园以11.05亿元的高价夺得,楼面单价6312元/平方米。
未来三年供地充足
除了在接下来一个多月时间内倾巢而出的众多地块之外,广州市国规委网站公布的《2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》还显示,未来三年,广州住宅地供应将维持370万-398.2万平方米,供应充足。2016年(截至10月),全市供应面积815万㎡,但需求量却高达1168万㎡,很显然,广州一手住宅市场已偏向供不应求的状态。
业内表示,近五年,广州一手住宅供求差距正逐渐扩大,除去2014年有供大于求的情况外,从2012年、2013年以及2015年供求情况来看,还是相较稳定的。根据未来三年的供地计划,预计每年可以新增一手住房920万-1000万㎡,这个规模虽然不能与2016年这样的成交大年相比,但是与过去五年广州每年的商品住宅平均交易量是基本相当的。由此可见,未来广州楼市的供求关系仍然会保持较为稳健的状态。这一计划也从侧面向市场表明,虽然今年以来广州楼市库存下降较快,开发企业也有较强的增加土地储备的需要,但这只是阶段性的情况,未来广州市场不会出现“地荒”、“房荒”。
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