[摘要] 增城房价的波动对全市房价的走势太重要了，要想广州房价稳定，必须稳住增城房价。
增城房价的波动对全市房价的走势太重要了，要想广州房价稳定，必须稳住增城房价。
无论广州土地市场如何活跃，只要能稳住增城，广州整体房价基本就能稳住，波动不会太大。当然，这里说的房价仅仅是全市整体均价。
广州房价能保持和北上深的差距，主要原因就是有增城、从化、花都、南沙的存在。它们不仅是广州楼市的成交重镇，其房价还比中心城区低一截，因此将全市整体均价拉低到非常理性的水平。特别是增城，不仅因为其房价低，而且其成交量还特别大。今年截至11月22日，广州全市一手住宅网签面积约为1200万平方米，增城有300万平方米，占比四分之一。有了增城的存在，今年广州的平均房价就是1.6万元/平方米；如果不计算增城，广州房价就上升到了1.8万元/平方米。一个增城，让广州房价每平方米出现2000元的差距。
作为广州房价“3万+”的四大区——越秀、天河、海珠、白云，一手住宅网签面积总共也只有137万平方米，不足增城一个区的一半，说到对全市房价的带动作用，四个区加起来都比不上增城。
值得一提的是，增城房价相对平稳。由于有天量供应的存在，增城楼市的供求关系一直保持着平衡状态，大部分时候还处于供大于求的状态，加上此前还有天量供应的黄埔科学城板块的竞争，增城房价缺乏急速上冲的动力。
增城房价稳，则广州房价稳。从某种意义上说，增城就是广州房价的稳定器和节拍器。因此，即使其他区域的地价上升带动房价上升，只要增城地价保持稳定、房价保持稳定，广州整体均价就不会有太大的波动。如果说广州房价理性，增城的功劳大；如果说广州因为房价不够高而被一线城市所抛弃，那么增城的罪过大。
因此，如果要一直稳住广州房价，让广州房价保持稳步上升，那么，重要的就是稳住增城。稳住了增城，稳定广州房价的几率就会很高。
增城这么多年来能一直稳住，主要是因为有强大的竞争对手——科学城。可惜，今年以来，科学城的供应量大幅萎缩，价格自然较快上升，目前科学城的房价已拉大了和增城之间的差距。
与此同时，今年因为深圳等外地买家大量涌入，增城住宅也出现供不应求的现象。竞争少了、需求多了，增城部分区域的房价也开始较快地增长，例如新塘、朱村。新塘和朱村是增城楼市活跃的板块，其价格的较快上升容易改变增城房价的态势，进而影响全市房价的稳定。而且，日前增城出让的宅地地价，也不利于增城房价的稳定。
要保持增城房价的稳定，方法还有很多。例如此前已被证明有效的限价政策；例如土地高限价的设定；又或者增城从未尝试过的限购……但是，这些方法可不可以使用、什么时候使用，都必须经过深思熟虑。
不过，依然要强调的是，增城房价的波动对全市房价的走势太重要了，要想广州房价稳定，必须稳住增城房价。
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