[摘要] 作为首条驶入东部板块的地铁,6号线二期对萝岗楼市的意义不言而喻。一举实现萝岗无缝对接天河、越秀等区,将新黄埔带入“地铁时代”,而且毫无疑问将加快市中心区的人口和消费力转向东部宜居新城,这一重大利好使该区域楼市再度升温。
作为首条驶入东部板块的地铁,6号线二期对萝岗楼市的意义不言而喻。一举实现萝岗天河、越秀等区,将新黄埔带入“地铁时代”,而且毫无疑问将加快市中心区的人口和消费力转向东部宜居新城,这一重大利好使该区域楼市再度升温。
未来5年新黄埔将开通4条地铁线路
从地缘上讲,在房价“贵”气逼人的天河、越秀等老城区,为数不少的刚需或改善型的买家已经没有太多的选择。作为天河置业后花园,东部早已进入购房者的视野,尤其是今年以来,频频传来好消息的地铁6号线二期,无疑在其中起到了强烈的催化作用。有业内人士分析指出,地铁对郊区物业的带动作用大于市中心物业。也有人表示,不管买房是用于自住还是 ,对楼市能起到立竿见影效果的地铁都预示着机遇。一般认为,地铁盘与非地铁盘的市场价格相差10%甚至更多,而且潜力更大。
不仅如此,业内人士预期,6号线二期通车之后将带动广州东部楼市未来继续向好。车线路,同时推进地铁与公交的无缝接驳。区域公共交通的完善与覆盖,势必会让东部板块的火越来越旺。6号线将天河、越秀、荔湾等与东部完整串联起来,在这种效应下,老城区积压的大量人口和巨大的消费力将加速向更有前景的东部转移,可以预见的是将形成大规模的东移置业潮。
22541套!今年成交量为前两年总和
那么,受到6号线二期的刺激,今年东部楼市究竟火到了什么程度?根据阳光家缘相关数据统计显示,2016年1月至10月,新黄埔新建住宅网签18833套,总面积34.44万平方米,均位居广州各区榜首,均价15727元/平方米。其中,10月(9月26日至10月25日)新建住宅网签3492套,均价已突破17000元/平方米。根据网易房产数据中心统计显示,在11月新黄埔2059套的成交量中,萝岗贡献了近1900套,占比超过九成。在6号线二期通车前一周,即12月21日至12月27日,新黄埔已销售住宅715套,均价已突破1.8万元/平方米,同日天河住宅的成交均价约2.5万元/平方米。12月28日,6号线二期沿线的楼盘中,雅居乐富春山居的成交均价超过2.6万元/平方米,新福港鼎峰超过2.4万元/平方米,时代春树里也超过2.3万元/平方米。
截至目前,新黄埔已经用数字晒出了量价比翼齐飞的漂亮成绩单。据数据中心统计显示,截至今年12月18日,根据新黄埔网签套数已累计达到22541套,相当于2015年(13050套)和2014年(9570套)两年成交量的总和。今年成交均价达16046元/平方米,而2015年成交均价为14528元/平方米。值得关注的是,从月度变化趋势看,今年下半年新黄埔的房价迈进了增长的快车道,尽管11月有所下滑,但进入12月后再创峰值,均价达17743元/平方米。从今年2月楼价低点14457元/平方米,到12月初的17917元/平方米,10个月的时间,每平方米上涨了3000多元。
不仅如此,新黄埔去货也在提速。据相关数据统计显示,今年11月初6号线二期沿线的楼盘库存量仅为15.45万m2,消化周期仅4个月。有专家预计,在市中心上班的买家从天河到萝岗的通勤时间将大幅缩短,未来黄埔萝岗置业群体中,天河上班族的比例会继续上升,带动刚性置业需求向外围区域拓展。去货提速,老城区客流与消费随着地铁导入等原因,导致区域楼市出现缺货乃至供不应求的现象,随之显而易见的是价格也水涨船高。从相关数据看来,新黄埔是今年广州楼价上涨迅速的区域之一。
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