[摘要] 与住宅用地出让高潮同步,年底商业地块的出让也非常忙碌。12月份,广州公开出让、转让的商业地块共有12幅,建筑面积合共103万平方米。
与住宅用地出让高潮同步,年底商业地块的出让也非常忙碌。12月份,广州公开出让、转让的商业地块共有12幅,建筑面积合共103万平方米。
据了解,12幅商业用地的总用地面积为182236平方米,其中用地面积大的是南沙银港中心地块,面积超过3万平方米,这也是一幅用地面积超过3万平方米的地块;面积小的是黄埔区科学城KXC-M3-5地块,用地面积只有5000平方米;此外,还有三幅地块的用地面积不足1万平方米。
在建筑面积方面,12幅用地的总建筑面积达到103万平方米(南沙银港中心地块按照通常为5的容积率计算),其中建筑面积大的是荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块,达到20万平方米;黄埔区科学城KXC-M3-5地块小,只有1.5万平方米。
在12宗出让的商业地块中,有半数位于广州南站。不过,因为南站地块的用地面积较小,容积率也不算高,因此无论用地面积还是建筑面积都不到出让、转让的一半。
12幅商业用地的起拍总金额为93亿元,平均楼面地价为9050元/平方米,这主要是被荔湾区珠江隧道口地块拉高的,因为该地块不仅建筑面积占比高,并且楼面地价超过1.1万元/平方米。截至本月5日,广州今年住宅用地出让的平均楼面地价为9864元/平方米。相比之下,年底出让的商业用地的起拍楼面地价并不算低。
相比住宅用地,今年广州商用土地的受欢迎程度较低,11月底出让的金融城商业地块流拍,智慧城商业地块则以底价成交。因此,12月份出让的商业地块有5幅为定向出让;广州南站转让的6幅商业地块,因为有“万科公司在本宗地已投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用,竞买人在竞得本宗地后7天内,须与万科公司达成有关协议”的规定,因此万科拿下的可能性很大。只有南沙拍卖转让的地块,没有特定的转让条件。
羊城晚报记者在广州市国土资源和规划委员会以及广州公共资源交易网上看到,12幅商业地块早出让的是12日南站的6幅商务金融用地;南沙商业服务业设施用地将在22日拍卖;其余5幅均在26日进行竞价出让。
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