[摘要] 羊城晚报记者从广州市房地产中介协会等机构了解到，11月份中心区二手住宅成交量环比下降，外围板块的成交量却持续增加，其中，番禺和增城成为成交量较大的区域。业内人士认为，中心区楼价较高，外围区域物业以更实惠的价格赢得了市场。
羊城晚报记者从广州市房地产中介协会等机构了解到，11月份中心区二手住宅成交量环比下降，外围板块的成交量却持续增加，其中，番禺和增城成为成交量较大的区域。业内人士认为，中心区楼价较高，外围区域物业以更实惠的价格赢得了市场。
番禺增城成交占比达四成
广州市房地产中介协会日前发布的市场报告显示，11月份广州二手住宅成交面积为95.3万平方米，环比下降9.2%，同比增加40.17%；成交均价为17235元/平方米。其中，中心六区（越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔）的成交面积为39.58万平方米，其余外围区域的成交面积为55.72万平方米。
番禺楼价被很多刚需买家认可
在外围板块中，成交量较大的是番禺区和增城区，分别有20.85万平方米和18.79万平方米，两区的总成交量已经占了11月份全市二手住宅总成交量的四成多，是成交主力。
某地产研究部的数据同样显示，番禺和增城两区的成交量在11月份的占比连续两个月上升，番禺区升至22%，增城区升至18%。该行认为，番禺、增城两区物业之所以受欢迎，主要还是因为房价相对较低，且交通便利程度不断提高。11月份刚需大盘碧桂园凤凰城的成交均价在1.4万-1.8万元/平方米之间，成为年轻刚需买家社区之一。同时，两区有不少一手物业逐渐进入二手市场，使得二手房成交量有所增加。
目前，番禺二手房的主流售价是1.5万-2万元/平方米，环比微降2%。在某机构的成交中，这个价位的二手住宅成交占比为39%，是成交量较大的价格区间，受买家欢迎。这个价位的二手物业成交主要集中在祈福新村、广州碧桂园、自在城市花园和广州亚运城等社区内。
中心六区中天河卖得更好
机构数据显示，中心六区二手住宅的成交量处于回调状态。今年以来，天河区、海珠区的占比逐步下滑：天河区1-4月份的成交量占比均保持在20%的水平，5-9月降至17%，10月降至14%，11月份降至13%；海珠区1-4月的成交量占比维持在15%，5-9月降至13%，近两月降至12%。
虽然二手住宅的成交占比不断下滑，但天河仍是中心区中成交量较大的区域。中介协会的统计数据显示，天河区11月份的成交面积为10.23万平方米，比排名第二的白云区多了将近8000平方米，海珠区则以8.69万平方米的成交量排名中心区第三。
业内人士分析认为，中心区二手住宅成交量下降，主要和买家们观望情绪较重有关。尤其是天河区，房价较高且盘源紧缺，导致成交量占比明显下滑。成交数据显示，11月份，天河区的成交均价为4.23万元/平方米，比10月份增加了4.2%，主要成交楼盘如骏景花园、盈彩美居等的二手价格都已达3万-3.5万元/平方米，较今年1月份的售价上涨了两三成。
海珠区二手住宅的成交量同样在下降，不过机构表示，11月底到海珠西板块看楼的客人不断增加，广纸板块有一手项目推售，加上11月底江燕路原万宝冰箱厂地块顺利拍出，楼面地价超过4万元/平方米，都会推动准买家加快入市。11月份，光大花园、富力现代广场的成交为活跃，主流价格分别为3.6万-4.6万元/平方米和3.5万元/平方米左右，与10月份基本持平。
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