[摘要] 11 月,广州一手写字楼和 市场成交21.44万平方米,环比微跌0.04%,成交均价18008元/平方米,环比微升2%,市场无论是成交量还是成交价格都十分稳定。商铺方面,被誉为广州第四商圈的番禺万博和汉溪长隆商铺成交量占到整体成交量的五成。
11 月,广州一手写字楼和 市场成交21.44万平方米,环比微跌0.04%,成交均价18008元/平方米,环比微升2%,市场无论是成交量还是成交价格都十分稳定。商铺方面,被誉为广州第四商圈的番禺万博和汉溪长隆商铺成交量占到整体成交量的五成。
11月天河 新增货量多
数据显示,11月共9 个项目4917套23.3万平方米写字楼及 物业入市,供应面积环比下跌13%、同比微跌3%。其中8个 项目共4302套。天河区新增货量多,其中富信大厦、万科云城米酷 共计入市1786套;海珠广纸绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾 新增1773套。写字楼则仅广州南站路福联合广场新增3.54万平方米。
11月写字楼、 单盘成交量贡献大户有番禺万博奥园国际中心写字楼(成交 3.92 万平方米),天河区天盈广场 (0.76万平方米)、汇金中心 (0.48万平方米)和黄埔区绿地中央广场 (0.81 万平方米)。另外, 11月广州市存量写字楼租金为148元/平方米/月,环比、同比分别上涨0.7%、6.9%。近期天河北、珠江新城租赁活动持续活跃,临近年底不少企业换租活动增加,一定程度影响整体租金及空置走势。
分析认为,年底是企业换租密集期,预计未来空置率仍会轻微波动。近期楼市调控加严政策对商业物业 几无影响,市场走势平稳,写字楼及 市场热度虽稍减但仍在延续。临近年底,写字楼租赁市场将有一段波动期,销售市场预计也会迎来好收尾。
商铺番禺区成交贡献近半
11月广州商铺市场供应量回落,全市供应1524套6.43万平方米,供应量环比、同比分别下跌 27%、28%。全市共有10个项目获新批预售,其中金沙洲有两个全新项目供应。金沙复建商厦供应1009套1.56万平方米,该购物中心去年底曾公开招标以五亿多元整体出售,后因故取消,现项目更名为花城金沙汇拆散销售,单位面积为5-27平方米。另外,富力金街28供应103套0.72万平方米社区商铺,该项目于10月底开售,主推 30-55 平方米首层餐饮铺,售价5万-6万元/平方米。除金沙洲外,其余供应集中于增城区。该区水电广场供应126套社区商铺,碧桂园映象、绿湖国际城、誉山国际亦有数十套供应。
区域市场方面,本月番禺区成交尤为活跃,区域成交量约占全市的五成。该区奥园国际中心集中网签245套2.56万平方米底商,网签量遥遥领先第二名增城区保利东江首府的41套0.43万平方米,项目网签均价为16483元/平方米。而番禺区奥园城市天地顺销45套0.32万平方米底商,均价为23472元/平方米。其次,增城区成交量占12%,区域以保利东江首府的社区商铺成交为主,项目均价10470元/平方米。此外,白云区全新项目富力金街28主推小面积社区商铺,项目本月网签67套共计0.37万平方米,均价为51275元/平方米。
商业地产 需求平稳,持续三个月表现向好。12月为开发商冲击年度目标的节点,市场推盘重点有所调整,集中推售商铺的项目减少,广州商铺市场成交下滑的可能性较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
