[摘要] 一方面，常住人口增多；另一方面，一手盘源减少，白云区二手楼的交投热度一路上涨。广州市房地产中介协会的数据显示，11月份，中心六区十大活跃楼盘中，白云区占了六席。
一方面，常住人口增多；另一方面，一手盘源减少，白云区二手楼的交投热度一路上涨。广州市房地产中介协会的数据显示，11月份，中心六区十大活跃楼盘中，白云区占了六席。
白云成为广州常住人口多的区域
11月30日是今年广州积分入户申请的后一天，据广州市统计信息网显示，广州市去年户籍迁入人口11.28万人，迁出人口6.94万人，机械增长人口4.34万人。其中，白云区是目前广州市常住人口多的区，达到226万人。同时，白云区常住人口还在快速增长，在2015年度常住人口增长率中，白云区与番禺区都超过了5%，成为广州常住人口增长多的两个区。
随着交通、配套等日渐成熟，受天河、越秀区的溢出效应影响，白云区不仅吸引了越来越多的人居住，居住人群的构成也在渐渐发生变化。比如广州大道北板块，由于拥有三四个站地铁沟通的便利，已经由原来“白菜价”的刚需板块，渐渐蜕变为今天的天河白领聚居板块，越来越多来自珠江新城、天河北写字楼群的白领在这里租房、购房。
中心区十大活跃楼盘六个位于白云
白云区二手楼市交投旺盛。11月份的成交榜首是同德围板块的富力桃园，成交量环比上涨29%。同一个板块的富力半岛花园位列第五名。这两个楼盘配套成熟，居住氛围浓厚，随着路面交通的不断改善与地铁规划的推进，对买家的吸引力越来越大。
机场路板块很受刚需置业者欢迎，60-90平方米的中小户型成交占比超过五成，11月的成交宗数环比10月上涨了23%，其中汇侨新城的交投量一直很大。白云大道北板块的成交同样活跃，岭南新世界在白云区二手交易中一直有超高的人气，同板块的金碧新城也跻身成交榜单十强。
不得不承认，这些热门板块或多或少都受到了11月白云新城集中拍地的影响。白云区11月拍出两块超4万元/平方米楼面地价的地块，对于白云新城周边，比如机场路板块、白云大道北板块的影响很直接，不少原先观望的购房客出手购房。
一手供应不足，二手成交明显上扬
白云区11月成交活跃的还有广州大道北-同和板块，成交量快速攀升的重要原因是受一手市场的推动。
今年以来，广州大道北-同和板块多了不少品牌开发商的一手盘，如星汇云城、恒大御府、佳兆业天御 等，这些楼盘的售价都不低，产品素质高，吸引了不少买家的关注。今年一手成交畅旺，这些楼盘的货量迅速下降，年底新增供应量不足，导致部分买家流入二手市场。在这个板块有不少楼盘素质不错，有成熟大社区，也有刚需上车盘，供应量大，产品结构丰富，成交量自然被推高。
从整体上看，不独是广州大道北-同和板块，近两年，白云区一手新增供应明显不足，推动二手成交量明显上扬。今年前三个季度，白云区二手交投升幅达1.5倍，成交面积上涨35.21%。
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