[摘要] 本月初，小李和老何家均有一套住宅租约期满，在空置了大约半个月后，两人为了减少房子空置所带来的损失，不约而同地选择降租10%放盘，不过，终小李的房子在降租100元后成功出租，而老何的房子降租200元依然无人看房。
本月初，小李和老何家均有一套住宅租约期满，在空置了大约半个月后，两人为了减少房子空置所带来的损失，不约而同地选择降租10%放盘，不过，终小李的房子在降租100元后成功出租，而老何的房子降租200元依然无人看房。
为何两者的境况不相同？广州市房地产中介协会近发布的数据显示，年底广州住宅租赁市场进入淡季，整体租赁量继续趋于下滑，租金价格平稳，一方面，租赁份额向中心城区靠拢，年底中心城区物业更受欢迎；另一方面，小户型及楼梯楼出租相对活跃。小李的房子位于市中心区，是小单间，因此迅速出租；而老何的房子位于市郊，户型偏大，目前依然空置。
租金环比下跌0.08%
广州市房地产中介协会的数据显示，11月，广州市住宅平均租金为51.33元/平方米，环比下跌0.08%；其中中心区域（指荔湾、越秀、海珠、天河、白云和老黄埔）为53.98元/平方米，环比下跌0.10%；外围区域（指番禺、花都、南沙、增城、从化及原萝岗）为31.57元/平方米，环比上涨0.20%。预期租赁市场将继续遇冷，在明年1月春节前夕尤为低迷，租赁量仍有下探空间，租金则稳中偏弱。
低租金物业受欢迎
年末，不少租约合同期满，租客陆续进入调租阶段。中心城区，如海珠、天河、荔湾等区域的租金在淡市中仍相对稳定。外围区，如花都、萝岗、南沙等区域由于部分新盘集中交付，为租赁市场增加了一批新房源，但由于租客量少，为加快出租速度，有业主选择适当降低租金。
本月小户型及楼梯楼租赁较多，这类型物业的成交比例上升，使得整体租金呈现结构性下滑。中小户型依然受欢迎，90平方米以下户型占据租赁市场八成以上的份额；60平方米以下小户型的租赁占比扩大至超过五成；60-90平方米户型的占比提升1.7%；120平方米以上的大户型占比相对稳定。
在中心区的十大租赁活跃楼盘中，白云区占据了七个席位，中小户型选择丰富的楼盘尤其活跃。这些楼盘的成交租金均低于40元/平方米，远低于全市的平均水平。
租金区间向下偏移
据各中介公司一线的经理人介绍，现在开始退租的人逐渐增多，部分换租客会延迟至春节后再觅新居所，因此预计广州住房租赁市场将会进一步低迷，在春节前夕不景气。租金方面，部分业主为减少空置成本愿意调整租金，但幅度不会太大，假如达不到预期，大多数业主宁愿选择年后放租。
受小户型租赁增多的结构性影响，加上租金水平整体趋于下调，11月广州住房租金区间继续向下偏移，月租金在1500元以下的租赁占比达35.1%，较上月扩大5个百分点；其余各租金区间均呈现萎缩态势，3500元以上的租赁占比减少3.2%。
基于市场行情的变化，如果你的房子带有市中心区、小户型等标签，略微降价或者保持原价都有可能成功出租；如果你的房子位于郊区，即使小幅降租也未必能成功出租，倒不如等春节过后再放租更加划算。
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