[摘要] 近期,广州市二手住宅市场步入阶段性调整期。统计数据显示,10月经某中介促成的二手住宅买卖业务量环比减少两成,住宅租赁业务量环比减少一成。在该统计时间内广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为24273元/平方米,环比下跌3.7%,同比上升24.2%。
近期,广州市二手住宅市场步入阶段性调整期。统计数据显示,10月经某中介促成的二手住宅买卖业务量环比减少两成,住宅租赁业务量环比减少一成。在该统计时间内广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为24273元/平方米,环比下跌3.7%,同比上升24.2%。
广州某研究院把今年7月至10月经该公司促成的逾5300宗二手住宅买卖个案按买家的身份证号分类,划分到不同的省份及直辖市,进行分析。可以看到,身份证号属广州市及广东省内其他城市的买家,购房比例分别为28.1%和27.8%,排在前两位,但皆比2016年第三季度的比例有所缩减。而身份证号属其他省份或直辖市的买家比例,则从2016年第三季度的42.4%增加至44.1%,其中购房比例有明显增加的是身份证号属广西、河南、四川三个省份的买家。
业内分析,国庆假期出台的一系列调控政策,或多或少会对潜在买家的心理造成影响。10月广州某机构新增潜在二手购房买家环比减少8.8%,同期新增二手可售有效房源环比增加11.2%。在买家增速落后于房源增速的情况下,同一买家可看有效房源的数量亦相应增加,不排除市场总体成交周期会延长。当月买家成功议价空间为2.6%,比9月增加0.2个百分点,显示业主开始作出合理让步。同时由于在广州的购房群体中,首次和改善型客户合计占比超过八成,属于“自住消费”范畴,即使是非广州原户籍的买家,在衡量广州本地政策与其他一线城市的差异后,仍然选择入市。
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