[摘要] 2016年已接近尾声，回顾这一年，广州二手楼市除了成交量价的波动，其中心区和外围区的成交分布也迎来巨大变化。
2016年已接近尾声，回顾这一年，广州二手楼市除了成交量价的波动，其中心区和外围区的成交分布也迎来巨大变化。近日，据《2016年广州购房数据报告》（以下简称“报告”）显示，今年1月份时，广州中心五区的成交量占全市比重59.2%，超外围区18.4个百分点。10月，外围区域成交量首次反超中心区，目前全市中心区成交占比更是降至47.1%，外围区成交占比维持52.9%，外围区成交量已超中心区5.8个百分点。
增城成外围区成交增长主力 成交占比将近15%
截止12月25日，今年增城区网签量12685套，成外围区成交增长快的区域。报告显示，今年1月份增城二手房网签量占全市比重10.1%，直到12月份，增城二手房网签量占比达14.9%，增长了4.8个百分点，成为各区中成交量增长快的地区。此外番禺成交涨幅也较快，12个月内增长了2.4个百分点。
广州二手房电商的靳优华透露，价格洼地是增城吸引购房者的优势，与其他区域动辄2-3万/平的房价相比，增城一万出头的均价更符合刚需置业者及 客的需求。此外，增城广州市中心城区，但楼市库存相对充足，且有的政策利好，这些因素都推进了购房者置业增城。
年底地铁扎堆开通 带旺外围区刚性需求
今年以来，无论新房还是二手成交都明显向外围区倾斜，这与年底地铁开通的利好消息不无关系的。靳优华表示，今年地铁线开通使得番禺、黄埔、增城等不少外围区与中心区形成了“半生活圈”，如今不少刚需买家在外围区置业时，都会优先选择近地铁的小区。
在天河工作多年的李先生就是其中之一，其今年决定要在广州买房落户，综合考虑到价格、上班方便等因素，李先生把目标锁定在了六号线二期的沿线站点。“黄埔、番禺是六号线二期、七号线的主要途径区域，所以我基本都是在这附近找房子，后锁定在香雪站附近，虽然离市中心比较远，但是一旦通了地铁就不方便多了。”后李先生在香雪站附近入手了一套均价1万出头的二手房。
对此，市场高级分析师卢佩婷表示，刚需买家由于资金有限，他们购房会综合考虑房价和交通条件，外围区具备低房价优势，而且年底地铁扎堆开通的利好消息，进一步打消了购房者出行不便的顾虑。今后，随着外围区域交通配套日趋完善，外围区或将受到更多“刚改族”的青睐。
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