[摘要] “金九银十”过后,广州二手楼市开始进入年底的淡季,11月份的成交量和均价均出现下跌。记者统计发现,天河、越秀、海珠等几个成交量活跃的中心区均价都有所下跌,而成交一直很活跃的增城也不例外,均价跌幅在2000元/平方米以上。
“金九银十”过后,广州二手楼市开始进入年底的淡季,11月份的成交量和均价均出现下跌。记者统计发现,天河、越秀、海珠等几个成交量活跃的中心区均价都有所下跌,而成交一直很活跃的增城也不例外,均价跌幅在2000元/平方米以上。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷指出,全市二手房均价下滑,除了部分业主让价的因素,现时的成交以100万-150万元之间的刚需房源成交为主,楼梯楼在年底也颇受刚需买家欢迎,从而拉低了全市均价。业内人士认为,国庆后风声趋紧,加上已到年底,预计12月二手住宅市场保持平静,外地买家或带动外围区域成交量。
外围成交首超中心区
商营业主任劳富坤指出,年底业主的放盘意愿降低,除非是急于套现或是有换房需求,否则都会等年后再放盘,以求卖出更高的价格。“尤其是优质物业更是如此,综合素质高的房源不愁卖,目前市场上的可售房源普遍以老楼、楼梯楼为主,难以匹配改善型买家较高的选房要求,所以改善型买家也宁愿等年后再看房。”
此外,非广州买家的大量入市,也令外围区刚需二手房的需求大增。梯。如果买在蕉门地铁站附近,坐南沙快线上班也不是太折腾,我还能住得舒服点。”
不过,也有刚需买家习惯了市中心的便利生活,愿意先购入老楼、楼梯楼。有中介介绍,年底不少来看房的刚需买家对楼梯楼有兴趣,有的是想在年前住上新房,有的是想趁着目前楼市偏淡入手。记者了解到,由于目前全市房价总体处于调整期,部分急于换房的业主给出的议价空间加大,愿意让价3%-5%。而老旧楼梯楼的业主,换房的意愿相对更强。由于卖一需要的周期较长,部分业主担心明年春节后进入改善型需求主导的阶段,到时候更不利于楼梯楼的出售。因此,他们迫切希望能在年前出售物业,让价空间也可以适当加大。
预期12月二手楼市走势平稳
日前,广州市房地产中介协会根梯楼。
天河区、海珠区是近年来非穗籍买家置业的,而番禺区也越来越受欢迎。此外,位于广州东部的萝岗、增城楼市逐渐成熟,有楼盘首付在50万以内即可入手,部分资金较不充裕的年轻买家会考虑这些相对偏远的外围区域,但交通的便捷程度还是其首要考虑因素,如六号线二期开通在即,将压缩萝岗与市中心的通勤时间,因此这部分群体也更倾向选择地铁沿线物业。
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