[摘要] 前11个月，全国商品房无论是销售面积还是销售金额，均创历史新高；全国商品房销售旺，作为市场龙头的上市房企的业绩也水涨船高，恒大、万科、碧桂园迈入3000亿元俱乐部行列。
前11个月，商品房无论是销售面积还是销售金额，均创历史新高；商品房销售旺，作为市场龙头的上市房企的业绩也水涨船高，恒大、万科、碧桂园迈入3000亿元俱乐部行列。
有了强大的销售支撑，开发商在花钱方面也豪爽了很多。今年前11个月，40大房企拿地的花费就超过万亿元；更让人惊讶的是，在房地产行业尚算不上“大腕”的时代地产，日前也抛出了5年要投9000亿元搞30个未来小镇的庞大计划。
不同之处1
今年商品销售“秒杀”历史纪录
2013年，商品房的销售面积超过13亿平方米，市场认为，这已经是房地产销售面积的“天花板”；2015年，商品房的销售金额超过8.7万亿元，市场也认为，这至少也是近几年房地产销售的“天花板”。
可与今年相比，所有的“天花板”都如同窗户纸般被突破，今年的商品房销售数据“秒杀”此前所有纪录。国家统计局日前公布的数据显示，今年前11个月，商品房销售面积就达到了13.5亿平方米，比2013年的“天花板”还要高出5000万平方米；至于销售金额，今年更突破10万亿，比2015年的“天花板”还要高出一大截。
作为商品房中大占比的住宅，今年的表现更是抢眼。前11个月的销售面积超过11.9亿平方米，同样超越了2013年历史新高的11.5亿平方米。以此前11个月月均销售速度，今年商品住宅能达到13亿平方米。今年全年的住宅销售面积，甚至有望超越2013年包括住宅、楼、商业营业用房在内的所有商品房。
说到住宅的销售总金额，更是将此前的纪录抛得更远。2013年全年的6.7万亿元看起来很不错，2015年全年7.2万亿元看起来更厉害，但在今年前11个月的8.7万亿元面前，为两个销售数据看起来一点都不“惊喜”。
不过，今年10月份以来的楼市调控，对商品房销售还是产生了一定的抑制作用。11月份单月新建商品房成交面积同比上涨7.9%、金额上涨13.2%；10月份单月新建商品房成交面积同比涨幅则高达26.4%，金额上涨40.1%。由此可见，11月份数据涨幅开始明显放缓，市场冲高回落趋势较为明显。
不同之处2
龙头房企开启“3000亿元”时代
据碧桂园新鲜出炉的公告，截至12月11日，其2016年合同销售额突破3000亿元人民币（下同），同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。而在此前，恒大和万科也已突破3000亿元大关。至此，中国龙头房企开启“三千亿元”时代。
虽然楼市出现分化，房企的销售也出现分化，但对于大部分知名房企来说，今年的销售业绩普遍是上涨的。日前发布的数据显示，今年前11个月，已有10家开发商销售金额突破千亿元，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、万达、绿城。紧随其后的华润置地、金地，其销售同样超过900亿元，全年突破千亿元概率很大。
2010年，万科成为突破千亿元房企；2011年，千亿房企的行列中依然只有万科一家；到了2012年，有万科、绿地、保利三家；2013年，在此前三家的基础上，又有恒大、碧桂园、中海、万达加入队列；此后的2014年、2015年，千亿房企依然只有7家；今年，千亿房企可能达到12家。
千亿房企从1家到12家，只用了6年时间；万科从千亿房企到2000亿，用了4年时间，从2000亿到3000亿元，则只用了两年时间。这说明房地产市场这几年的销售情况都很好、房企的规模扩张速度非常快。这几年表现突出的恒大、碧桂园在这方面的表现更加突出，2013年，两家房企跻身千亿房企行列，仅3年时间，双双都踏上了3000亿元台阶。
不同之处3
“豪爽”房企四处撒钱
从2013年至今，房企拿地的面积在逐步减少。2013年，房企拿地的面积近4亿平方米；2015年，降至2.2亿平方米；今年前11个月，更只有1.9亿平方米。房企拿地面积大幅减少，但资金投入的差距并没那么大。2013年为9000多亿元，2015年和今年都是7000多亿元。
知名房企在拿地的支出，依然非常庞大。统计数据显示，截至11月30日，年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额超过万亿元，平均拿地成本为每平方米6062元。值得一提的是，40大房企年内万亿元的累计拿地金额刷新了历史纪录，相比2015年全年拿地金额上涨了27.3%。从企业来看，5家企业拿地超过700亿元，16家企业超过200亿元，均刷新了历史纪录。
其实，有了良好销售的支撑，花钱也比较豪爽，拿地面积减少，更重要的原因是推地减少了。在其他方面，房企的投入可不小。
近日，时代地产集团在广州公布了城市运营4.0版的“价值城市”模型，并发布了“基于城市运营4.0价值城市模型”之上的产品——“时代未来小镇”。时代地产集团董事会主席岑钊雄在发布会上正式宣布启动“时代未来小镇战略”：未来5年内时代集团将从珠三角起步， 30个“未来小镇”项目，总 金额约9000亿元。据称，目前时代地产集团已与当地政府签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两个项目，全球创客小镇已于今年启动，预计经过6-8年完成开发建设。
9000亿元是什么概念？
今年前11个月，房地产开发 金额9万多亿元。也就是说，时代地产在未来小镇的投入上，几乎等于房企在房地产开发 上一年投入的十分之一，5年后的结果如何，我们拭目以待。
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