[摘要] 年底土地盛宴揭幕。上周二、周五，广州市先后推出18宗地，除了天河区广州国际金融城地块流拍之外，其余均顺利成交，总成交金额309亿元，剔除配建房面积后，各地块的楼面地价从6580元-4.55万元/平方米不等。
年底土地盛宴揭幕。上周二、周五，广州市先后推出18宗地，除了天河区广州国际金融城地块流拍之外，其余均顺利成交，总成交金额309亿元，剔除配建房面积后，各地块的楼面地价从6580元-4.55万元/平方米不等。
寻找性价比高的楼，尽早进入甜蜜时代
我们且不去预判在这些地价的基础上，未来项目及周边楼价会是多少；但我们都清楚，地价是楼价的重要组成部分，既然新地价已诞生，我们就以此作为购房参考指标，看看用此地价现在可以买到哪些楼？
置业黄金法则1：
跟着土地供应去买楼
对于此次土地成交的结果，政府发文表示：“地块成交价格均在我市限制的价格之内，成交情况体现了我市房地产调控的效果。”此次推出的土地，采用的是“中心区地块与外围区地块搭配组合出让”方式，可以“优化土地供应空间结构，满足各类型的消费需求。”
上述所拍的中心区地块分布在海珠区、荔湾区和白云区；外围区域在南沙区、番禺区及开发区等，均以宅地为主。
从市场经验及 达人经验看，跟着政府新规划的节奏来选择购房区域，是不错的置业法则。理由很简单，政府在哪里推地，就意味着该区域将是未来发展的重点，要发展，政府就要投入建设一系列的市政配套设施，比如广佛同城战略，我们现在已经看到正在逐步完善两地无缝连接的交通配套设施，广佛地铁线的建设就是好的证明；政府要发展东部区域，数条地铁也陆续开进去了，让黄埔、增城与广州中心区紧密相连。交通配套只是其一，教育、医疗、商业等也都会根据发展需要不断完善。因此，哪里出让的地块多，想要置业的买家就可以优先考虑那个区域。
置业黄金法则2：
以地价为参考价买房
土地和楼盘，就如面粉和面包的关系。想要有楼，就必须先有地。因此，楼价里面一定包含地价，楼价一定会比地价高。一块地，如果楼面地价是3万元/平方米，那么楼价绝不可能比它低，除非开发商另有盘算。
既然如此，用地价作为购房时楼价的参考指标，是不错的置业法则。
此次成交的土地，地价差别将近7倍，皆因地理位置不同。广钢新城、海珠区江燕路及白云新城等地块，剔除配建房面积后，地价都在4万元/平方米以上，令人可喜的是，现在在这些新成交地块周边，还有不少性价比较高的二手物业、甚至一手楼，它们的楼价比刚成交的地价要便宜一半；而南沙、开发区及番禺等刚拍出的地块，楼面地价在1万-2.83万元/平方米之间，比中心区的要低很多，和目前这些地块周边的一手楼价也比较接近。
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