[摘要] 从成交量上看,广州11月网签达到10665套,这已是连续四个月、年内第八次破万套。这说明什么?说明开发商楼卖得不是一般的好!这说明了什么?这说明了楼市仍然处于卖方市场!
从成交量上看，广州11月网签达到10665套，这已是连续四个月、年内第八次破万套。这说明什么？说明开发商楼卖得不是一般的好！这说明了什么？这说明了楼市仍然处于卖方市场！
既然楼这么好卖，又何来降价动机呢？“降价”背后，其实是非市场的因素，是有一只无形之手在起作用，而且还在发挥积极作用。
“懂事”和“乖”，常常是对小孩子的高赞誉。然而，从心理学角度看，“乖孩子”很可能是压抑自己天性，又或者，他只是更懂得伪装而已。
广州楼市近很乖
已经连续两个月，广州楼价下降明显。
继10月份楼价下调4.5%之后，11月全市网签均价为16941元/平方米，环比再次降低1.2个百分点。众多为房焦灼的吃瓜群众不免心情激动：哇，楼价降啦，楼价降啦！
没错，从数据上看，楼价确实是降了。然而，当你拨开楼价下降背后的迷雾，你能看到这个“乖孩子”背后更为真实的样子。
从成交量上看，广州11月网签达到10665套，这已是连续四个月、年内第八次破万套。这说明什么？说明开发商楼卖得不是一般的好！这说明了什么？这说明了楼市仍然处于卖方市场！
既然楼这么好卖，又何来降价动机呢？“降价”背后，其实是非市场的因素，是有一只无形之手在起作用，而且还在发挥积极作用。
：放大供应量，缓解供求矛盾
连续两个月，广州楼市的供应非常充足。11月比10月还多了38.55万平方米，这是今年新批预售供应多的月份。来自某机构统计的数据，11月全市一手住宅新增供应120.92万平方米，这是近几个月来，首次供应面积比成交面积多。
第二：缓解楼价压力，供应量集中在郊区
11月，中心五区新增供应几乎为零，不过萝岗、花都、南沙、增城等外围区域供应增多十分明显。根据监测，11月总共有7个楼盘为全新项目或新一期产品推货。事实上，当置业人群集中在外围区域，就能缓解中心区房价的压力，也是一个城市发展的必要之举。
无形之手通过控制“水龙头”调节市场供应，就会产生这样一个境况——郊区成交放量，整体均价下降。楼价的结构性下降，便给人楼市“变乖”的感觉。
事实上，假如你是一个正在楼市中折腾的人，你会觉得，楼价降了，我怎么没遇到？
你当然不会有感觉，而且在近期都不可能有感觉！开发商稳稳当当的收银落袋之后，根本不会有降价的动机和欲望。
楼市变成“乖孩子”是大家共同的愿望，大家也期望无形之手能继续发挥作用，不断校正楼市孩子的行走轨迹，让他一直乖下去，我们一起去等这一天的到来。
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